1月第三周商品住宅成交环比量缩价跌 中上旬库存消化显著

根据北京市住建委的网签数据统计，2013年1月第三周（2013.1.14—2013.1.20），新建商品住宅（包含保障房）网签量为2542套，环比前一周下降30%。若扣除保障房后，成交量为2261套，环比降26.9%。链家地产总结2013年1月第三周新建商品住宅市场主要表现如下：

一、成交量：第三周成交量下跌三成，中上旬成交近8000套

根据链家地产市场研究部统计，2013年1月第三周新建商品住宅（含保障房，下同）网签量为2542套，环比首周下降30%。扣除保障房后的商品住宅成交量为2261套，环比下降26.9%。

链家分析：1月第三周，新建商品住宅成交量明显下降，一方面，自12月底以来的持续低供应难以有效补充市场需求。另一方面春节假期，一部分购房需求可能会延至节后。截至20日，1月中上旬总成交量7963套，环比12月同期下降17.8%，同比则大幅上涨了85%。

二、供应量：1月中上旬仅3项目入市，新增供应208套

根据链家地产市场研究部统计，2013年1月第三周虽然新增两个预售许可，但实际上为金科纳帕庄园一个项目，且供应为40套别墅。

链家分析：自12月底以来，新建商品住宅期房市场供应量持续低位，一方面，2012年整体新开工量较低，且已经经过年中与年底的集中释放，可供应量降低；另一方面，春节假期，部分开发商或选择节后开盘以避开销售淡季。截至目前，只有蓝沁家园、联港嘉园、金科纳帕庄园三个项目入市，总供应量208套。预计春节后供应量会有一定程度增长。

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三、成交价格：商品住宅成交均价回落4.3% ，短期内仍保持相对稳定

根据链家地产市场研究部统计，2013年1月第三周新建纯商品住宅成交均价为22811元/平方米，环比1月第二周下降4.3%。

链家分析：1月第三周，新建商品住宅成交均价小幅回落，从12月第二周以来，价格水平都位于2万元/平方米以上。从结构和项目价格变化上看，商品住宅成交均价都处在较为稳定状态。一是成交结构方面，五环外和均价2万以下的成交占近两周维持稳定，分别在86%和56%左右。二是绝大多数项目的价格变化幅度都在5%以内，走势相对稳定。从整体市场环境看，虽然供应不足会使价格上涨动力增加，但在年初供需均为淡季的情况下，阶段性的供应萎缩不会对价格产生明显影响。

四、市场分析：1月进入典型库存消化期

根据链家地产市场研究部统计，1月中上旬新建商品住宅成交量7963套，扣除保障房后，纯商品住宅成交也达到7024套，为2009年以来同期。但供应量仅208套。

链家地产市场研究部张旭表示，从1月以来的市场情况看，商品住宅市场年初成交淡季不淡，在去年年底供应的带动下，仍保持较高水平的成交。但对于开发商来说，年初推盘意愿仍然不大。根据链家地产市场研究部统计，截至1月20日，新建商品住宅库存为76686套，较去年底（2012年12月31日）减少4974套。在地供应、高成交的情况下，1月库存消化较为明显。

从价格上看，1月商品住宅成交均价23626元/平方米，由于成交结构中，城区项目的拉动下，与比去年12月相比出现结构性的上涨。但大多数项目价格走势平稳。阶段性的库存下降、供应趋紧，还暂不能影响全市价格走势。预计春节过后供应量将的以补充。不过从全市新开工面积和土地成交面积上看，今年的确也面临着因供应缩减而导致的压力。

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