2012楼市冷开局热收尾 二手房交易趋于平稳

一、1月中上旬北京二手房成交量稳中有小涨

虽然已日趋接近农历新年，但北京二手房成交量基本维持稳定。根据麦田房产的住建委网签数据监测，1月中上旬（1.1-1.20）北京存量房网签12229套，网签面积1182057.17平米；其中二手房住宅网签11018套，环比2012年12月同期上涨2.74%，网签面积1010993.81平米，环比上涨7.37%。

北京麦田房产市场分析师张叶松分析称，目前二手房交易量已经进入平缓期，二手房市场处在略显“尴尬”的微妙局面，即如果交易量持续走高，房价受供需关系影响也将呈上升趋势，但眼下的房价已经接近购房者所能承受的临界线，本周交易量基本维稳已说明这一点，预计年前的市场交易热有可能将在本月收尾。积蓄的需求将在年后再次释放，而届时是否会有新的政策调整，是短期内抑制房价上涨，还是坚持市场经济长期性调节，年后便会有一个相对明朗的答案。

二、去年北京楼市冷开局热收尾

根据北京市统计局1月20日发布的《2012年全市经济运行情况》显示，2012年全市实现地区生产总值17801亿元，按可比价格计算，比上年增长7.7%，增幅比上年略低0.4个百分点。值得注意的是，第三产业全年增加值按可比价格计算，比上年增长7.8%，增幅低于上年0.9个百分点，其中房地产业增长13.7%。

2012年，结构有所优化，商品房销售由降转升，全年销售商品房1943.7万平方米，比上年增长35%（2011年下降12.2%）；其中销售商品住宅1483.4万平方米，增长43.3%（2011年下降13.9%）。从消费价格来看，2012年全市居民消费价格比上年上涨3.3%，涨幅较上年回落2.3个百分点；其中居住类仍是带动价格上涨的主要力量之一，价格上涨3.9%。

国家统计局全年发布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，去年全市二手房住宅价格表现出波动上涨的趋势，从年初的市场冷清到年末的交易火热，呈成交量、价齐升，冷开局热收尾局面。

对于去年二手房住宅的价格上涨，北京麦田房产高级副总经理吴存胜表示，即使今年部分地区房价有回到限购前的趋势，也证明了近年来调控政策的有效性，其作用不可忽视。房产具有保值、性，随着通货膨胀其价格自然也会上涨，但由于调控政策，目前的价格趋近限购前，正证明了调控政策发挥了重要作用。

对于未来楼市走势，吴存胜表示，如果有未来有新的调控举措，预计将在两会期间依据届时客观经济情况而定，而以目前情况来看，未来出台更严厉的楼市调控政策的可能性不大，但也不会有刺激房地产发展的利好消息。一方面是因为当下市场上绝大部分是刚性需求和改善型需求，属于合理的购房需要，且限购和信贷政策两道门槛犹在，未来房价疯涨的可能性不大；另一方面，近来国际经济形势并不乐观，我国也面临着出口受挫等多重挑战，今后仍要着重扩大内需，而房地产作为最能带动国内经济发展的行业，更加严厉的打压也与目标不符，因此继续执行限购政策，让房价理性回归的可能性较大。

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