拆迁需求年前活跃 天津租赁市场热度不减

根据天津我爱我家市场成交数据显示，进入2013年，津城二手楼市热度不减，租赁市场成交也走势平稳，成交量价均未出现大幅缩减。从近几周的租赁成交热点板块来看，多个的拆迁需求在年前依旧活跃，进而带动租赁市场的热度不减。

在拆迁户租房过渡的需求带动下，利津路、大直沽等近期的租赁市场较为活跃。同时，“八大里”拆迁户持币待购，带动了周边门店咨询量和房屋带看量的上涨，进而推动购房需求在周边区域的入市。

租房过渡年前需求旺利津路、大直沽租赁活跃

据天津我爱我家的租赁成交分析显示，利津路近三周的租赁成交量持续活跃。从租赁成交的需求结构来看，拆迁需求约占据三成，成为带动成交的主要需求之一。据我爱我家福东北里店李盛东经理表示，由于的张贵庄、潘庄子等地陆续拆迁，从2012年春节后开始，产生的拆迁需求便开始逐渐释放。元旦后至今，部分未完成搬迁的拆迁户抓紧在春节前入市，令门店的租赁成交相比元旦前翻了近一倍，带动了内租赁市场的活跃度。

为五号线津塘路站的修建，位于大直沽后台的3栋楼分批次进行了拆迁，涉及到约千户居民。自去年10月份开始，拆迁需求陆续释放，带动门店咨询量有两成左右的上涨，但并未给成交带来明显影响。据我爱我家八纬路店刘晓冬经理表示，从元旦后开始，的租赁市场较为活跃，在全部成交需求中，拆迁户约占3成，成为带动租赁市场活跃的一大动力。预计随着未来拆迁款的发放，拆迁户的租房需求将转变为购房需求，进而在一定程度上带动内的买卖成交。

拆迁户咨询踊跃 河西、河东周边买卖市场活跃

作为河西区重点工作之一的尖山“八大里”拆迁工作自去年启动以来，拆迁需求始终活跃于河西区域周边的房产市场，对黑牛城道、友谊路以及中环线沿线的房产成交均产生一定的带动，而即将在年后拿到拆迁款的客户也在近期踊跃看房，维持了周边房产市场的热度。据我爱我家利民道店张磊经理表示，拆迁户从2012年10月底开始踊跃入市，在其带动下，门店咨询量和房源带看量相比10月之前增长达五成，进而带动成交量也有所增长，而春节后将拿到拆迁款的客户近期踊跃咨询，令近期门店的咨询热度不减，为年后的成交量爆发提供了可能。

此外，不仅河西本区域，相邻的河东区富民路板块也受到河西拆迁户的广泛关注。据我爱我家富民路店高阳经理表示，从去年12月份开始，进店咨询的拆迁户开始增多，门店咨询量相比之前提升近两成；在咨询客户的带动下，元旦后的成交量比元旦前有1-2倍的提升，而在全部成交需求中，拆迁需求约占四成。高经理预计，以拆迁和改善为主的需求群体在年前还将引发一轮短暂的小爆发。

天津我爱我家市场研究表示，从得知拆迁信息、拆迁、搬迁到最后的购房，拆迁需求的释放会经历较长时间的一个过程，这令拆迁群体的房源成交周期相对较长，因而对于市场的影响也较为持续。春节前的热度不减，则为春节后成交量的爆发提供了有力保证。

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