丽泽 玉渊潭地块开标价未达“标准”

1月16日，北京市土地市场上受关注度高的玉渊潭乡地块进入投标环节，该地块有五家开发企业参与竞标，其中兴茂地产与首开联合体出价，达52亿元，楼面价约合1.58万元/平米。

在今天一同招标的还有丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区F-05地块C2商业金融用地国有建设用地，底价为17.7亿元，北京华远地产、北京星泰置业、华润曙光联合体、首创联合体4家企业参与竞标，其中首创联合体出价，为21.8亿元，约合楼面价为1.45万元/平米。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，

首先，投标方式出让土地已经达到预期效果，开发企业报价回归理性，按照报价计算，本次两宗地溢价率仅有36.8%，与上月5宗住宅用地溢价率均超过45%形成鲜明对比。

其次，北京立“”标尺防止炒作，清晰界定利于稳定市场预期，1月5日，北京市土地整理储备公布了近5年来住宅及商服用地成交总价和楼面单价（如上表），本次招标的丽泽、玉渊潭开标价格未能达到“标准”，切勿对此强帖“”标签滥加宣传。

伟业我爱我家市场研究院统计显示，2012年全年经营性用地372公顷，仅仅完成全市年度计划1200公顷的31.0%。鉴于此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，稳预期除了干预价格之外，更需确实保障市场有效供应量。

具体措施层面，胡景晖预计，一方面，年初政府推地量还将延续1月初的态势，同时，季度可能还将推出本年度土地出让计划，并可能具体到计划出让地块层面，供开发企业有的放矢，避免盲目哄抢。另一方面，合理引导市场预期将成为2013年政策调控的重点，因此，编造信息误导购房者的行为将受到严惩。

同时，胡景晖呼吁政府需要对当前的土地出让方式，以及当今的土地制度以及进行改革，从源头上增加土地供应的渠道，并让土地交易真正走向市场化、制度化，才能从根本上解决土地市场乃至房地产市场的问题。

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