上半月北京二手住宅交易量同比去年上涨360%

由于距离春节尚远，1月份北京楼市交易依旧延续了去年年底的翘尾局面。

根据北京住建委网站的网签数据统计，2013年1月上半月北京二手住宅网签总量为7940套，环比上月同期的网签量上涨了6.6%，与去年1月同期的网签量相比更是大幅上涨了360%。

房价方面，供需两旺的市场局面促使北京二手房价进一步走高，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，1月上半月，北京二手住宅交易均价为25475元/平米，比去年12月份的房价上涨了3.5%。

从区域来看，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，1月上半月，海淀、朝阳、丰台三个区域的二手房成交占比高达66%，比上月提高了3个百分点，由于购房需求的增多，朝海丰的房价与上月相比也出现了3-5%的上涨。8号线二期南段的完工，使得昌平区，尤其是回龙观(社区网论坛商铺)、沙河等海淀和朝阳的区域也成为新的购房热点，成交占比比上月提高了1.5个百分点，占到了全部成交量的8%，昌平区域购房需求的增多，二手房价与上月相比也出现了5%的上涨。1月上半月通州(社区网论坛商铺)、顺义等区域的购房需求与上月基本持平，并未出现明显增加，房价与上月相比基本持平，并未出现明显上涨。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，首次置业的刚性购房需求和着急改善的置业升级购房需求仍是年初支撑楼市交易量火热的主要力量。一方面，由于距离春节较远，另一方面，未来房价仍将继续上涨的预期，恐慌性购房气氛的滋生，使得这部分购房需求出手意愿更加强烈。此外，年初新房市场供应量的萎缩，以及新开楼盘普遍在五六环以外，也促使部分购房需求从新房市场流向二手房市场。

胡景晖分析表示，一方面，二手住宅成交越来越向城市核心区集中，另一方面，中高总价改善型房源成交比例的上升，是造成房价持续上涨的主要原因。据统计，1月上半月城六区的二手住宅成交量占到了总成交量的82%，比上月增加了2个百分点。成交单价在3.5万元/平米以上的住宅占比达到了31%，比上月增加了4个百分点。此外，年底年初购房需求的集中释放，恐慌性气愤的滋生，交易热点区域的业主普遍提高报价，议价空间缩小，也是导致二手房价上涨的重要因素。

胡景晖预计，由于距离春节尚远，1月份北京二手住宅成交量仍将保持高位，或将超过去年12月的成交量再创月度成交量新高。春节前购房需求的集中释放，尤其是购房需求越来越向城市核心区集中，热点区域供需矛盾的紧张，将促使房价进一步小幅走高。

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