【任志强论房价】任志强称自己非赌徒 不与郭建波等人赌房价下跌

他，是一位地产商人，却在微博上拥有1297万的粉丝；他，说话“很不客气”，言辞犀利、刻薄，但其率直近乎充满童真的性格却让很多人欣赏；他，平时总铁青着脸，但在谈到自己女儿时，严肃的脸可以一秒变轻松……1月11日，在第十届“2012榜样中国·传媒大奖某房产50”活动现场，华远地产董事长任志强接受了记者专访。

不留情

时常打断记者采访

今年62岁的任志强，如同自己一贯的“硬汉风格”，留给公众的印象相当固定：多年不变的单边发型、宽脑门、深深的皱纹下露出一对紧锁的眉头；不苟言笑，腮帮绷紧，一对眼珠似乎随时可能被圆瞪的双眼给挤出来。在公众场合下，任志强从来不会给人好脸色，言辞总是咄咄逼人。

此前，一位熟知任志强个性的同行告诉记者，想采访任志强就得保持足够的容忍。这位同行说，两年前，他采访任志强不到一个，却9次被任志强打断采访，其反驳的理由很简单：“事实不是这样……”

11日上午9点，记者在锦江宾馆见到任志强时，他准备约朋友外出。得知采访意图后，任志强和记者来到咖啡厅坐下来，没想到这一坐就是一上午。

“目前，多个城市房地产市场出现量价齐升，这是否意味着政策调控的影响力在逐渐丧失？”当记者抛出个问题时，任志强瞪大眼反问说：“我说房价会在3月，你们说这个观点太偏激，我就只能改口说房价稳中有升了”。任志强一再强调，通过手段调控房价的行为，本身就是“不得已而为之”的办法。谈到中国渠道狭窄，房子还是否可以充当产品时，任志强反问：你们的思维方式咋个还不如3000多年前的古罗马人？他说，那个时代的古罗马人都知道房子是和金融产品了。

爱看书

再累也要看书到凌晨三点

在记者看来，任志强虽年过六旬，他的思维和逻辑却缜密，谈到一些房地产数据，他往往不假思索地对答如流。“您对数据为何有如此惊人的记忆？”任志强立即反问记者：“你为何对文字那么敏感呢？”对此，任志强自比“卖油翁”，“我亦无他，惟手熟尔”。

任志强很爱看书，每月要看两百多万字的书。即便是匆忙来蓉的当晚，他也不顾疲劳，坚持看书到凌晨三点左右，总共看了30多万字的书。

任志强除了看书，还常常把自己从书里总结得到的感悟写出来。11日清晨，他就把10日晚看过的《史记·滑稽列传》中感悟到的内容，发到微博上与网友分享。

而在整个采访聊天中，任志强总能旁征博引，无不体现其渊博的学识。

必涨论

观点从不为外界所左右

前不久，经济学家郭建波提出“房价下跌论”，并约赌任志强，如果房价他就沿长安街裸奔十公里。对此赌约，任志强从未发过只言片语的回应。

“为何不予回应？”任志强反问记者说：“我不是赌徒，为啥要与这些人赌？这些约赌内容有科学依据吗？”任志强透露，此前，也有不少类似约赌，但他从不接招，也从不回应，反正房价是否上涨不是靠某个人说了算。坚持，不为其他现象所左右，这是任志强的特点之一。就像他坚持房价必涨的观点从未改变一样。

不掩饰

从被解读为想挨揍到赢得欣赏

从2005年起，任志强开始坚持写博客。在他看来，“一些媒体根本没有弄清楚我在说什么，就断章取义地曲解我的话。例如，我曾经说，‘商品房就是给富人盖的，穷人的住房就应该由政府管’，结果媒体只说了前半句，落掉了后半句。这种传播方式，只会让民众对我产生误解。”起初，任志强的博客引来了大量的谩骂与责难，甚至被不少人解读为任志强是一位想挨揍的人。

然而，汹涌而来的谴责并未阻止任志强坚持写微博的冲动。从2007年起，辱骂任志强的声音开始下降，支持他的人越来越多。截至目前，仅任志强在新浪的微博粉丝已高达1297万。

事实上，任志强从不婉转掩饰的风格，也常常把自己推到风头浪尖上。尽管人们对任志强的指责和谩骂从未消停过，但他那犀利率直的个性，却也赢得大多数人的宽容与理解，甚至是欣赏。因为，在中国房产界，可能再没有哪位开发商能像任志强那样，把一切问题放在显微镜下几乎刻薄地观察与分析，并对问题提出大胆的批评。

对话任志强

“成都房价必涨”

记者：您觉得中国房地产市场目前是否正常？

任志强：有观点认为迄今房地产调控政策缺陷：依靠不断扩大政府权力，导致低效成本。我认为说得很对。

记者：房价是否还会上涨？

任志强：去年，国家对房地产市场也在调控，房价不还是上涨了吗？去年年末，北京房价就平均上涨10%左右。此外，供给住宅用地的土地越来越少，就北京而言，去年土地供应同比下降10%以上。住宅用地少，房价能跌吗？

记者：2012年，除万科年销千亿外，绿地、保利也超过千亿，这是否意味着房产市场马太效应加剧，并最终形成市场垄断？

任志强：房子的特点是不可移动性，因此就不可能形成垄断。比如，万科去年突破千亿，但是，这个销售数据不是在一个城市完成的，而是由数十个城市销售数据加起来的总和。千亿俱乐部成员新增，仅仅显示某一企业在中国各大城市布局的速度和广度。比如，某企业在某个城市中的房产销量与这个城市其他开发商相比，还顶多是个“小弟弟”。难道你能说这家企业在这个城市中可能垄断？

记者：您对老百姓买房有何建议？

任志强：如果你的钱只能用以简单的生活，或者说你已经有房子，为啥还要买房子？如果你买房的目的是为了，那我得告诉你，产品都有风险，你在一个周期赔了钱，可能在下一周期赚回来。当然，对于首次购房的人来说，就好像我们肚子饿了，必须买个面包吃，即使面包价再高，你也得买。

记者：成都楼市在城市中的地位如何，发展趋势如何？

任志强：我认为，城市房价是否具有上涨空间，首先要看这个城市有无活力，是否属于输入人口城市。目前，有些城市尽管很小，却有大量人口不断输入，这个城市的房地产市场就必然兴旺，房价上涨就是必然。相反，有的城市中大量人口被输出，这个城市房价上涨就会缓慢。比如深圳，这个城市目前因大量代工企业外迁，人口吸引力越来越低，房价上涨空间就小。成都，作为西南重镇，周边没有什么城市的经济能与之抗衡，这就显示出成都房价必然上涨。记者手记

“任大炮”的直率与柔情

想采访任志强可不是件容易的事！在媒体同行眼中，任志强就是一个浑身带刺的人！如果没有做充分的采访准备，或者，不曾对房地产市场有过深度的了解，采访任志强将是件痛苦的事。经同事此前协调，记者有机会与其面。但当记者抛出“有人说，成都是一座来了就不想走的城市，你是怎样看待成都人的生活指数”这一问题时，任志强立即毫不留情地戳穿了记者不是他真正粉丝的“伪装”，他说，他在11日凌晨的微博中已回答了这个不愿重复的话题。

尽管任志强说话刻薄、直率，总会用“你的概念不对，这个问题毫无意义”来打断采访，但他毫不掩饰的性格，以及很强的逻辑思维，却不由得让人感到震撼。

到今天为止，任志强仍然坚持认为，除非战争等灾难出现，房价才可能下跌。他甚至还指出：“政府一边提倡加快步入城镇化道路，一边故意设置门槛阻止农村人进城，这本身就是一个矛盾结合体。”采访中，当记者的观点与他的观点发生冲突，他会立即用大量翔实数据来佐证自己观点的正确性。同时，他也不忘抱怨：“你们媒体害得我每天都工作，从没好好休息过”

谈到自己的女儿，一直严肃的任志强笑了。这是一个父亲慈爱的笑容。任志强说，她的女儿十六七岁了，现在美国，父女之间，已不再靠传统的电话联系，彼此都通过微博谈心、谈生活。虽然每年，只有等女儿放长假后才能见面，但并不影响父女亲情。

记者发现，出现在公众面前的任志强，大多时候铁青着脸，瞪着一双“仇恨”般的大眼睛，似乎在审视与他交谈的每一个人，但这位言辞刻薄的斗士，在谈到女儿时却一脸轻松。或许，也只有这个时候，“任大炮”才还原了他的真实人生。

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