2012年CPI全年上涨2.6% 租金持续上涨

12月2012年12月份，居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.5%；食品价格上涨4.2%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨2.5%，服务项目价格上涨2.5%。2012年，居民消费价格总水平比上年上涨2.6%。

12月份，居民消费价格总水平环比上涨0.8%。其中，城市上涨0.8%，农村上涨0.9%；食品价格上涨2.4%，非食品价格持平（涨跌幅度为0）；消费品价格上涨1.1%，服务项目价格持平。

2012年全年CPI同比上涨2.6%，物价上涨压力有所缓解

国家统计局公布数据显示，2012年12月份，居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.5%。12月份食品价格上涨4.2%，带动了CPI上行。2012年全年CPI同比上涨2.6%，通胀压力有所缓解。链家地产市场研究部张旭认为，从当前情况来看，年底，食品价格仍不排除继续上涨，短期内CPI可能仍会保持上行，而在年初CPI走高的影响下，货币政策面临两难境地，降准、降息的时间表也存在很大的不确定性。

居住价格指数同比上涨3.0%，租金价格上涨3.3%

国家统计局公布数据显示，2012年12月份，居住价格同比上涨3.0%。其中，水、电、燃料价格上涨4.0%，住房租金价格上涨3.3%，建房及装修材料价格上涨0.8%。

链家地产市场研究部张旭认为，短期来看，租金上涨压力依然较大。一方面，城市化对于城市人口承载力是一个严峻的考验，由于目前我国城市率仍有前进空间，而我国城市发展不均衡又比较突出，大型城市人口过于集中，供应层面存在大量缺口，造成了租赁市场的严重供需失衡。另一方面，近几年我国房价出现了高速增长，房价与租金的比值持续扩大，买卖属性明显高于租赁，也导致了租赁房源补充不足。此外，公租房虽然可以弥补一定的房源缺口，但受限于准入门槛，并没有对主力租房需求以及市场预期产生明显影响。

张旭认为，解决租金上涨问题首要是解决房源缺口问题。一方面，继续加大公租房的供应力度，加大向外地人的倾斜力度。另一方面，减少闲置房屋，适当出台政策促进业主出租。

2012年北京租金累计涨幅三年，全年累计上涨11.1%

据链家地产试产研究部统计，2012年北京住宅单位平均租金52元/平米，虽然继续维持上涨态势，但涨幅为近三年来。张旭认为，一方面，租金收入比持续上升，租客承载能力有限，租金上涨放缓。另一方面，租金高压导致需求向低租金区域转移，需求外移也导致了全市平均租金出现结构性的涨幅回落。

【推荐阅读】

>>>【任志强：中国房价不高】朝阳四环1.9w起 置业无需再升级

>>>[易宪容：宏观微调救不了房地产]朝阳特价房1.2w起 置业

>>>[任志强：明年三月房价涨不涨我都没错]挥泪甩房2w起 刚需福音