2012年北京二手房市场回暖 量价均明显回升

2012北京楼市状况盘点：

二手房挂牌均价：2012年北京二手房挂牌均价一路上涨，后市依旧有预期

来自房天下二手房数据监控数据显示，2012上半年北京二手房挂牌均价平稳上涨，至6月时挂牌均价较1月份上涨10.79%。下半年价格开始发力，12月份达到顶峰，挂牌均价为32829元/平方米，为全年值，相比年初1月份时，挂牌均价上涨了35.57%。政策的紧缩并没有控制住房价上涨，并且如今房价依旧有继续上涨的迹象，多名预测，若没有更强有力的政策影响，2013年房价将继续上涨。

二手房成交量：2012年北京二手房成交量回暖，住宅成交累计为159544套

来自北京房地产交易管理网数据显示，2012北京二手房成交量累计为159544套，环比2011年上涨了16.12%；其中二手房住宅成交量累计为143576套，环比2011年上涨18.34%。政府一系列严厉的房地产调控政策并没有使成交继续紧缩，由于房价持续上涨，动摇了购房者的信心，在预期下，开始频频出手，使得成交量明显回暖，在年中和年末都掀起了成交的高峰。

二手房库存量：2012年北京二手房库存量有所上涨，房源供应充足

今年二手房库存量有所上涨，根据房地产交易管理网数据显示，见年年初二手房库存量约为36500套左右，年末12月份二手房库存量达到40500套，约增加4000套。房源供应充足，也是今年成交回暖的一个重要的原因。

“十道令牌”稳楼市，力求打压房价防反弹

今年上半年北京二手房楼市不断升温，无论是成交量还是房价也都创出了调控以来的新高。地方上也在不碰触调控底线的前提下，对本地楼市进行微调，至此各地楼市行情一片大好。7月18日国家统计局发布的70个大中城市房价指数中，6月份共有25个城市房价环比出现上涨，这些信号都表明近期的楼市已经开始回暖。面对地方的各种小动作，24日，国务院厅发出通知，决定从7月下旬开始，派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。这是近两个月来，层面对楼市调控的第十次表态，三令五申平稳房价。为此根据北京二手房数据监控新数据显示，近一个月北京二手房周期挂牌价没有出现较大幅度的上涨，涨跌参半，一直平稳运行。

交易活跃供需两旺，租赁市场持续稳定发展

2012年租房市场继续稳步发展，延续2011年的市场行情，租金涨势明显，交易活跃度高。在高房价的压力下，二手房市场的观望情绪愈加严重，导致“转售为租”和“转买为租”的现象愈发加剧，造成租赁市场供需两旺，租金价格自然水涨船高。今年年初，随着外地务工人员逐渐到京，租赁市场也开始热闹起来，市场活跃度有所增加，北京租金价格一路上涨，到8月份时，暑期租赁高峰来临，毕业生租房需求也显露出来，将北京租金价格推向高潮，北京8月挂牌租金均价为4353元/月•套，成为全年值。直至9月租房高潮过去，房价才开始逐渐回落，年底随着外地来京人员开始逐渐离京，租房市场才开始归于沉寂。就全年来看，全市租金均价为4135元/月•套，同比去年同期的3782元/月•套上涨了近一成，足见今年租赁市场风光。

【延伸阅读】

2.2012年楼市新出台调控政策盘点

■2012年3月6日市国土局

《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》

市国土局在首都之窗市政府信息公开专栏中公布了《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》，其中提及，“十二五”期间，本市三环内将原则上不再新增供应住宅用地，四环内原则上不再新增供应集中建设的经适房项目用地。本市将供应住宅用地9300公顷，其中包括4800公顷保障房，所占比例达到51.6%。

■2012年3月12日央行

保证居民个人首套自住商品住宅贷款

12日举行的十一届五次会议记者会上，央行行长周小川、副行长胡晓炼、副行长刘士余、副行长兼国家外汇管理局局长易纲就“货币政策及金融改革”答记者问。刘士余表示，各家银行对居民个人首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证。

■2012年3月16日国务院

北京商业用地保障房配建比例不低于30%

国务院总理温家宝16日主持召开国务院常务会议，确定《政府工作报告》重点工作部门分工，强调在做好各项重点工作的同时，今年还要努力完成七大任务，“坚定不移贯彻房地产市场调控政策”名列其中。

■2012年3月21日市住建部

京公租房30㎡ 4种户型9种设计方案征民意

北京市住建委在其网站上公布《北京市公共租赁房设计指南》和《北京市公共租赁房标准设计图集》，据设计图集和设计指南的规定，本市公租房多是配建在商品房中，包括单居、小户型、中户型、大户型4种户型共9种设计方案，面向社会公开征集意见。

■2012年3月27日国土部

国土部等六部委联合查处违法违规占地

国土部等六部委联合宣布，建立国土资源执法联动共同责任机制，联合查处违法违规占地开发房地产，破坏矿产资源，以及违建别墅小产权房等问题。

■2012年3月30日市国土资源局

《2012年北京国有建设用地供应计划》

北京市国土资源局发布《2012年北京国有建设用地供应计划》。今年本市计划供地总量为5700公顷，同比去年减少了12.3%；其中住宅用地1700公顷，同比减少33.3%，这其中保障房用地仍占住宅用地50%。此外，今年60%以上土地供应集中在新城，即通州(社区网论坛商铺)、顺义、昌平、房山、大兴。

■2012年4月9日人民法院

《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》

《规定》充分考虑了对被征收人合法权益的多重保护，确立“裁执分离”为主导的强制执行方式。明确要求如果补偿明显不公，法院不能受理机关提出的强制执行申请。这个总共11条的司法解释，自2012年4月10日起施行。

《规定》提出了7种不能强执的情况：明显缺乏事实根据；明显缺乏法律法规依据；明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生产生活经营条件没有得到保障；明显违反目的，严重损害公共利益；严重违反法定程序或者正当程序；超越职权；法律、法规、规章等规定的其他不予强制执行的情形。法院裁定不准予执行的应当说明理由，并在5日内将裁定送达申请机关。

■2012年4月13日国务院

国务院强调：楼市调控决不反复

国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。其中正对房地产发展面指出，要巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。

■2012年4月27日市住建委

北京公租房补贴95% 月收入低于2400获补贴

27日，北京市住建委正式发布了公租房租金补贴标准以及补贴的申请、审核、发放等程序正式发布实施。从下月开始，通过公开摇号承租了公租房、符合人均月收入在2400元(含)以下等条件的城镇户籍家庭，将获得政府提供的租金补贴，补贴共分6档，市民将自掏租金的5%到90%。

■2012年6月5日市政府

《关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》

要求高度重视规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作，鼓励和盘活闲置房源进入房屋租赁市场，加强租赁住房建设，加快发展公共租赁住房，积极落实租赁住房各项税收优惠政策，加强房地产经纪机构备案管理；探索房屋租赁经营新模式，鼓励市有关部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构，集中开展房屋租赁经营，同时，支持集体经济组织组建或委托房屋租赁经营机构，筹集本集体经济组织富余住房集中进行租赁经营管理；推动建立稳定的房屋租赁关系，全面落实住房租赁登记备案规定，加强房屋租赁属地管理和市场动态监测，强化综合执法检查。

■2012年6月8日央行

3年来首次降息

中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

自同日起：（1）将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；（2）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

■2012年6月12日住建部

《公共租赁住房管理办法》

《办法》对公共租赁住房的申请条件、运营、退出机制等作出明确规定。同时明确，公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府，也可以由政府提供政策支持、社会力量。

根据《办法》规定，申请公共租赁住房，必须同时满足以下条件：申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；申请人的收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。各地住房保障主管部门可根据本地区实际情况，就申请条件进行调整，报本级人民。

■2012年7月5日央行

央行再启不对称降息一年期贷款下调0.31个百分点

中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机性购房。

■2012年7月19日国土资源部、住建部

《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》

《通知》指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽并未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。对此，各级国土资源主管部门、住房城乡建设（房地产、城乡规划）主管部门要有清醒认识，坚持房地产市场调控不放松，密切好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。

■2012年7月24日国务院

督查18省调控建议"兑现问责制"

国务院厅发布通知，称针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，巩固房地产市场调控成果，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。

■2012年8月25日

两家银行首套房贷利率优惠8.5折回调至9折

当前北京市大部分银行对首套房贷仍然执行8.5折利率优惠未变，但已经有两家银行将首套房贷8.5折回调至9折。其中光大银行利率优惠从85折调整至9折。民生银行北京分行也证实，该行已取消首套房利率8.5折优惠，以基准利率为基础，或根据具体条件上浮，但不会低于基准利率。中行近期也将利率优惠调整至9折。

■2012年9月13日国土资源部

《关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知》

日前，国土资源部下发通知，要求各地严格执行各类土地使用标准，加大审查力度，加强对标准执行的和评价。

《通知》要求，对国家尚未颁布土地使用标准的，各地应依据本地区资源条件、项目类型及建设要求，制订适用于地方的土地使用标准，进而办理建设用地审批、供地和用地手续;对国家和地方尚未颁布土地使用标准和建设标准的特殊建设项目，应先进行项目节地评价并组织评审，依据节地评价结果和评审意见，办理用地、供地手续。

■2012年9月24日住建部

房价不会全面反弹限购政策将继续执行

在持续了两年多的严厉房地产调控下，今年年初，一线城市房价出现了明显的回落。然而，随着3月份开始成交量持续回暖，房价也出现了回升的态势。

该负责人表示，随着交易量回升，部分城市房价环比出现微涨，但多数城市房价同比仍为下降。从近期督察情况看，尽管不少城市环比上涨，但同比涨幅普遍仍为回落，有的仍是负增长，没有出现大范围的房价大幅反弹现象。

“强调要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策、巩固调控成果。各地应坚持调控政策不动摇、不放松，坚决遏制投机性购房，努力增加普通商品住房供应，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。”

【延伸阅读】

2012年北京二手房住宅搜索情况分析

二手房住宅之区县搜索：2012年网友关注的区县是朝阳区，全年搜索比例为22.50%。

二手房住宅区县搜索占比

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据统计，2012年区县搜索前三甲是朝阳、海淀、丰台，搜索比例分别占22.50%、15.36%、和9.97%。朝阳和海淀作为北京市二手房市场十分成熟的区县，人口总量多，经济发展平稳，配套设施完善，、医疗、购物以及交通都十分便利。丰台在2011年位居二手房区县搜索第四，在2012年超过昌平进入前三。丰台本就属于城八区，是购房者比较关注的位置，今年又有新的线路开通，加之新的规划，使得这里的交通将会越来越便捷，进而也越来越受到购房者的关注。

二手房住宅之商圈：2012年北京二手房商圈综合望京独占鳌头。

二手房住宅商圈

数据来源：房天下二手房数据监控

房天下二手房数据监控数据显示，2012年北京二手房市场关注的商圈是望京，其综合占比为3.64%，其二手房房源量占北京市二手房房源总量的44.3%，搜索占比为2.72%，均位列。综合位列第二三位的是北苑和天通苑。2012年二手房商圈综合10中，榜上有名的商圈多为开通，交通便利，配套齐全较为繁华的位置，自然受到购房者的青睐。

二手房住宅之楼盘：远洋山水以0.45%的综合占比占据2012年北京市二手住宅楼盘榜首。

北京二手房住宅楼盘

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据显示，2012年北京市二手住宅楼盘中，远洋山水、国美城和中弘北京像素位居前三，从上表中可以看出，进入楼盘综合10的楼盘，朝阳区就占据了6席，主要因为朝阳的交通比较方便，商业、娱乐、生活、医疗、等配套设施也比较成熟。其他进入楼盘综合10的楼盘，无一不是处于交通便利，设施齐备的位置，可见生活和出行都是购房者比较关心的方面。

【延伸阅读】

二手房住宅之总价搜索：2012年50-100万元的二手房房源关注度，搜索占比为30.17%。

北京二手房住宅总价搜索占比

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据显示，2012年50-150万元的二手房网友关注，搜索比例达26.04%，其次为100-150万元的二手房房源，搜索比例占25.32%。150-200万以的二手房搜索比例为16.10%，第三，可见价格较高的房源渐受关注。

二手房住宅之户型搜索：5成网友关注2居室

北京二手房住宅居室搜索占比

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据显示， 2012年北京市二手房户型中2居室网友青睐，搜索占比高达50.15%，其次为3居，搜索比例占25.69%，1居第三，搜索占比为16.66%。由于2居室的居住空间充足，可以满足一般家庭的居住需要，短时间内不需要考虑改善的问题，加之2居室面积适中总价不高，在多数购房者的承受范围之内，因此2居室受到的关注。

二手房住宅之面积搜索：2012年网友最关注70-90平米的二手房，其搜索占比为24.29%

北京二手房住宅面积搜索占比

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据统计，2012年70-90平米的二手房搜索百分比，为24.29%，50-70平米的二手房搜索比例占23.31%，位居第二。这类面积的二手房多以两居室为主，居住空间充足，付总价适中，适合多数购房者，因此备受关注。

【延伸阅读】

二手房住宅之搜索：2012年10号线搜索占比为13.88%，成为网友关注的线。

北京二手房住宅搜索占比

数据来源：房天下二手房数据监控

10号线、5号线和1号线沿线二手房备受网友追捧，其搜索占比分别为13.88%、11.93%和11.72%。由于10号线是北京第二条环形线，全线通车后沿三环运行，周边住宅区众多，设施齐全，适宜居住。5号线和1号线是贯穿南北和东西的重要交通线路，链接京郊区县与繁华地段，沿途地区房价较低且交通方便，深受网友关注。

二手房住宅之站搜索：2012年北京市二手房站点中公益西桥站搜索比例，为2.67%；2012年北京市二手房站点中，良乡大学城西站搜索涨幅，涨幅达376.52%。

北京二手房住宅站搜索占比

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据显示，2012年北京市二手房站搜索前三甲为公益西桥站、宋家庄站和玉泉路站，搜索比例分别为2.53%、1.54%和1.48%。良乡大学城西站涨幅，涨幅达376.52%.在二手房站搜索涨幅前10中，多为新线的站点。这些搜索占比较高或搜索涨幅较高的站多为城市周边，交通方便，配套设施较为完善，而房价相对较低的区域。

【延伸阅读】

2012年北京二手房住宅均价及成交情况

2012年北京二手房价格情况

2012北京二手房价格走势

数据来源：房天下二手房数据监控

2012年北京二手房价格一路走高，根据房天下二手房数据监控中数据显示，2012年12月，房天下北京二手房挂牌均价已由年初的24215元/平米上涨至32829元/平米，涨幅达35.57%。高压的政策并没有给房价带来太多的压力，北京二手房价格一直持续上涨，并且后市仍有预期。

2012年北京二手房成交情况

2012北京二手房市场成交情况

数据来源：北京房地产中介协会

今年二手房成交量也有明显回升，来自北京房地产交易管理网数据显示，2012年北京二手房成交量累计为159544套，环比2011年上涨了16.12%；其中二手房住宅成交量累计为143576套，环比2011年上涨18.34%。年内也曾出现成交萎缩的状况，但由于房价一直居高不下，后市还有看涨预期，使得一直观望的购房者也开始行动，在年中和年末掀起两拨成交高峰。

【延伸阅读】

2012年北京各区县二手房搜索、均价及成交情况

2012年朝阳区二手房成交量、挂牌均价走势及楼盘综合top10

2012朝阳区二手房市场价格及成交情况

数据来源：房天下二手房数据监控、北京房地产中介协会

2012年朝阳区楼盘综合10

数据来源：房天下二手房数据监控

2012年海淀区二手房成交量、挂牌均价走势及楼盘综合top10

2012海淀区二手房市场价格及成交情况

数据来源：房天下二手房数据监控、房天下二手房数据监控

2012年海淀区楼盘综合10

数据来源：房天下二手房数据监控

2012年丰台区二手房成交量、挂牌均价走势及楼盘综合top10

2012丰台区二手房市场价格及成交情况

数据来源：房天下二手房数据监控、北京房地产中介协会

2012年丰台区楼盘综合10

数据来源：房天下二手房数据监控

2012年石景山二手房成交量、挂牌均价走势及楼盘综合top10

2012石景山区二手房市场价格及成交情况

数据来源：房天下二手房数据监控、北京房地产中介协会

2012年石景山区楼盘综合10

数据来源：北京房地产中介协会

2012年新东城二手房成交量，东城、崇文挂牌均价走势及楼盘综合top10

2012新东城二手房市场价格及成交情况

数据来源：房天下二手房数据监控、北京房地产中介协会

2012年东城区楼盘综合10

数据来源：房天下二手房数据监控

2012年崇文区楼盘综合10

数据来源：房天下二手房数据监控

2012年新西城二手房成交量，西城、宣武挂牌均价走势及楼盘综合top10

2012新西城二手房市场价格及成交情况

数据来源：房天下二手房数据监控、北京房地产中介协会

2012年西城区楼盘综合10

数据来源：房天下二手房数据监控

2012年宣武区楼盘综合10

数据来源：房天下二手房数据监控

【延伸阅读】

2012年北京租房住宅市场整体运行状况

2012年北京租房住宅市场概况

2012年的租赁市场可谓红红火火。由于受到限购和高房价的影响，许多外地来京人员无法买到属于自己的房子，只能选择租赁的方式，使得租房市场有了更多的客源，供不应求的现象促进了租金价格的节节攀升。从走势看，租赁市场受每年春节后务工人员集中返京、暑期大学生毕业等传统季节性因素影响，从1月到8月持续上涨，9月至年底，随着暑期旺季的结束和来京人员的离京，租赁市场转而进入萧条期。从区域上看，朝阳、海淀、丰台作为三大传统租赁区域，一直受到网友的青睐，租赁成交一直占据着市场的强势主力地位。根据网友搜索习惯，3个区域的关注度占据了租赁市场的半壁江山。

2012年租房住宅北京地区搜索情况分析

租房住宅之区县搜索：2012年租赁市场受关注度的为朝阳区，搜索量比例为27.39%

2012年北京租房住宅区县搜索占比

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据显示，2012年朝阳、海淀及丰台是租赁市场关注的三大区县，搜索比例分别为为27.39%、19.96%和10.21%。作为租赁市场三大传统区域，周边设施齐备，居住氛围成熟，朝阳、海淀的资源较为丰厚，丰台区的价格相对较低，且多条线路开通，交通更为便捷，是居住的理想选择。

租房住宅之商圈搜索：2012年租赁市场商圈综合占比的为望京，占3.57%。

2012年北京租房住宅商圈

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控统计，2012年北京市租房住宅商圈综合占比的是望京，位居第二、第三位的是双井、天通苑。商圈综合10中均为东北部繁华地区，朝阳区占6席，其均交通便利，周边设施齐备，适宜居住。

租房住宅之楼盘搜索：2012年北京市租赁市场住宅类楼盘综合占比的为芍药居北里，综合占比为0.45%。

2012年北京租房住宅楼盘

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控统计，2012北京市租赁市场住宅类楼盘中位于朝阳区的芍药居北里以及太阳星城和位于昌平区的天通苑西三区位列前三。可见交通更便利，周边设施齐备的楼盘，还是租客最关注的。

租房住宅之线搜索：2012年北京市租赁市场10号线搜索比例，为21.44%

2012年北京租房住宅搜索占比

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控统计，2012年北京市租房线搜索中，10号线搜索比例，为21.44%。因其后期全线开通后，沿三环运行，周边楼盘较多，且配套齐全适宜居住。其次为5号线和4号线，搜索比例分别为14.60%、14.37%，这两条线路贯通南北，连接京郊与商业繁华区，因此倍受青睐。

租房住宅之站搜索：2012年北京市租房公益西桥站搜索比例，为2.19%；北京市租房站永泰庄站搜索涨幅，涨幅为232.61%。

2012年北京租房住宅站搜索占比

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据显示，2012年北京市租房站搜索前三名为公益西桥站惠新西街南口站、、劲松站，搜索比例分别为2.19%、2.02%和1.93%。2011年北京市租房站搜索涨幅前三甲为永泰庄站、回龙观东大街站和沙河站，涨幅分别为232.61%、211.97%、142.13%。

租房住宅之租金搜索：2012年租赁市场中租金在1000-2000元/月•套的搜索比例，为24.93%

2012年北京租房住宅租金搜索占比

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据统计，2012年北京市租赁市场租金价格搜索比例的是1000-2000元/月•套，为24.93%；租金价格在500-1000元/月•套的房源搜索位居第二，搜索比例为23.36%；第三位是租金价格在2000-3000元/月•套以下房源，搜索比例为18.56%。

租房住宅之户型搜索：2012年租赁市场中1居室网友关注，搜索比例高达45.24%

2012年北京租房住宅户型搜索占比

数据来源：房天下二手房数据监控

在2012年北京市租赁市场中，1居室网友关注，其搜索比例为45.24%，其次是2居室，搜索比例为36.45%。这是由于在户型结构上，租赁市场中中小户型一直受到网友青睐，这是因为小户型租金较低且空间私密，避免了合租带来的诸多矛盾。

【延伸阅读】

2012年北京住宅租赁市场租房价格情况

2012年北京租金价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控

2012年随着北京房价的逐渐升高，租金价格也跟着水涨船高。据房天下二手房数据监控数据显示，2012年全市租金均价为4135元/月•套，同比去年同期的3782元/月•套上涨了9.32%。2012年1月到8月租赁均价一直保持着上升势头， 8月北京租赁均价全年，均价高达4353元/月•套。9月起随着毕业生租赁潮的结束，传统的暑期租赁旺季渐渐平息，租金价格也开始回落，直至年底，外地来京人员开始离京，租金价格也落至谷底，自9月起赁市场的成交量和成交均价均呈现出了明显的回落趋势。

2012年北京各区县租赁市场租房价格情况

朝阳区2012年租金及环比涨幅

朝阳区2012年租金及环比涨幅

数据来源：房天下二手房数据监控

丰台区2012年租金及环比涨幅

丰台区2012年租金及环比涨幅

数据来源：房天下二手房数据监控

海淀区2012年租金及环比涨幅

海淀区2012年租金及环比涨幅

数据来源：房天下二手房数据监控

石景山区2012年租金及环比涨幅

石景山区2012年租金及环比涨幅

数据来源：房天下二手房数据监控

西城区2012年租金及环比涨幅

西城区2012年租金及环比涨幅

数据来源：房天下二手房数据监控

东城区2012年租金及环比涨幅

东城区2012年租金及环比涨幅

数据来源：房天下二手房数据监控

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