住建部：住房限购明年继续 房价过快上涨将约谈问责

“凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，我们将继续采取措施并会同监察部门对其进行约谈直至问责。”昨天举行的住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新明确表示，明年将继续严格执行限购、差别化住房信贷、税收政策，并有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。

加快房产税改革试点扩大

姜伟新昨天还表示，明年要有关部门加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制，构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。

对于社会关注的房产税，住建部将有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。另外，还将继续推进城镇个人住房信息系统建设。

外来务工者纳入住房保障

“努力完成城镇保障性安居工程基本建成460万套、新开工600万套的任务。”住建部部长姜伟新昨天提出了明年保障房建设的目标。他表示，明年继续加大对保障房与配套设施建设的资金支持力度。

此外，住建部要求，明年地级以上城市要把外来务工人员纳入住房保障范围。而据了解，北京市已将外省市来京工作人员纳入到公租房的保障体系，首批面向外省市来京工作人员的公租房公开摇号也将在下月举行。

■分析

住建部“喊话”稳定预期

接近年底，楼市出现了价量齐升的回暖行情，对此，有关部门纷纷表态。此前，国土部已表示，稳定地价避免出现“”。

对于住建部的表态，北京市房协秘书长陈志认为，此次住建部并没有提出新的调控措施，主要还是巩固现有政策，稳定市场预期，并研究探索调控的长效机制。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，明年在坚持限购不放松的前提下，管理层或加快土地供应，加快楼盘建设进度，加快房源供应速度，从而缓解目前供不应求的市场矛盾，缓解房价上涨的压力。

相关阅读

【买房限购】王珏林：明年房地产限购和限贷政策不会改变

近期，不少城市楼市出现量价齐升的年末“翘尾”现象，部分城市还出现恐慌性购房行为，70个大中城市房价连续多月整体上行。土地市场供需两旺，“”频现，对市场预期产生重大影响。以限购、限贷为主的楼市调控政策延续与否，成为外界关注的焦点。

“一旦政策变化，市场就会马上回潮，而且是高速回潮，那调控就失败了。”住房和城乡建设部政策研究副主任王珏林向中国证券报记者表示，从限制需求的角度来讲，明年房地产的限购和限贷政策将不会改变。

他认为，楼市调控主要从供给和需求两个方向着手，在短期内无法快速增加供应的情况下，对市场需求端的管控政策不会放松。

这种观点得到不少业内人士的认同。上海某房地产研究院副院长认为，随着近期房价加速反弹，相关部门甚至有可能祭出更多新政，如房产税试点扩围等。

多数业内人士认为，房地产政策的取向，主要是在维持现有政策延续性和稳定性的情况下，抓紧建立长效机制，如推进房产税试点、完善保障房建设和分配制度等。王珏林认为，即便出台新政，也不会超出“新国八条”的范围。

明年楼市有望迎来相对宽松的大环境。按照住建部政策研究主任秦虹的观点，今年以来房地产市场销售向好，与两次降息带来的宽松货币环境密不可分。从经济工作会议的基调来看，明年经济增长强调“稳中有进”，货币政策将保持稳健，继续坚持房地产市场调控政策不动摇。这对房地产市场无疑是利好消息。

此外，随着城镇化概念提出，多项配套政策可能在明年出台，这也将成为房地产业的中长期机遇。按照中国某研究院的观点，预计未来十年我国新增住宅需求（包括保障房）约160亿平方米，其中新增城镇人口首次置业需求和原有居民改善需求均超过50亿平方米，市场前景依然良好。（中国证券报）

【推荐阅读】

【北京全图】北京公布线路图 10号线可选全线或区间

任志强巴曙松等大佬预判房价走势：2013年3月房价将强势反弹

【北京专题】北京4条新线 周边百盘待涨 热门区域全面解读

【7号线年底全线洞通】贯穿北京南部城区设21站 2014年底通车

【北京】京10号线二期沿线"热销楼盘搜索"二手房价上涨