二手房量价齐涨 “翘尾”迎年关

楼市综述

2012年12月17日–2012年12月23日，二手房市场量价齐涨，“翘尾”迎年关。据房天下二手房数据监控数据显示，本周26城市二手房挂牌价格整体涨势相对明显，18升8降，共有15个城市环比涨跌幅在1%内，北京、郑州和厦门周涨幅超过3%。另统计，北京、深圳、苏州和成都等地成交量上涨明显。年关，各地成交量持续稳定较高位，由此引发购房者对后市价格上涨的种种预期，导致部分地区购房流程加快等情况，但是整体来讲，二手房市场仍将以相对稳定的态势步入下一年。

12月第三周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控】

（单位：元/平方米）

北京持续量价齐升 会否引起恐慌性购房惹人担忧

近期楼市消息多利好，许多预测房价将继续上涨，业主也信心满满，挂牌价继续提升，购房者认为房价下跌遥不可待，选择在房价飙升前出手，加之新房房源供应量不足，部分地区又现排号现象，造成二手房市场热度上升，交易量明显增加。

本周，北京二手房共成交4806套，环比上涨12.16%。二手住宅共成交4306套，环比上涨10.44%。本周全市二手住宅挂牌价格为33943元/平方米，环比上涨3.21%。

上海二手房挂牌量连跌五周 挂牌价环比涨1.01%

本周上海二手房市场呈现价升量跌的态势，挂牌价自11月初进入2.5万的关卡以来，价格一路走高，中间偶有下滑，但幅度微乎其微，终于在本周又有所上扬，突破2.6万关卡，楼市持续活跃，房地产市场迎来了暖冬局面。

本周上海市二手住宅挂牌均价为26049元/平方米，环比上周上涨1.01%，全市18个区县，8个二手房挂牌均价下降，10个上涨。

深圳楼市局部地区现非理性旺盛 调控政策或现新规

进入11月后，楼市反弹现象明显，局部地区出现非理性旺盛局面，对市场预期影响较大，不排除住建部调研或促使新的调控政策出台，且有可能短期内会有表态。而为了稳定楼市，国土部18日举行的《2012年房地产用地管理调控的情况》新闻发布会就明确提到，各地要稳定住宅用地供应，促进形成良好市场预期。加大土地供应力度，有助于提升住宅用地供应计划的完成率，有助于后期房地产市场的稳定。会议还强调，是在房价初现上涨、房屋供需矛盾比较突出的部分一、二线城市等“市场异动三类城市”，增加土地供应，这对弥补房屋、土地供给缺口，促进中长期市场平稳运行，促使房价稳中有降，主要还是积极正面的影响。

本周，深圳二手房共成交1773套，环比上涨3.14%。二手住宅共成交1657套，环比上涨1.53%。本周全市二手住宅挂牌价格为20176元/平方米，环比上周上涨1.56%。

广州年底成交“翘尾”价格整体趋稳

11月以来，北上广深等一线城市的住宅销量继续攀升，各地楼市成交火爆。广州、深圳个别新盘还出现通宵排队买房的景观，北京也有二手房加价70万成交的新闻热炒，年底成交翘尾的局面似乎已不可逆转。另外，近日网传多地官员放盘导致挂牌量猛增，根据房天下二手数据监控的数据，近期广州二手房挂牌量继续上涨，但从今年以来的整体走势来看，涨幅在正常范围内，未出现大量新增放盘的局面。房价方面，受一手市场价格冲高的影响，广州部分二手房业主进行调价，但整体价格保持稳定。

本周，广州二手住宅挂牌均价为16092元/平方米，环比上周上涨0.36%。区县方面，10区2市呈现7涨5跌。

苏州二手房量价齐涨 楼市暖冬现“翘尾”行情

苏州二手房（住宅类）共成交668套，环比上周上涨14.38%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10766元/平米，环比上周上涨1.19%。

成都二手房成交再度冲高 楼市暖冬格局已定

本周，成都市二手房（住宅）挂牌均价为9054元/平米， 环比上周上升0.08%。本周成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1824套，环比上涨7.55%。

年底楼市成交持续高位 宁二手房挂牌价上涨0.72%

本周南京全市二手住宅挂牌价格为14211元/平方米，环比上周上涨0.72%。本周，南京二手房共成交1419套，环比上涨0.42%；其中二手住宅成交1362套，环比上周下降1.52%。

杭州二手房成交再度勇攀高峰 挂牌均价回升1.16%

本周，杭州二手住宅挂牌均价为19212元/平米，环比上涨1.16%。杭州全市二手房共成交973套，环比上涨2.31%，二手住宅共成交810套，环比上涨0.87%。

年底到楼市淡季来 津二手房挂牌均价连涨3周后首“跌”

本周，天津二手住宅挂牌均价为14200元/平米，环比下跌1.13%。天津二手住宅共成交1296套，日均成交259套，环比上周跌0.31%。

武汉二手房市场迎“暖冬”挂牌均价涨0.84%

武汉二手住宅挂牌均价再现小幅上扬， 迎来“暖冬”。本周武汉二手住宅挂牌均价8411元/平方米，较上周上升70元/平方米，环比上涨0.84%。

重庆房价回落 二手住宅均价下跌1.15%

本周，重庆主城二手住宅挂牌均价为7207元/平米，与前一周7291元/平米均价相比，环比下跌84元/平米，跌幅为1.15%。重庆二手房挂牌均价12月连续两周上涨之后，12月第三周终于抑制上涨势头，迎来下跌。据房天下二手房监控分析师分析， 房角经过持续上涨，上周有所回落，属于正常调整，楼市平稳。

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