北京持续量价齐升 会否引起恐慌性购房惹人担忧

楼市综述

2012年12月17日-12月23日，北京二手房继续量价齐升，挂牌价和成交量在年末继续走高。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为33943元/平米，环比上涨3.21%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为4806套，其中二手房住宅成交量累计为4306套，与之前一周相比二手房成交量有所上升，上周幅度与之前一周基本持平，年末成交依旧稳步增长。

上周北京二手房挂牌价格继续上涨，二手房住宅挂牌均价为33943元/平米，环比上涨3.21%。北京二手房挂牌均价持续上涨，时至年末依旧稳涨不跌，全市各区域涨多跌少，城区更是全线上涨，楼市行情多利好消息，业主对市场充满信心，成交量增长加剧预期，二手房价格近期下跌无望。

上周北京二手房成交量继续上涨，自11月份以来，二手房成交涨势明显，年末二手房成交持续走高，逼近年内高点，翘尾行情凸显。上周北京二手房成交量累计为4806套，相比前一周增加521套，环比上涨12.16%，其中二手房住宅成交量累计为4306套，相比前一周增加407套，环比上涨10.44%。如今楼市消息多利好，许多预测房价将继续上涨，业主也信心满满，挂牌价继续提升，购房者认为房价下跌遥不可待，选择在房价飙升前出手，加之新房房源供应量不足，部分地区又现排号现象，造成二手房市场热度上升，交易量明显增加。

近年来年末翘尾行情已成常态，但今年尤为引人注目，成交量长时间持续走高，令人兴奋的同时又令人担忧。如今价格稳涨不跌，成交反弹明显，又无更加严厉的新政出台，很容易对购房者的心理产生影响，加之一些鼓动性的宣传，会否出现恐慌性购房令人担忧。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2012年12月17日-12月23日，北京二手住宅挂牌均价为33943元/平米，环比前一周（2012.12.10-12.16）增加1056元/平米，环比上涨3.21%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价依旧全线上涨，朝阳区上周涨幅，挂牌价为35575元/平米，环比上涨3.21%。海淀区次之，挂牌价为40962元/平米，环比上涨2.86%。上周各城区挂牌价情况：东城45935元/平米（+ 2.73%）、西城50701元/平米（+ 2.68%）、宣武40432元/平米（+ 2.67%）、崇文43336元/平米（+ 0.46%）、丰台28748元/平米（+ 0.88%）、石景山26489元/平米（+ 2.35%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县上周六涨三跌，门头沟区上周涨幅，挂牌价为16507元/平米，环比上涨3.70%。上周跌幅的区域是怀柔，挂牌价为11373元/平米，环比下跌1.07%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平19047元/平米（- 0.18%）、大兴19445元/平米（-0.37%）、通州(社区网论坛商铺)16935元/平米（+1.18%）、顺义15632元/平米（+ 2.08%）、房山11998元/平米（+ 2.57%）、密云10108元/平米（+2.22%）、燕郊(社区网论坛商铺)7781元/平米（+ 2.01%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

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二手房成交量

2012年12月17日-12月23日，北京二手房成交量为4806套，相比前一周增加521套，环比上一周上涨12.16%；成交面积450919平方米，环比上涨19.80%。12月第3周北京二手房日均成交687套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2012年12月17日-12月23日，北京二手房住宅成交套数为4306套，相比前一周增加407套，环比上一周上涨10.44%；成交面积383057平方米，环比上涨11.78%。12月第3周北京二手房日均成交615套。

【北京二手住宅成交量走势图】

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