未来五年购房需求再迎新高峰 房价上涨压力巨大

2012年中国楼市的“低开高走”，尤其是岁尾楼市的“量价齐涨”，使得房价继续上涨成为人们对2013年楼市的普遍预期。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，中国两次生育高峰的人群目前都正处于首次置业和首次改善的关键时期，人口结构是购房需求的基础，从人口数量结构来看，20-30岁的人群首次置业年龄、30-65 岁看做改善型置业年龄，而近三年的小小婴儿潮也可看做是另一类改善需求的参考指标，这就意味着未来5年中国房地产需求将迎来新的高峰。

此外，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，城镇化是购房需求的主要来源。城市化率每提升1个百分点，意味着新增2000万城镇人口，其中15%为25岁的适婚年龄人口。

中小城市城镇化作为“十二五”重点战略目标，未来五年人口城市化的加速，将使房价面临大的上涨压力。

胡景晖表示，在楼市调控从严执行，投机需求销声匿迹的情况下，今年楼市成交量普遍出现大幅上涨。

一方面，与被长期压抑的购房需求集中释放有关，另一方面也说明，自住型购房需求也是十分旺盛的。未来如果没有足够的市场供应量应对，旺盛度超出预想的首次置业和改善型置业的自住需求，依然会使楼市调控面临巨大压力。

胡景晖表示，由于短期内政策难以彻底解决市场内在供需矛盾。

一方面，旺盛的需求将使房价面临巨大的上涨压力；与此同时，抑需求、促供应的政策主基调仍将延续，调控将成为常态，又将在一定程度上缓解房价上涨的压力。预计2013年的房价虽然不会，但仍将保持小幅上涨的势头，同比涨幅约在10-15%左右。

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