2012年北京二手住宅成交量上涨16% 房价上涨8%

伴随年末楼市翘尾，2012年北京楼市在一片火热中即将落下帷幕，随着今年春节后需求量的回暖，楼市交易量逐步走出2011年的市场低谷，房价也随之出现了小幅上涨。

二手住宅“量价齐涨”

根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，截止13日，12月份北京全市二手住宅网签总量为6565套，预计12月全月的网签量将超过1.5万套。由此推算，2012年全年北京全市二手住宅网签量将超过14万套，与2011年全年的成交量相比涨幅将超过16%。

伴随楼市交易量的回暖，房价也出现小幅上涨。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2012年北京二手住宅成交均价为24594元/平米，比去年的房价上涨了8%，房价创历史新高。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，上半年刚性购房需求的集中释放，以及下半年改善型购房需求的接棒，使得今年的购房需求持续旺盛，需求的旺盛也进一步增强了业主出售房源的意愿，由于二手住宅市场整体供不应求，面对需求量的增长，业主纷纷提高报价，推动了二手房价的持续上涨。

7月冲高回落年末再迎翘尾

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，上半年刚需的集中释放，下半年改善型购房需求的接棒，使得2012年北京二手房交易量在整体上保持了持续上涨的态势，但是2012年的北京二手住宅市场也可谓“一波三折”。

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刚需释放 带动楼市走出阴霾

胡景晖表示，2012年年初的北京楼市并不明朗，依旧笼罩在2011下半年楼市量价齐跌的阴霾中。但是，春节过后，积蓄已久的刚性购房需求开始率先回暖，在首次置业的刚需购房需求支撑下，北京二手房交易量开始稳步回暖，5、6月份楼市调控将要放松，房价将要上涨的谣言，又进一步推动了二手房交易量连续三个月上涨，并在7月份达到全年的峰值。

多部委密集表态 楼市冲高回落

胡景晖表示，面对楼市交易量的大幅上涨，为了防止楼市的，一方面，派督察组到各地督查楼市调控执行情况；另一方面，住建部、国家发改委、中国银监会、人民银行等多部委相继发布声明否定房地产调控放松的言论，并多次重申将从严楼市调控。受此影响，以及上半年刚需严重透支的影响，北京二手房成交量连续三个月回落，“金九银十”的交易量也大失成色。

改善型需求接棒 年末楼市翘尾

胡景晖表示，7月份多部委对楼市的从严调控，并未使房产交易量一路下滑至年底，在经历了“金九银十”的低谷后，11月份，明年开春即将结婚的婚房需求，以及年底的改善置业需求，推动了北京二手住宅成交量的年底爆发。此外，胡景晖表示，四季度股市高达逾四千亿元的解禁，数千亿资金流向楼市也成为搅动楼市的重要因素。

2013年成交量保持稳定 房价仍将小幅上涨

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，目前房价持续上涨的态势仍将在明年持续，如果楼市调控放松，房价仍将面临报复性上涨的风险，所以2013年限购限贷的楼市调控政策仍将从严执行。

需求有限 明年成交量将与今年基本持平

胡景晖表示，明年楼市调控放松的可能性不大，首次置业的刚性购房需求，以及改善型置业升级需求仍将是楼市的两大需求，所以在没有跟严厉的政策出台的前提下，成交量将于今年基本相当。

供应量有望增加 房价大涨可能性不大

胡景晖表示，近两年住宅用地成交量的大幅萎缩，将导致明年新房市场的供应量稍显欠缺，部分购房需求将流向二手房市场，二手市场，尤其是城市核心区市场供求矛盾的激化，将给2013年二手房价的上涨带来巨大压力。但是，明年在增加楼市供应方面，在加大新增供应量的同时，管理层或将通过相关的制度、政策、税收等手段，促使目前存量房市场中大量的空置、闲置的“黑灯房”供应到市场中来，来缓解目前住宅市场供不应求的市场局面，供应量的增加将缓解房价上涨的压力，虽然明年房价仍将保持小幅上涨，但的可能性不大。

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