2012年北京新房成交均价“有史以来”首次回落

根据伟业我爱我家市场研究院的监测数据显示，2012年全年北京全市新房（不含保障房）成交总量将达到9.1万套，同比去年上涨55%，成交量创自2010年4月楼市调控至今近3年来成交量的新高。

房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2012年全市新房成交均价为20745元/平方米，同比去年下降3.7%，是自有统计记录以来，北京全市年度交易均价均首次出现回落。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然从各环线来看，房价都出现了不同程度的上涨，但是，五环外高达83%的成交量占比，尤其是六环外交易比重的增加，在结构上拉低了全市的整体成交均价。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2012年北京市各环线成交均价出现不同程度上涨，其中3-4环涨幅，达到17.5%；5-6环涨幅，但也出现0.4%的上涨。

2012年全市新房（不含保障房）交易结构中，五环外成交量占比高达83%，比去年同区域占比提升9个百分点；六环以外比重上涨了7.3个百分点。

根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，预计2012年全市新房（不含保障房）新增供应量为6.8万套，同比去年上涨4.7%，而全年成交量预计将达到9.1万套，这样，净消耗库存量约2.3万套。

胡景晖分析认为，在最严厉的限购政策以及紧缩的信贷政策的双重作用之下，2011年市场出现供过于求，库存量一度超过10万套；而如今由于市场成交量的回涨，新房库存量已经不足8万套，2012年楼市“去库存”名副其实。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计2013年新房供应量、成交量将与今年基本持平，房价仍将稳步上涨。

信贷政策方面，胡景晖预计未来为防止中国经济向着“通缩”方向发展，未来信贷可能会出现不同程度的松绑，因此，对于房地产行业而言，2013年在限贷政策从严执行的同时，首次置业与首次改善需求的或将得到更多信贷政策的惠及。

供应方面，胡景晖表示，近两年住宅用地成交量萎缩，将导致明年新房市场的供应量大幅上涨的可能性不存在，但由于房价预期看涨，开发企业推盘积极性增加，鉴于近三年的市场供应规律，预计2013年新房供应量将继续保持7万套左右的规模。

成交量价方面，胡景晖认为，明年楼市调控放松的可能性不大，首次置业的刚性购房需求，以及改善型置业升级需求仍将是楼市的两大需求，所以在没有更严厉的政策出台的前提下，成交量将于今年基本相当。

胡景晖预计，2013年成交量将继续保持约8万套的水平，成交均价可能回涨至2011年水平；而从区域上来看，5环以外成交量继续占据80-85%的市场规模，尤其是6环外的比重还将继续增加，而各环线成交价格将延续上涨格局，5环内可能会有超过10%的价格涨幅，5环外维持价格基本稳定，涨幅不会超过5%。

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