2012年北京住宅用地成交量创近6年来新低

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2012年全年北京共成交经营性用地360公顷，仅完成全市年度供应计划1200公顷的30%。除工业用地继续保持上涨之外，住宅、商业及用地规模均出现明显下滑。

住宅用地方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，

即使年底入市的地块都能顺利成交，那么2012年全年北京市住宅用地成交总量也不过40宗，规划建筑面积总计648.2万平米，同比2011年下跌15.3%，创近6年来新低。

2012年北京住宅用地出让金额仅为357.4亿元，同比2011年下跌4%，创近5年来新低。

2012年北京住宅用地楼面地价为6530元/平方米，同比2011年上涨34%；住宅用地平均溢价率为27.4%，比2011年增加16.1个百分点。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，土地市场供应萎缩，需求乏力，是导致2012年，北京市土地市场陷入空前低迷，成交量创近6年来新低的重要原因。

开发企业拿地意愿不足

胡景晖分析表示，从至地方的严厉调控使开发企业不得不在花钱上谨小慎微，拿地作为开发商最主要的成本支出，更应慎之又慎，即便是销售回款明显增加，但是开发企业拿地动力已大不如前。

地块供应匮乏

胡景晖分析表示，在政府对保障房的重视及调整过高的土地价格的要求下，北京市国土局推地过程需考虑保障房用地的配建模式、土地底价的制定等诸多因素，加上经过多年的高强度开发，北京市可利用的土地资源有限，导致供地规模不如往年，2012年仅完成年度经营性土地供地计划的30%。

因此，开发商拿地顾忌犹存、政府推地数量递减的情况下，北京市土地市场呈现低迷状态也在情理之中。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2013年北京土地市场有望出现反弹，但相关政策还会预防“”的频出。

，2013年，住宅用地供应总量同比将有所增长，但涨幅有限；所供土地以近远郊区域为主，其中远郊区域所占比重将继续上升；配建保障房的住宅用地比较将进一步加大，同时也将有更多的纯保障房用地推出；由于北京土地一级开发涉及成本过高，土地价格也不会有明显松动。

第二，品牌房企将延续今年的拿地态势，诸如万科、龙湖、金地等企业在京的土地储备量日渐萎缩，虽然北京拿地成本高，但从风险的角度考虑，楼市需求旺盛的一线城市依然是开发企业的。

第三，在供应小幅增长，需求积极性增加的情况下，未来一段时间内北京市土地市场将会走出低迷，总体成交量将出现回涨，土地价格还将继续上涨，个别核心区域地块还将刷新“”记录。

同时，胡景晖分析表示，2013年政府还会继续通过各种暂停出让公告、出让地址变更公告、发布土地供地计划等方式，提前干预企业拿地，防止“”频繁出现；另外，在招拍挂交易现场，针对个别地块还会继续执行“限总价、竞保障房”的模式，防止“”带来恐慌，影响楼市的预期。

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