【北京房价涨?】激辩房价走势 董藩：25年后京房价每平80万!

上周末管理学院教授董藩在2013某经济学家年会的“房地产调控功过反思”论坛上称，25年后北京房价每平米80多万，均价每平米9万左右。

不过国务院参事、国务院发展研究金融所名誉所长夏斌则表示，开发商不要抱有幻想，房价不可能像过去那样。

董藩：25年后房价每平米9万

董藩论坛上预计，25年后的房价，每平方米的价格，均价在9万左右，北京要80多万。

“1987年平均房价408块钱，那时候北京就是500块钱，如果那个时候我会告诉你，均价达到6000，北京、上海达到20000，打死你也不相信。所以，我们以今天看今后25年是什么结果？如果按照过去的发展速度是什么结果？就是你天天算这条曲线再翻一番。”他说。

夏斌：未来房价不可能

媒体报道，夏斌表示，中国不应该把房地产市场作为一个资产市场来看待，而应作为一个以消费品为主导的市场来看。老百姓和开发商不要抱有幻想，房价不可能再像过去那样。

夏斌指出：不要用过去房地产数据模型来推导今后的房地产市场，不要用股市的分析来分析房市，是现在制度在变，方向是明确的。

“个人认为，按照中国经济十年、二十年还能增长多少，倒过来推一个中产阶层十年、二十年就业情况下收入是多少，反过来推按揭比例，首付是多少，很低，不用担心。但是投机，对不起。”

任志强：过去十年房价没涨过

任志强看来，考虑通货膨胀的因素，过去十年房价相当于没涨过。“这十年过程中我们货币涨了多少倍？五到六倍。房价是多少倍？五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，按照购买力平价来讲，应该是没有涨。”

对于明年房价走势，任志强从市场供给的角度分析认为，明年房地产的供应不会很好，供应量不会增加，今年住宅新开工增速是负的11%。“我觉得今年如果是15%-18%的增长，明年就是13%左右，速度还是下滑的。在供给方下降的情况下，如果需求不下降会导致什么？你们自己找答案吧。”

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"大炮"任志强又语出惊人了，昨日在某论坛上他表示："你们可以做一个分析，这十年过程中我们货币涨了多少倍？五到六倍。房价是多少倍？五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，按照购买力平价来讲，应该是没有涨。"

任志强说，如果你们认为土地私有化是不可能的，那就是农民不能把土地变成钱，那还是一个垄断性的土地，而且这种土地供应一定是政府拿大头，所以政府可以给你也可以不给你，那么房价可能还得涨。

说我们市政基础设施和政府投入会不会加大？换句话说，房子之所以贵，比如某地方的房子看着很偏，突然政府修路、修桥、修高铁，把这个地方变成了，这个地方中国政府也不会停下来，还会继续做，房子为什么贵？贵在公共资源配置。所以，地租价格是的，离越远的价格越低，因为公共资源配置不一样，比如、医院、公共场所、酒店、购物等等。所以，这些都导致在政府不断投入和规划增加投入的过程中，那个地方的房子一定价格越来越高。

这些都和我们没有关系，大部分的因素都是外部因素决定的，大家说房子涨一倍，收入涨一倍，我们还是买不起房子，这个对于年轻人来说是错误的观点。如果收入涨一倍，你住房可支付指数可以涨三到五倍，比如一个女孩子他一个月两千块钱，他用600块钱化装，但是他的工资变成四千块钱，他会用1200块钱化装吗？也就是800块钱。我们为什么？就是吃饭的时候一天吃三顿饭，工资收入增长一倍以后还是吃三顿饭，如果饭菜质量好了，这也不会翻番，所以有一个系数就是恩格尔指数，就是人们必须消费的日常生活品会随着收入增长提高，但不会成倍增长，换句话说你买房子的空间就加大了，的时候不是翻一倍而是两到三倍，不信你回家计一个帐。一万块钱的人，拿三千块钱过日常生活就过了，一千块钱买其他的东西，他会拿出六千块钱买房子，等到他两万块钱的时候，他会拿出一万六千块钱买房子。所以，你收入如果倍增，你买房的能力就加强了。可能很多人觉得不幸福，不幸福的原因就是你总想买天安门的房子，总觉得我买天安门房子的钱不够。刚才微博说有的人买不起房子，有的人有几十套房子，他没有那几十套房子，你还是买不起。有人说我有一万块钱收入，我在北京买不起房子怎么办？你为什么不到卖三四千块钱房子的地方去呢？股票你就，股票就是烂纸，你都，你为什么不买房子呢？

任志强说道："明年房地产的供应不会很好，明年供应量不会增加，今年住宅新开工是负的11%，保障性住房是负的，700万变成500万，能变成正的吗？我觉得今年如果15-18%的增长，明年就是13%左右，还是下滑。供给方下降的情况下，如果需求不下降会导致什么？你们自己找答案吧。"(来源：中财网)

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