二手房价稳量升 “翘尾”行情显著

楼市综述

2012年12月10日–2012年12月16日，二手房市场价稳量升，“翘尾”行情显著。据房天下二手房数据监控数据显示，本周26城市二手房挂牌价格涨跌参半，共有22个城市环比涨跌幅在1%内，市场挂牌价格明显趋稳。另据统计，本周各地成交量普遍上涨，年末的“翘尾”行情显著。

12月第2周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控】

（单位：元/平方米）

北京二手房量价齐升 二手住宅成交量上涨12.17%

本周北京二手房挂牌均价继续上涨，城八区挂牌价格都有不同程度上涨，京郊各区县则是跌多涨少小幅调整。城区高价区域挂牌价的上涨带动了全市挂牌价格的持续走高，京郊刚需盘的价格小幅调整促进了刚需购房需求的释放。成交量和挂牌价依旧稳步发展，楼市暖冬仍在继续。

本周，北京二手房共成交4285套，环比上涨10.44%。二手住宅共成交3899套，环比上涨12.17%。本周全市二手住宅挂牌价格为32887元/平方米，环比上涨1.55%。

业主挂牌减少 沪二手房量价齐跌

本周上海二手房市场呈现量价齐跌的态势，挂牌价自11月初进入2.5万的关卡以来，价格一路走高甚至有冲破2.6万的趋势，虽然本周出现了小幅的下滑，但依旧改变不了如今二手房市场出现“暖冬”的这个现象。

本周上海市二手住宅挂牌均价为25789元/平方米，环比上周下降0.02%，全市18个区县，5个二手房挂牌均价下降，13个上涨。

楼市“暖冬”行情持续 深圳二手房“量价齐涨”

楼市“暖冬”行情持续。12月的新盘开盘当日销售率普遍较11月有所提高，普遍为八成，多个楼盘开盘出现千人参与购房。业内人士表示，继11月新建住宅成交量创年内新高后，12月的成交量有望在此基础上继续突破，热销行情或将延续到明年1月份。

本周，深圳二手房共成交1719套，环比上涨15.76%。二手住宅共成交1632套，环比上涨15.01%。本周全市二手住宅挂牌价格为19866元/平方米，环比上周上涨1.39%。

广州市场稳步上升 量价均创新高

12月以来，市场行情依然走俏，出现量价齐涨的局面，年底，买家出手加快。据业内人士介绍，目前广州二手房市场上，首次置业的刚需买家保持在六成以上，改善型需求则连续数月保持上升。第四季度以来，市场政策稳定，成交稳步上升，预计到春节前都将保持稳中上升的局面，价格也将保持微涨。

本周，广州二手住宅挂牌均价为16034元/平方米，环比上周下降0.05%。区县方面，10区2市呈现9涨3跌。

苏州二手房量价平稳 年底置业时机到

苏州二手房（住宅类）共成交584套，环比上周下降9.03%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10639元/平米，环比上周下降0.60%。

年末买家置业安居忙 成都二手房周成交创新高

本周，成都市二手房（住宅）挂牌均价为9047元/平米， 环比上周上升0.20%。本周成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1696套，环比上涨55.31%。

楼市维稳 宁二手房市场“量升价跌”

本周南京全市二手住宅挂牌价格为14110元/平方米，环比上周下降0.77%。本周，南京二手房共成交1413套，环比上涨4.43%；其中二手住宅成交1383套，环比上周下降4.06%。

 年关翘尾势不可挡 杭州二手房周成交951套刷新值

本周，杭州二手住宅挂牌均价为18992元/平米，环比下降0.11%。杭州全市二手房共成交951套，环比上涨16.26%，二手住宅共成交803套，环比上涨12.31%。

天津二手房“量跌价涨”成交均价首次突破9000大关

本周，天津二手住宅挂牌均价为14363元/平米，环比上涨0.96%。天津二手住宅共成交1300套，日均成交260套，环比上周跌1.44%。

武汉公积金“应贷尽贷”二手房年关翘尾成定势

年末岁尾，调控再次面临紧要关口，住房限购、限贷等调控政策已经持续近两年，开始进入政策疲劳期。再加上受宏观经济已经筑底等因素影响，社会对房价上涨的预期逐步增强。限购政策短期内取消的可能性不大，但从长远来看，房产税征收范围逐渐扩大。房产税可能是楼市调控的新方向。本周武汉二手住宅挂牌均价8341元/平方米，较上周上涨39元/平方米，环比上涨0.47%。

重庆楼市进入暖冬 二手住宅均价上涨1.56%

本周，重庆主城二手住宅挂牌均价为7291元/平米，环比上涨1.56%。重庆二手房挂牌均价12月周上涨之后，12月第二周继续延续之前上涨势头。据房天下二手房监控分析师分析，楼市暖冬似乎已成共识，楼市成交量开始出现反弹。

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