北京住宅新开工面积大跌逾四成 未来房价上涨压力较大

根据北京市统计局发布的统计数据显示，1-11月，北京全市商品住宅新开工面积为1455万平方米，同比下降40.5%。而今年住宅销售面积为1179.2万平方米，同比增长52.7%。前11个月，全市房地产开发项目本年到位资金为5177亿元，比上年同期增长8.4%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，今年北京住宅销售面积大增，而新开工面积急剧萎缩，这将严重影响未来一年内新房供应量，预示着明年初新房供应量将急剧下降。开发企业资金情况自今年4月见底后改善趋势明显，也预示着企业“走量”的时代一去不复返，未来房价下降的概率变小。

因为房地产市场供应量与潜在供应量的减少，胡景晖预计未来一年新房成交量可能会有所减少，由于供应量的不足，未来房价也将面临较大的上涨压力。在供应量萎缩的背景下，明年“限购、限贷”的楼市调控政策放松的可能性不大，管理层为了缓解房价上涨的压力，楼市调控政策重心或将转向加快市场供应，比如加快土地供应、加快开发商开工竣工速度等，并通过相关的制度、政策、税收等手段，促使目前存量房市场中大量的空置、闲置的“黑灯房”供应到市场中来，来缓解目前住宅市场供不应求的市场局面。

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