12月首周商品住宅“量增价跌” 上旬供应量已超6000套

根据北京市住建委的网签数据统计，2012年12月周（12.03—12.09），新建商品住宅（包含保障房）网签量为2348套，环比前一周微涨2.2%。比11月周环比降3.3%。链家地产总结12月周新建商品住宅市场主要表现如下：

一、成交量：12月首周纯商品住宅环比上涨，年底或现翘尾

根据链家地产市场研究部统计，12月份周新建商品住宅网签量为2348套，环比前一周微涨2.2%。扣除保障房后的商品住宅成交量为1957套，环比上涨10.2%。

链家分析：由于近几周保障房项目入市较少，从11月第四周以来，新建商品住宅成交量都维持在2000套以上的稳定状态。12月周，剔除保障房之后的商品住宅成交环比上涨一成。主要是由于近期新增供应的得到有效补充。

二、供应量：首周新增4项目入市，12月上旬总供应达6437套

根据链家地产市场研究部统计，12月周共4个商品住宅期房项目入市，供应量为974套，环比减少82.2%。

链家分析：从12月开始，新增供应逐渐放量。截至10日，12月上旬商品住宅期房新增供应量达到6437套。12月大量新项目入市缓解了短期内市场供应不足，12月新建商品住宅成交量有望翘尾上涨，同时，价格上涨趋势可能会略有平抑。

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三、成交价格：12月周商品住宅成交均价19946元/平方米，环比降10.3%

根据链家地产市场研究部统计，12月周商品住宅成交均价为19956元/平方米，环比上周下降10.3%，比11月周下降15.4%。

链家分析：12月周，新建商品住宅成交均价环比下降10.3%，是近8周以来的值。11月期间，价格上涨趋势明显。随着近期新增供应量大幅增长，符合刚需的房源供应增加，导致成交价格出现结构性的回落。

四、市场分析：12月上旬新增供应超6000套，年底或量稳

根据链家地产市场研究部统计，截至9日，12月新建商品住宅成交量（含保障）为2835套，预计上旬成交量在3300套左右，全月可能在万套以上。另外，12月商品住宅期房供应量也有可能在万套左右。

链家地产市场研究部张旭认为，在新增供应大幅上涨的带动下，年底成交量有望出现一定幅度上涨。但价格可能会相对平稳。一方面，近期新增供应中郊区刚需楼盘占绝大多数，可能会带动平均价格出现结构性的回落。另一方面，年底仍有房企处于业绩冲刺阶段，销售压力尚在，提价的可能性不大，整体上价格会保持相对平稳。

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