二手房量价齐稳 年末“翘尾”延续

楼市综述

2012年12月03日–2012年12月09日，二手房市场量价齐稳，年末“翘尾”行情延续。据房天下二手房数据监控数据显示，本周26城市二手房挂牌价格14升12降，共有13个城市环比涨跌幅在1%内，市场挂牌价格整体维稳。另据统计，12月周，各地成交量比前一周略有回落，但是整体依然处于较高水平，暖冬之势仍将延续。

12月第1周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控】

（单位：元/平方米）

北京二手房量跌价升 挂牌均价上涨2.03%

本周北京二手房成交不弱，虽然与前一周相比成交量有一些减少，但相比之前几周和去年同期还是处于高位的。本周北京二手房挂牌均价继续上涨，各区县价格有涨有跌，幅度均不是很大，处于平稳发展趋势。时至年末北京二手房挂牌均价依旧上涨，受成交回暖的行情影响，北京二手房价格继续走高，在年末不降反升。近期没有新的政策出台，年末价格继续走高的可能性很大，市场也将继续回暖稳步发展。

本周，北京二手房共成交3880套，环比下降14.93%。二手住宅共成交3476套，环比下跌15.71%。本周全市二手住宅挂牌价格为32385元/平方米，环比上涨2.03%。

沪二手房挂牌价格回涨 12月量跌价升开局

上海二手房挂牌价自上周小幅下降以后，本周很快又上升回归，但是增幅并不是很大，二手房价格依然处于比较平稳的状态。季节因素在不断减弱，在平淡的金九银十过后，十一月以来的二手房楼市却保持着一个比较活跃的氛围。这种活跃度贯穿了整个11月，一直延续到了12月的周。交易行情的活跃与买卖双方的心理因素不无关系，真正有购房需求的人经历了一年的分析观望，对于房价大幅下降的预期心理已然减弱，并且不少买家对未来房价上涨有较强预期，因此在年底果断出手，入市节奏加快。

本周上海市二手住宅挂牌均价为25794元/平方米，环比上周上涨1.07%，全市18个区县，6个二手房挂牌均价下降，12个上涨。

近期深圳二手房挂牌量上升 量价呈平稳发展趋势

国家统计局9日公布的1-11月房地产开发和销售情况显示，今年前11个月，房地产开发64772亿元，同比增长16.7%，增幅提高1.3个百分点，较此前明显回升，房地产市场延续回暖势头。同期，与房地产开发相关的房屋新开工面积、企业购置土地面积和土地成交价款等指标虽仍下降，但下降幅度均有所收窄。这与年末多个地区房屋和土地市场双双“翘尾”的情况一致。虽然近期“”频现，但业内人士普遍认为，目前土地市场升温有余但火爆不足。最近各地诞生的多为区域稀缺地块，且面积相对较大，这是土地价格作用的体现。与之前“”现象在土地市场偏热的环境下诞生不同，今年“”溢价水分不高，相对理性很多。近期深圳二手房放盘量大幅增加，分析，因为不少者套现导致房源激增，近期二手房成交量也处于平稳发展趋势。

本周，深圳二手房共成交1485套，环比下降2.62%。二手住宅共成交1419套，环比下降3.07%。本周全市二手住宅挂牌价格为19594元/平方米，环比上周下降21元/平方米，下降幅度为0.11%。

广州市场成交火爆 价格高位企稳

11月，广州二手房市场成交火爆，广州各大中介公司公布的成交数据均显示上月二手住宅出现量价齐升的局面，11月份的成交面积将再创今年以来的新高，成交价环比同比均呈上升。据悉，目前广州各大银行已经全面恢复首套房贷85折优惠，这种积极的信贷政策继续助力楼市的全面回暖。目前，广州二手房市场不仅刚性需求旺盛，改善型买家的入市意愿也更加强烈，楼盘和大户型房源成交占比上升。随着入市需求的增加，业主心态强硬，新增房源的放盘价较高，许多买家在长期观望后，决定在年底前出手，既有“买涨不买跌”的心态，也是对后市预期看涨的判断。

本周，广州二手住宅挂牌均价为16042元/平方米，环比上下降1.16%。区县方面，10区2市呈现8涨4跌。

苏州年底置业好时机 12月好开局二手房量价齐涨

苏州二手房（住宅类）共成交642套，环比上周上升6.64%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10703元/平米，环比上周上涨1.73%。

楼市供需两旺 成都二手房挂牌均价环比微涨1.00%

本周，成都市二手房（住宅）挂牌均价为9029元/平米， 环比上周上升1.00%。本周成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1092套，环比下降24.69%。

南京楼市迎暖冬 日均成交量250套以上

本周南京全市二手住宅挂牌价格为14220元/平方米，环比上周微涨0.01%。本周，南京二手房共成交1353套，环比下降4.27%；其中二手住宅成交1329套，环比上周下降5.07%。

年末迎来楼市销售旺季 杭州全市挂牌均价跌1.26%

本周，杭州二手住宅挂牌均价为19012元/平米，环比下降1.26%。杭州全市二手房共成交818套，环比下跌1.56%，二手住宅共成交715套，环比下跌8.33%。

年末滨海成交热 二手房成交量涨9%领跑全市

本周，天津二手住宅挂牌均价为14227元/平米，环比上涨1.29%。天津二手住宅共成交1319套，日均成交263套，环比上周跌0.68%。

武汉年末二手房均价规律性下跌 后市看涨把握置业好时机

经过上半年的持续调整，当前房价平稳，明年更倾向于恢复性上涨。且受市场成交量回升，以及今年土地供应、新开工面积增量等指标的回落的影响，明年供求关系将相对紧张，短期内房价仍有可能稳中有涨。本周武汉二手住宅挂牌均价8302元/平方米，较上周下跌25元/平方米，环比下跌0.3%。

重庆楼市年末“翘尾”二手住宅均价上涨0.32%

本周(12.03-12.09)重庆主城二手住宅挂牌均价为7179元/平米，与前一周7156元/平米均价相比，环比上涨23元/平米，涨幅为0.32%。重庆二手房挂牌均价11月最后一周因为房交会之后有所回落，12月周重新开始上涨。据房天下二手房监控分析师分析，成交量的持续回升导致房地产市场基本面开始逐步小幅好转，今后整个市场基本面应该继续向利好方向发展。

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