简评：政治局会议表示加强房地产调控 明年调控基调难以放松

中共政治局12月4日召开会议，审议政治局关于改进工作作风、密切联系群众的八项规定，分析研究2013年经济工作。中共总书记习近平主持会议。

会议中，明确了明年经济工作任务的重要性，提出“要积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化”，“加强房地产市场调控和住房保障工作”。

链家地产市场研究部张旭认为，此次政治局涉及的明年经济工作中，房地产相关内容的阐述虽然只有两句话，并没有明确明年调控政策手段，但还是具备一定的定性参考意义。

张旭表示，近几年我国城镇化不断推行与深入，虽然取得了比较明显的效果，但也积累了很多问题。如很多地方打着城镇化的旗号，大兴建造小产权房。以及在城镇化过程中，农民集体土地的征用补偿不合理、不平均、不明确等问题。此次会议提出“要积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化”，可能将促使以上两个问题，在明年加速出台解决办法。

此次政治局会议次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”，以往只是“坚持”、“保持”房地产调控政策，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期。在保障性住房入市后的以及分配，可能在新一届政府的推动下，更加严格与高效。

此外，张旭表示，当前购房者对于后市预期较为乐观，促成年底出现暖冬行情。虽然这是十八大之后首次明确的提到房地产调控，但是否会收紧也还并不明确，暂时来看对市场影响不大。预计12月份成交仍会保持较高的水平。

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