中天置地房东篇--小问题蕴藏大学问

在很多人看来，“房东”可以说是份很不错的工作，轻轻松松等着收钱就行了。中天置地公司市场研发部指出，想要给自己的房屋定一个合理合适的租金，里面涉及到投入、租赁、空置率等多方面的因素，可以说有大学问呢，尤其是眼下，随着楼市购房者观望情绪加重对一、二手房市场的双重影响，“买转租”和“卖转租”的情况有所增多，中天置地教会您该如何更聪明的租房赚钱。

一．对房屋本身有把握

想要定价，首先自然是对房屋本身的品质等条件要有所把握。要出租的房屋的地段、楼层、朝向、房型和面积大小等各要素的好坏是一方面，另外装修品质也是至关重要的。中天置地市场部调查显示对于同一区域乃至同区同样房型的出租房屋来说，装修的好坏程度、家具的多少都对房屋的出租价格有着更为直接的影响。再就是房东应对自己房屋整体的基本情况有所把握，再根据地段、房型大小、装修家具等情况来给自己房屋出租设一个大致的定位。这样可以大概设想出会是什么样的一些人来租自己的房子，从而进一步从实用性和舒适度等方面考虑租金定价。

二．多方对比了解价格

中天置地提醒对于价格的把握还是要更多地关注市场的实际情况。无论是否通过房屋中介，都可以到找几家中介进行大致的询问。可以根据实际的情况向中介打听类似出租房的平均价格，同时也可以到租房站上去搜素和对比相关信息。其中，对于房屋的装修、家具是否齐备等情况可以着重向中介具体了解，打听自己的房屋比较适合租给什么类型的人、大概的用途和定价等等。这样，一方面可以了解周边区域相似出租房的大致价格区间，另一方面可以根据自己所不清楚的关键点寻求到一定程度的专业意见。当然，房东甚至还可以尝试以租客的身份去简单走访一下相似出租房屋的情况，也算是一种“知己知彼”。但要注意的是，无论是在网上还是中介门店，都不要急于过多地透露自己的详细信息，不然大量的询问、要求看房的电话也可能带来不必要的麻烦。

三．考虑议价空间和空置期

在对自己所出租房屋的大致价格和自己的心理价位有所把握之后，也要考虑挂牌价和实际成交价当中的议价空间，以及从挂牌到开始出租之间的空置时间问题。一方面，在了解了所在地区大致的供需情况和平均价格之后，应考虑到自己挂牌价对可能的承租人的吸引力有多少，这类目标租客又有多少。相对过高的价格可能产生少人问津的情况，在等待合适租客的过程中，房屋空置得越久也就越少。而如果降低一定价格能换来早收一个月房租的话，那么也许适度的能使得更高。另一方面，与看房者的交流也是一个重要环节。了解租客的意愿，比如他们对价格高低的看法，是否要添置家具以及大概的承租时间等等，在交流的过程中也能发现一些问题，并通过与租客的协商来达成价格上的共识。因而，我们也要考虑到讨价还价的因素，可以酌情适当抬高自己的挂牌价。另外，楼市若遇到较为满意的租客，或是考虑到空置时间，都可以在实际成交时做出一定的价格让步，从而让化。总之，在与不同看房者的接触过程中也可以合理调整出租价格，以期尽快将房屋以一个合适的价格出租出去。

租金是影响房屋出租最直接的因素，但目前的房屋租赁市场比较成熟，每个区域形成了各自不同的市场行情，业主出租房屋要随行就市。通过中天置地市场部了解，有些业主对租金的要价随个人主观意愿而定，往往觉得房屋是他这辈子的心血，出租给别人真是忍痛割爱，所以漫天要价。其实，这样的租价只会延缓房屋的出租日期，影响自己的收入，最终要想把房屋出租，依然要符合市场的行情。

评语：中天置地公司专业人士提示业主,热点区域、交通枢纽的成熟社区，屋内设施比较齐全、租金随行就市的房子是容易出租的。对于目前拥有物业出租的业主，房屋的位置及其配套设施已无从选择，但对于计划房产、事后用于出租的者来说，这些影响房屋出租的因素一定要多加考虑。

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