【北京二手房议价空间降低】西城二手房成交量上涨3.5万/平起
房天下北京二手房网 2012-11-27 11:24:00 来源：房天下北京二手房
[提要]从11月开始，随着成交量回升，业主预期出现转向，二手房的议价空间开始降低。同时，由于改善型需求的增加，面积超过90平方米的大户型住宅出现苗头，价格反弹的压力有所增加。据统计，二手房议价空间从年初下滑，在7月达到谷底，但是随后出现反弹。
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从11月开始，随着成交量回升，业主预期出现转向，二手房的议价空间开始降低。同时，由于改善型需求的增加，面积超过90平方米的大户型住宅出现苗头，价格反弹的压力有所增加。据统计，二手房议价空间从年初下滑，在7月达到谷底，但是随后出现反弹。10月开始以来，二手房议价空间又再次下降，11月议价空间为2.4%，与7月水平接近。按照目前全市平均套均总价209万元估计，业主平均的让利空间仅为5万元左右。
目前的议价空间降至今年的水平，当前业主不仅是挂牌价格较高，扛价意愿也有所增强。一方面，在金九银十市场短暂回落后，11月，二手房市场重归火热。另一方面，目前为止还并没有出现明年调控收紧的迹象，导致业主预期比较乐观。在议价空间下降的同时，新增房源的挂牌价格有所提高，后市价格上涨压力增加。从结构上看，当前大户型较为明显，小户型房价相对平稳，这主要是因为小户型业主当中所占的换房比例要大些，面临的出售压力也更大，不会贸然提价。并且购买者也基本都是刚需，价格承受范围有限。因此11月以来新一轮的房价上涨还并非是普遍现象。据了解，因为目前小户型的成交是市场的主力，占比保持在七成左右，所以大户型对整个市场价格的带动作用依然有限。下面小编为大家推荐西城几个火热楼盘，单价虽高但空间无限。
一、时代之光名苑（西城西直门）
购房指数：★★★★【小区比价】【租房房源】
总价：375万【房价走势】 建筑面积：104平方米【相近房源】
户型：2室1厅1厨1卫
单价：36058元/平方米>>>小区均价：35266元/平方米【我要看房】
地址：西城西直门桥向北200米路西文慧桥南【查看地图】
房源：地理环境优越、交通便利、2、4、13号线......【更多精品房源】
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时代之光名苑外景图
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二、南露园小区（西城阜成门）
购房指数：★★★【小区比价】【租房房源】
总价：285万【房价走势】 建筑面积：64.5平方米【相近房源】
户型：2室1厅1厨1卫
单价：44187元/平方米>>>小区均价：44851元/平方米【我要看房】
地址：西城西城区展览馆路31号楼身后 【查看地图】
房源：地理位置优越，房......【更多精品房源】
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南露园小区外景图
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三、三里河一区（西城三里河）
购房指数：★★★★【小区比价】【租房房源】
总价：350万【房价走势】 建筑面积：70平方米【相近房源】
户型：2室1厅1厨1卫
单价：50000元/平方米>>>小区均价：56452元/平方米【我要看房】
地址：西城三里河东路西侧 【查看地图】
房源：房，地理位置优越......【更多精品房源】
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三里河一区外景图
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四、官苑八号（西城金融街）
购房指数：★★★★【小区比价】【租房房源】
总价：880万【房价走势】 建筑面积：174.68平方米【相近房源】
户型：3室2厅1厨2卫
单价：50378元/平方米>>>小区均价：56800元/平方米【我要看房】
地址：西城官园胡同甲1号【查看地图】
房源：交通便利，小区高档，2、6号线......【更多精品房源】
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官苑八号外景图
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五、观缘（西城车公庄）
购房指数：★★★★【小区比价】【租房房源】
总价：906万【房价走势】 建筑面积：177.62平方米【相近房源】
户型：3室2厅1厨2卫
单价：51008元/平方米>>>小区均价：61703元/平方米【我要看房】
地址：西城车公庄大街3号 【查看地图】
房源：社区，交通便利，二环双铁......【更多精品房源】
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观缘外景图
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六、玉廊东园（西城官园）
购房指数：★★★★【小区比价】【租房房源】
总价：1200万【房价走势】 建筑面积：190平方米【相近房源】
户型：4室2厅1厨2卫
单价：63158元/平方米>>>小区均价：86242元/平方米【我要看房】
地址：西城平安里西大街官园危改小区D区 【查看地图】
房源：社区，交通便利，二环双铁......【更多精品房源】
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玉廊东园外景图
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