【房产税试点】房产税试点扩大 业内人士称:或促成交活跃

从近期财政部及各地政府的表态来看，房产税试点扩大推行的步子正在加大。有表示，从短期看，房产税在一些城市开展试点将促进楼市成交活跃，尤其是一线城市，而岁末年初效应也可能强于往年。但从中期看，房产税试点的推行将进一步改变消费者的行为，并对保障房地产市场平稳运行和深化国家税制改革提供指引。

或致房价增速放缓

财政部财政科学研究所所长贾康日前表示，目前扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定。业内人士称，房产税试点推广可能先从经营性物业开始，之后逐步扩展到住宅。此外，目前湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税进行准备。一旦在范围内推广，最可能采用的方式就是借鉴湖北鄂州的房产税改革方式：整合房产税和城镇土地税并改革房产税，即将按照房产原值征税的标准，改为按照市场评估值征收。

招商证券地产分析师贾祖国认为，房产税试点的大面积推广已成定数，新增城市试点预计从2013年开始。从长期来看，房产税扩大试点对房价产生的影响有限，但在短期内将对市场预期产生负面效应，从而引致房价增速放缓。

从近期各地楼市的成交来看，普遍出现价滞量涨的情况。上周一手房销量累计同比上升28%,二手房销量同比累计增长9%。从15个城市的库存去化速度看，目前综合为11个月，维持在较低水平。而从房价水平来看，一手房整体成交价格环比上升2%，维持在适度水平。国泰君安地产业分析师孙建平认为，预计未来房价将保持平稳，调控政策将以维稳为主要目的，在房产税的预期下，总体成交价格还会提升。

征税标准有待完善

虽然从短期来看，房地产调控政策仍将维稳，但从各地政府和财政部门的表态看，未来大范围推行房产税试点已成共识。分析人士认为，未来3年内，房产税大范围推行将改变传统的居民买房行为，从而对房地产市场的健康发展起到一定积极作用。

阳光置业副总经理范小冲认为，房产税试点的推行对于地产企业而言影响偏中性，一方面由于房产税的施行，地产企业可以从拿地费用中节省成本，另一方面由于房产税对楼市成交和购买行为产生一定影响，因此对部分地区和企业的业绩会有负面冲击。

中国房地产研究会副会长顾云昌认为，房产税的出台会在一定程度上改变目前的行为，从而使得机构和居民的行为更理性，这也是衡量房地产市场能否发展成熟的重要方面。房产税的出台和推行在明年还将逐渐稳步开展，在一些城市可能会采用差别化的评估和征收标准。目前国家相关部门已经对房地产评估师进行了统一培训，并针对房地产税征收和计价中的问题进行了广泛征收意见和改进。未来推行统一的房地产征税标准，可能还需要通过进一步的实践来完善。

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【与任志强争论房产税】贾康再次表示：房产税应只对住户

“2012财富CEO峰会”15日在京召开，曾与著名地产人士任志强在“房产税”问题上有过激烈争论的财政部财政科学研究所所长贾康在峰会现场再就“房产税”发表观点，他表示，房产税应该只针对住户征收。

贾康一直是房产税的支持者，几个月前，他曾与任志强在房产税问题上爆发过激烈争论。贾康曾在其微博上挂出过开征房产税的可行性分析报告，并认为房产税的目的并不是地为了打压房价，还有诸多正面效应。而素有“任大炮”之称的华远地产董事长任志强却反驳称，贾康不见得会比地产商更懂得中国房地产情况，并认为征收房产税老百姓是受害者，任何和房子交易与持有有关的税收，一定会推高房价。贾康随后则在其微博上回应，首套房或一定人均标准之下的部分应是他一贯的观点。

在昨日的会上，贾康再次就房产税发表观点，他表示，在中国对于消费住房保有环节实施的税收调节，应该只调节，不能照抄美国的普遍征收模式，“美国模式在中国可预见的时期内，没有可行性”。

贾康表示，对真正的豪宅、对多套房的房产持有者要施加这个调节，而且这个调节是符合现代税制支付能力原则和适当收入再分配原则的。“他们有支付能力，住着好的房子的同时，给国库做点贡献，国库通过这样的调节会有更多的能力去扶持底层的人，这是共赢。这个道理一定要说清楚，不是跟谁过不去。”贾康表示。（来源：金羊网-羊城晚报）

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