陈宝存：很多人没听我和任志强的 认为房价会跌！

在某高峰论坛上，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存先点了“炮”：“未来五年房价还将翻一番！”以下是陈宝存的部分观点：

楼市调控已见底？

陈宝存：在我看来，如今的调控还不算什么，最严厉的还没有来。等到土地招拍挂政策收紧时，那才是最严厉的。我国的城市化率已经突破50%，其中房地产业的贡献，这是不可否认的。

从市场实际情况看，我认为，今年销售收入过千亿元的，不止一个万科，中海、保利、恒大都有可能突破千亿元大关。从全行业看，今年房地产业总销售额还将达到5万亿元左右，与去年持平。

房价还要翻一番？

陈宝存：我预计，未来五年内主要城市房价还将翻一番，这是肯定的。

陈宝存：很多人认为房价会跌，那是因为他没有听我和任志强的话。

期待下一个十五年

陈宝存：我之所以敢说，未来五年房价还会翻一番，并非随口说说。有的人常说，等到80后、90后人到中年，手里房子五六套，谁还缺房子？其实这大错特错了，他忽视了改善性住房的潜在需求。未来的市场，应该是一个既能满足保障性需求，也能满足改善性需求的开放的市场。

相关阅读

任志强：土地负增长后 明年3月房价必 限购未限需求！

限购令限制买第二套房、第三套房，直接导致二手房持有者不会拿出多余的二手房出售。导致市场上开发商新房及二手房存量同时出现不足，最后，最关键的问题是，限购令并未限制住购房需求，2012年新房销售额与以往相差无几，因此2013年3月，旧土地供应库存建的新房终止时，供需矛盾加剧，必导致房价。

10月29日下午，第三届地产金融创新峰会在北京召开。巴曙松（微博）、滕泰（微博）、任志强（微博）、刘晓光、张民耕、王启富、张春华等金融精英、地产领袖齐聚一堂，共话变局下中国地产行业创新模式。华远地产董事长任志强对明年3月房价一说进行全面论证。

任志强指出，限购令从三方面促进房价，首先，限制了新增土地供应，导致了2011年以来出现历第三次土地负增长，旧土地供应库存明年3月终止，新增土地供应为负增长，自从98年房改后，每次土地供应负增长之后房价都会；其次，限购令限制了市场上二手房供应，从而加大房价幅度。因为2007年、2009年房价时，市场都有较充分的二手房供应，释放房价上涨压力。这次不同由于限购令，靠增加二手房供应满足市场需求的路子也被堵上。

限购令限制买第二套房、第三套房，直接导致二手房持有者不会拿出多余的二手房出售。导致市场上开发商新房及二手房存量同时出现不足，最后，最关键的问题是，限购令并未限制住购房需求，2012年新房销售额与以往相差无几，因此2012年3月，旧土地供应库存建的新房终止时，供需矛盾加剧，必导致房价。（来源：中国广播网）

【推荐阅读】

【 北京专题】北京4条新线 周边百盘待涨 热门区域全面解读

【北京】京10号线二期沿线"热销楼盘搜索"二手房价上涨

【北京】北京6号线"百盘待涨"沿线常营 朝青区域最 火热

【北京】北京9号线北段捂房待涨 开通后沿线房价或涨 16%

【北京】北京8号线二期旁"6大盘"待涨 涨幅或高达12%