11月中上旬北京二手住宅网签量上涨52%

根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，2012年11月中上旬（1-20日）北京全市二手住宅网签总量为8381套，与上月同期相比大幅上涨了52%，比去年同期则上涨了87.5%。

房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，11月中上旬北京二手住宅成交均价为22311元/平方米，与10月份房屋均价相比下跌了3.9%。北京二手房均价已经连续两月回落。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，年底，部分急需改善现有居住环境的二手房业主，出售房产的意愿越来越强烈，虽然挂牌价的回落幅度并不明显，但是目前的议价空间明显增大。与此同时，在需求方面，等待观望了一年的部分购房人，以及明年开春急需婚房的购房人，也会趁房价相对较为的年底出手购房，有效供应和需求量的增加刺激了11月份成交量的回暖。

此外，胡景晖表示，11月份新盘供应量的减少，尤其是低总价小户型刚需盘供应量的减少，也使得以婚房需求为代表的部分急需买房的刚需人群流向二手房市场，配套完善的次新二手楼盘成为这部分购房人群的。

胡景晖预计，年底，北京楼市或将迎来更多结束观望，并打算出手入市的购房人群，其中包含了明年开春结婚急需婚房的购房人群，以及急需改善居住环境的置业升级人群，在这部分购房需求的支撑下，11月份北京二手住宅成交总量有望超过表现欠佳的“金九银十”，但是由于楼市限购依旧从紧，购房需求有限，信贷的支持力度也不断减弱，所以，11月份的交易量反弹幅度将是有限的，不可能再创年内新高。

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