10月70大中城市房价5成环比上涨 后俩月小幅看涨

据中国之声《新闻晚高峰》报道，国家统计局今天（18日）公布10月70个大中城市房价数据，其中，新建商品房35个城市房价环比上涨，房价环比下调的城市已经连续5个月不足70个城市中的一半。房价上涨压力是否正在逐渐增大？

从新疆奎屯市来乌鲁木齐工作的张青今年5月开始关注楼市，想尽早买套新房好安心工作，但持续走高的商品房房价让她越来越手足无措。

张青：现在的房价，在水区这块的新房都在7000、8000，好一点的都到8000，甚至上万了。我觉得5000还能承受，但现在市场价已经涨了。

作为二三线城市的代表——乌鲁木齐今年以来新房价格一直没有停下向上的脚步，到了10月，70个大中城市，乌鲁木齐一下子拔得头筹，环比上涨0.5个百分点。如果说，乌鲁木齐只是一个个案，那么，10月一线城市“北、上、广、深”新建商品房价格更是一同出现连续环比价格抬头的迹象，除上海与上个月持平，其余三个城市环比价格分别出现较明显上涨。其中，北京环比上涨0.3%。

工作人员：你好，住总万科·金域华府。

记者：这个楼盘什么时候开的盘？

工作人员：9月16号已经售謦了。

工作人员：你好，首开国风美唐。

记者：开盘是什么时候？

工作人员：9月底吧。

记者：现在还有吗？

工作人员：目前没有在售的了。

在采访中，北京9月开盘的楼盘在10月基本都已售罄，而10月开盘的楼盘似乎更加火爆。

北京城区海淀区某楼盘：您好，我们均价现在3万8，送精装修。

楼盘：卖得挺好，十一开盘开，1到25层的房子已经全部卖完了，我们这期加推了26层到30层一共5层的房源。

在北京中原地产市场研究部总监张大伟看来，像北京这样的一线城市价格上涨首先来自成交量的复苏。

张大伟：前10月，像京沪广深4个一线城市的成交量应该说同比上涨幅度超过了20%。另外，一线城市的信贷政策在来看都是比较宽松，首套房信贷基本还是在85折。

在供应方面，虽然往年10月供应回落也是惯例，但此次环比降幅达到了44%，与此同时，土地市场升温，这使得开发商对房价更加看涨，而购房者也被影响了预期。

张大伟：表现在最近9、10月份是比较明显的，是因为一线城市很多房企在年初制定的销售目标完成得比较好，所以在最后几个月整体都呈现了一个的情况，所以价格出现了比较相对明显的环比上涨。

不仅是新房，二手房环比上涨城市10月也依然达到了32个。而从相继发布的有关数据显示，多地主要城市房地产市场企稳回暖，这是否意味着房地产在调控未松的现实背景下，已经走出了寒冬？未来楼市又将指向何方？

在经过一轮调整后，太原今年的二手房市场呈现逐步复苏迹象。10月二手房数据中，太原涨幅，环比上涨了0.8%。

山西某房地产公司经理朱志东：季度二三月份，我们的日成交量在1套左右；尤其进入第二季度到了五六月份，我们的日成交量可以到，2-3套；今天的情况是，总共成交了6套住房。现在咱们的办事人员现在都已经去房地局办理手续，应接不暇。

新房和二手房市场的热闹场面是否会对未来房价带来影响？在北京链家地产市场分析师张旭看来，虽然现在楼市有一定回暖迹象，但为保证经济的健康前行，以及政策的连贯性，短期内政策不会有太大调整，不过，年底信贷额度可能趋紧，综合种种，这将带来市场在今年后两个月不温不火，或许微微上涨。

张旭：小幅上涨应该说可能有一些城市比如像一线城市或出现这种情况，因为毕竟现在房企的资金压力有明显的缓解，而且可能一些之前低价开盘的项目现在价格也都普遍出现一定的涨幅，可能年底的时候价格还是会有小幅的上涨。但是大幅上涨应该不大，因为受到供应量的影响，可能年底的时候供应量不再有明显的放大，可能成交量会有一定的缓和。