今年三季度新增房地产信托850亿 但房企融资仍然受限

11月9日，中国信托业协会发布了三季度末信托公司主要业务数据，三季度房地产信托新增额为850亿元，环比上涨10.3%，同比下降25.35%。房地产信托余额6765亿元，与二季度末基本持平，比2011年末减少117亿元，房地产信托占整个信托资产余额的占比11.34%，为近十个季度以来。

房地产信托今年持续增长，市场回暖以来房企资金需求也日渐扩大

第三季度房地产信托新增量850亿元，环比上涨10.3%，今年以来，房地产信托持续增加。

链家地产市场研究部张絮表示，从各季度房地产信托增长额的走势上看，去年调控以来去年四季度和今年一季度，是房地产受调控效果最为显著，也是市场形势最为严峻的时期，新增信托额明显回落。而今年二季度开始，伴随房地产销售出现回暖，房价筑底回升，新增房地产信托额也明显的增加，体现出房企资金需求也在扩大。

一方面，随着房地产市场的复苏，房企销售回款增加，去年资金压力大的状况有所改变康，促使房企的还贷信心有所增加。另一方面，随着今年市场的好转，房企预期发生改变，主流房企纷纷开始拿地扩张，对于资金的需求明显增加。虽然当前房企的扩张仍然较为谨慎，但相比去年年底有明显的好转。尽管信托融资的资金成本高，但也依然是房企重要的资金来源。以中华企业为例，在三季度就以年利率为10.5%的成本拟向平安信托借款11亿元。

前三季度新增房地产信托为近三年来，房企融资仍然受限

根据信托协会的数据，今年前三季度新增房地产信托为2063亿元，是三年来的值。且房地产信托余额占比低至11.34%。

张絮认为，从以上数据可以看出，当前针对房地产信托的仍然比较严格，保持“总量控制”的意图明显。随着整体信托资产的增长，房地产信托资产的占比却屡创新低。未来也很难出现高峰。

另外，当前房地产信托前两年房地产信托发行狂飙猛进，2010-2011年新增房地产信托达到6568亿元，今年来陆续达到兑付高峰，也不排除会有企业因此产生再融资需求。

从银行贷款和房地产信托的投放来看，房企的融资环境难说出现明显改善。直接融资渠道不放开，间接融资渠道受限。这也会促使房企需要持续的积极出货，价格很难出现大涨。

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