10月CPI涨幅1.7% 租金同比环比涨幅均有回落

11月9日，国家统计局发布10月居民消费价格指数：2012年10月份，居民消费价格总水平同比上涨1.7%，环比下降0.1%。

10月CPI地位回落，同比涨幅为1.7%，

9月份CPI同比涨幅为1.7%，较上月回落0.2个百分点。环比下降0.1%，是今年6月以来的再次回落。

链家地产市场研究部张絮认为，CPI同比增幅连续2个月在2.0%以内，并出现低位回落的趋势，表明当前经济仍处于回落的过程中，整体需求不足，仍然面临较大的压力。

张絮表示，从今年以来信贷放宽的情况来看，降息2次，降准2次，调整频率并不高，且近几月央行频频逆回购，规模较大，也促使再次降准的预期一再延后。可以看出当前信贷政策的实施十分谨慎。

从近期楼市走势看，金九银十期期间未出现成交高峰。新增需求后劲不足，有效需求也已经被大量消化。市场买卖双方对于银根松动仍有期待。但从当前房贷市场看，成交量大的一线城市首套房利率85折优惠仍是主流，二三线城市虽然出现一定的收紧，但也都有一定的优惠。这和去年首套房贷款达到1.1倍的情况完全不同。相对来看，年底个贷市场收缩的幅度并不显著。对于信贷市场的调整不会有过多影响。关键还要看市场整体需求的回落程度。

10月租金同比、环比涨幅均回落

10月居住类价格中，住房租金同比涨幅3.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点。环比涨幅为0.2%。

链家地产市场研究部张絮表示，10月份租金环比和同比涨幅都出现回落趋势，随着租赁高峰期逐渐落幕，需求增长势头也明显的趋缓。按照往常的趋势来看，未来淡季特征将逐渐显现，全年租金上涨的大势已经基本结束。今年的租金涨势虽然也比较明显，但上涨压力要缓和许多。随着新增需求的回落，未来租金也会有所松动。

从北京这样一个租赁需求庞大、租金上涨明显的典型城市来看，也出现了租金趋稳、新增房客源回落的状况。根据链家地产市场研究部统计，10月北京平均单位租金为53.2元/平方米，环比小幅回落1.8%，同比上涨8.7%。新增房客源比例为1:1.8，是今年5月份以来首次回落到1:2以内。

链家地产市场研究部张絮表示，10月租赁成交量明显回落，降幅有所扩大。新增租赁需求回落，租金松动将成为年底前的主要趋势。由于年底淡季期间，换租人群减少，新增的外地来京人员也是全年的一个低谷，因此促使新增客源量有明显的回落。供需关系有所缓和。但也意味着会有一些地区业主的出租难度会有所加大。

【相关阅读】

根据统计局数据，2012年1-10月，房地产资金来源76397亿元，同比增长11.6%，增幅较上月扩大1.5%。在各类资金来源渠道中，国内贷款同比增幅14.7%，企业自筹资金同比上涨11.7%，其他资金同比上涨12%。

【推荐阅读】

>>>【任志强：中国房价不高】朝阳四环1.9w起 置业无需再升级

>>>[易宪容：宏观微调救不了房地产]朝阳特价房1.2w起 置业

>>>[任志强：明年三月房价涨不涨我都没错]挥泪甩房2w起 刚需福音