国务院参事驳任志强"明年3月房价论"任志强：我不希望房价涨

上周，“金九银十”平淡收官。商品房价格虽有上涨，但地产暴利时代终结已成共识。不过，素有地产“大炮”之称的华远地产董事长任志强近期表示，如果不增加供应，明年3月后房价降。该言论随即引发业内广泛争议。

此前，任志强曾表示，明年3月房价将。4日，当再次被提及这一观点时，任志强解释说，这不是鼓吹房价上涨，而是提醒政府早作准备。而国务院参事、国务院发展研究金融所名誉所长夏斌则于同一场合表示，“千万不要抱有不切实际的幻想”。

任志强：明年3月房价将 夏斌：不要抱幻想

几个月前，华远地产董事长任志强曾大胆预测，明年三月份以后房价会。而人民日报随后刊登的一篇名为《房价说纯属博眼球》的文章，被各大媒体转载，并把标题改为“人民日报回应任志强房价说纯属博眼球”。11月4日，在2012年某网站举办的企业家年会上，当任志强再次被问到这一问题时，他说，自己并非在鼓吹房价上涨，而是为了告诉政府，如果不改变现有的政策，不增加有效的土地供应，会导致供求关系恶化。受土地供给不足、住房建设开工负增长等因素影响，估计明年3月份以后，库存量消化的差不多，而新增量又没有及时跟上的时候，就会出现市场中的供求关系恶化。

“如果我为了房价上涨，我就不告诉政府说明年3月份要。”任志强进一步解释道。

不过，看起来过于“乐观”的估计，还是遭到了很多人的质疑，包括国务院参事、国务院发展研究金融所名誉所长夏斌。在同日的论坛上，夏斌表示，房地产调控方向绝不会变，坚决打击投机，加快社会保障房建设。“千万不要抱有不切实际的幻想 ，不要再幻想房地产市场来个大反弹”。媒体普遍认为，这是对出席年会的另一位嘉宾任志强的隔空喊话。

房地产暴利时代终结 土地和保障房是调控关键

“金九银十”在上周平淡收官，受土地供应持续缩水等因素影响，商品房的平均价格有所上涨，但在楼市调控的大背景下，地价、房价被有效控制，行业平均利润明显呈下降趋势，地产暴利时代已经终结，这是业内的共识。

面对地产市场的重重困难，土地供应和保障房建设将成为突围关键。党校、国际战略研究所副所长周天勇教授表示，房价是一个复杂的综合的体制反映。政府垄断土地供应，导致房价居高不下。任志强也指出，自2003年严守18亿亩红线之后，出现了严重的土地供应负增长，长达28个月，导致07年出现了一轮房价。

任志强称，“今年保障性住房、住房开工同比负增长。扣除保障性住房，负增长就更多了。计算房价的时候，计算的不是保障性住房，而计算的是商品房。今年商品房的开工没有准确的数字，扣除已经完成的保障房面积，我们估计是严重的负增长，估计是负百分之十几或者二十几。”

原中房集团董事长孟晓苏表示，他赞同任志强关于房地产供应量减少的分析，现在房屋的新开工量是12%到13%的负增长。建商品房的开发商和建保障房的政府应该各司其职，调控应多增加供应量和多提供保障房。

“我们作为地产界的从业人士，还是希望在这个行业能够长期呆下去。长期呆下去一个很简单的道理，一个暴利行业是不可能持续的。只有一个合理的利润空间的行业，才能够持续稳定的发展”，建业地产董事长胡葆森称。

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住建部：房价不会全面反弹

在持续了两年多的严厉房地产调控下，今年年初，一线城市房价出现了明显的回落。然而，随着3月份开始成交量持续回暖，房价也出现了回升的态势。

楼市的回暖是什么因素造成的？房价会不会出现大幅反弹？在稳增长和稳楼市的双重压力下，房地产调控又该如何坚持？记者专访了住房和城乡建设部有关负责人。

该负责人表示，房价尚不具备全面反弹的条件，要坚定不移地执行好现有调控政策，适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。

现状首次置业需求推动楼市回暖

住建部有关负责人表示，总体看，去年下半年以来形成的市场格局尚未出现根本性改变，投机性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房库存量基本保持稳定。

“据我们监测，6、7月份一些城市住房成交量有明显回升，主要原因是大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使一段时期以来积累的住房需求集中释放。”住建部上述负责人表示，也有一部分群众受社会舆论的影响，改变了市场预期，急于购房。总体来看，当前市场的购房者多为首次置业的自住住房需求，大部分城市这个比例高达90%以上。

分析 房价尚不具备全面反弹条件

该负责人表示，随着交易量回升，部分城市房价环比出现微涨，但多数城市房价同比仍为下降。从近期督察情况看，尽管不少城市环比上涨，但同比涨幅普遍仍为回落，有的仍是负增长，没有出现大范围的房价大幅反弹现象。

“强调要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策、巩固调控成果。各地应坚持调控政策不动摇、不放松，坚决遏制投机性购房，努力增加普通商品住房供应，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。”