10月13重点城市成交总量环比再降15.48%

一、 二手房市场现状

2012年10月，13城市二手房成交总量跌破5万套，共计48576套，环比下降15.48%，市场出现明显的下滑趋势。10月成交总量与去年同期相比，同比上涨82%，相比上月涨幅略有扩大。本月，26城市挂牌价格相比上月17升9降。虽然上涨城市个数相比上月减少3个，但涨幅较为明显，二手房市场挂牌价格整体以小幅上涨为主。本月，同比上涨的城市达到15个，比上月增加两个。另统计，26城市挂牌总量环比上涨4.83%，除常州略有减少外，其余城市仍保持上升趋势，但是涨幅再度减弱。

二、 二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

26城市挂牌总量环比再涨4.83% 涨势减弱

2012年1-10月 26城市挂牌总量及环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门。

2012年10月，26重点城市挂牌总量环比上涨4.83%，已经连续8个月保持上升，但环比上涨趋势已经连续两个月减弱。随着“金九银十”的结束，二手房市场热度出现回落。在前几个月，市场需求稳定释放，房源被大量消耗，剩余房源的业主存在一定的心理，部分区域出现业主提价的现象。预计至年底前，二手房市场挂牌量将维持稳定或小幅下滑的态势。

26城市挂牌量环比25升1降 21城市环比涨幅回落

2012年10月 26城市挂牌量环比变化图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年10月，26重点城市挂牌量中仅常州环比微降，其余城市均呈上涨。其中，21个城市环比涨幅相比上月回落。本月郑州环比涨幅超过20%，重庆、大连、石家庄和厦门环比涨幅在10%以上。其余城市，除常州外，月环比涨幅均在10%以内。本月，仅常州环比微降0.68%。

2.2 二手房挂牌价格

26城市挂牌价格环比17升9降 16个城市环比涨跌幅在1%内

2012年10月 26城市挂牌价格环比变化图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年10月，26城市二手房挂牌价格小幅上扬，整体涨势平稳，其中17升9降，共16个城市环比涨跌幅在1%内，相比上月减少一个。本月，北京涨幅最为明显，环比为3.86%；其次，厦门环比上涨2.40%，较为明显。此外，广州、武汉、大连、东莞和郑州环比涨幅超过1%。本月，环比下降的9个城市中，除青岛外，其余城市环比跌幅均在1%内。

15个城市挂牌价格同比上涨 与上月相比增加两个

2012年10月 26城市挂牌价格同比变化图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年10月， 26城市挂牌价格同比15升11降，与上月相比增加两个。进入2012年以来，各城市挂牌价格不断回升，同比下降的城市个数也在不断减少。本月，广州、郑州和大连同比由负转正，青岛同比由正转负。26城市中，厦门同比涨幅依然；北京同比涨幅为14.94%。此外，同比下降的11城市中，杭州仍然降幅，为4.96%，比上月降幅明显减少。

2.3二手房成交量

13重点城市成交总量环比下降15.48% 同比上涨82%

2011年1月--2012年10月 13重点城市成交总量走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、青岛、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2012年10月，13城市二手房共成交48576套，环比下降15.48%，同比上涨82%。受月初周成交量大幅萎缩的影响，13城市二手房月成交总量跌破5万套，结束了连续数月的较高位成交。观察上图，尽管今年九、十月份的成交量不及七、八月份的火热，但是同比仍保持了大幅上涨。预计，未来两个月楼市需求仍以稳定释放为主，或将出现小幅回落。

15城市成交量环比11降4升 市场以降为主

2012年10月 15城市二手房成交量环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2012年10月，15个城市的二手房成交量11降4升，仅东莞和南昌连续上涨。本月，深圳二手房成交量急转直下，环比大幅下降43%；其次，成都环比下降37%次之；大连、青岛、石家庄和济南等地环比降幅接近20%，其余5城市降幅相对较小，环比下降接近10%。另外，成交量上涨的4个城市中，西安和东莞环比涨幅超过15%，南昌和无锡两地涨幅不足9%。据统计，北京、南京、杭州和济南已经连续3个月环比下降。

三、 市场综述与展望

多地公积金政策微调 促进楼市平稳收尾

本月，多地政府集体调整公积金政策，主要表现为上调公积金贷款额度和铺开公积金互贷。在限购的调控政策下，调整公积金政策虽然不会造成楼市明显的波动，但在很大程度上缓解了自住购房者的入市压力，提升了刚需入市的热情。目前，已有近30个城市调整了公积金政策。预计，随着今年销售旺季的落幕，未来两个月楼市将平稳收尾。

“银十”量跌价扬 年内成交量或再小幅回落

据房天下二手房数据监控数据显示，本月，二手房挂牌价格小幅上扬，而二手房成交量却大幅下降。随着市场需求的稳步释放，房价很难出现下滑，预计未来两个月，稳中有升仍将是房价市场的主旋律。而本月成交量的回落，一方面受周低成交的影响，另一方面，在前几个月市场成交持续高位之后，市场需求也处于缩减的状态。在公积金政策的调整刺激下，预计二手房成交量仍以平稳为主，或将出现小幅回落。