142家房企前三季实现利润354亿元 存货、资产负债率攀升

截至31日，已有142家上市房企发布了三季报数据。与去年同期项目，房企的营收和利润都出现同比增长。另外，与年初相比，房企的资产负债率增长2.1%，存货大涨1782亿元。

前三季营收2932亿元，实现利润354亿元

据链家地产市场研究部统计，1-9月，这124家房企合计实现营收2931.79亿元，与去年同期相比增长19.5%，实现归属于上市公司股东的净利润354亿元，同比增长4.7%。

链家地产市场研究部张絮认为，随着竣工交房规模的增加，房企的营业收入出现明显增长。但是从净利润增速来看，明显低于营业收入增速，造成这种现象主要有两个原因：

首先，由于近两年内的政府调控政策，房价涨幅明显放缓，但是建安成本和土地价格涨幅回落有限，导致目前进入结算的房地产项目毛利率出现普遍的同比下滑。

其次，由于行业的持续增长，房企在建项目和销售项目的规模都在不断攀升，再加上调控下融资成本的上涨，导致了房企管理，销售和财务成本都出现上涨。与营业收入不同的是，这些费用都反应在当期报表中，侵蚀了净利润。

年内存货增1782亿元，资产负债率攀升至74.1%，

据链家地产市场研究部统计，三季度末，142家房企的资产负债率达到74.1%，与年初相比增长2.1%。142家上市房企在三季度末的存货合计14463亿元，与年初相比增长1782亿元，增幅为14%。

张絮认为，存货和资产负债率是较为常用的企业状况评价指标。但是对于房企来说，由于预收款项规模庞大，这两个指标都有一定的局限性。虽然前三季度房企的融资规模增加，房企的拿地和收购相比去年更加积极，但是存货和资产负债率攀升主要是受到预收款项的大幅增长的影响。

三月回暖后，市场保持了相当长时期的持续稳定，也为房企提供了出货窗口期。随着销售大幅增长，预收款项的规模也越加庞大。预收款项的增长推动了房企负债规模，导致资产负债率攀升，同时存货中已销售但是尚未结算的物业占比也越来越大。如果剔除预收款项的影响，房企的真实库存和资产负债率并未出现明显的增长。

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