北京部分区域二手房逆势提价 通州房价上涨幅度较大

尽管“十一”过后，随着天气转冷二手房市场也不再有前段时间的火热。“虽然这段时间买房人的积极性不再像前两个月那么高了，但业主们也不会轻意，甚至有业主还在提价。”据一门店经理介绍，成交量的下滑目前并没有给业主造成太大压力，业主对于房价仍不肯让步，甚至还有部分区域在，但这种情况恐怕更将增加成交难度。

●左安门区域挂牌价上涨成交下滑

在北京安信瑞德左安浦园(小区网论坛)门店，经纪人们最近接到的买房咨询少了，但业主打来的要求提价的电话却多了。该区域主要以改善型需求为主，户型多集中在两居、三居，10月上半月成交量较上月同期下降50%；业主挂牌价为32000-33000元/平方米，环比上月上涨了500元/平方米。一方面是实际成交量明显下降，另一方面是业主对房价坚持不让步，有部分业主更是将挂牌价上调。这种矛盾的现象，近期在北京较为普遍。

据门店经理介绍，房源已被消耗殆尽，余下的业主报价也明显出售诚意不够，以待政策面和消息面的进一步明朗。11月初将召开“十八大”，虽然会议本身不会对房地产调控作出具体部署，但大家仍然抱有某种模糊的期待，观望情绪不断蔓延。更有部分买房人直接由买转租，坐等新的政策出台后再考虑下一步置业方向。

●通州(社区网论坛商铺)价格出现上涨空间有限

据链家地产市场研究部统计，10月通州区成交均价上涨幅度较大。成交均价从9月的15464元/平方米增长到10月的16276元/平方米，增幅为5.25%。

链家地产市场研究部张絮认为，在节后开始的中，通州区域的价格涨幅较小。随着城六区的价格逐渐平稳，通州出现了行情。以翠福园(小区网论坛)94平方米的房子为例，9月的成交价格大概在110万左右，10月以后成交的价格都在114万左右。不过目前累计的涨幅仍然低于全市的整体水平，同时也出现了观望的趋势。从链家地产通州门店反映的情况来看，对于支撑市场的刚需购房者来说，价格上涨将会明显影响其购房积极性。并且一些置换型业主，面临再购房，一旦出售难度加大，往往价格更容易松动。

●10月均价继续回落上涨行情终结

据链家地产市场研究部统计，10月份北京市二手住宅成交均价为23264元/平方米，环比上月下降0.65%，同比上涨1.29%，9月以来价格连续两月下滑。

链家地产市场研究部张絮表示，连续两月微降，表明了3月开始的二手房价格上行趋势基本结束，逐渐过渡到平稳期。虽然目前的成交量依然处于同比较高的位置，但是成交量的环比下滑，使得价格持续上涨难以支撑。由于需求规模依然庞大，一旦部分区域的价格企稳甚至回落，或会激发需求入市。预计后市的价格将会在23000元/平方米左右震荡盘整。

北京区域总经理寇海龙认为，业主和买房人共同选择观望，导致交易不畅。可以肯定的是，房地产调控不会放松，因此建议买卖双方需持正常心态，遇到合适的房源和价格“该买则买，该卖则卖”，如果刻意等待新政，只会增大机会成本。

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【因高房价不幸福】开发商提问你幸福吗? 买房人:房价降我才幸福

“你幸福吗？”“我姓曾。”“你幸福吗？”“我的队被插了。”最近央视关于“你幸福吗”的报道中，出现了一系列“神回复”，成为网友热议的话题。

昨天，在新街口的南京国际金融负一楼，开发商对来来往往的市民进行了“街头幸福指数”调查。值得欣慰的是，六成以上的市民表示“幸福”，只有不到四成的市民表示“不够幸福”。

一些被高房价困扰的市民直言，房子，我们才会更幸福。

四成市民因高房价不够幸福

昨天的调查结果显示，在“不够幸福”的投票者中，因为房子感到不够幸福的市民数量，约占四成，因为工作感到不够幸福的市民，约占三成，因为感情感到不够幸福的，约占两成，还有一成是因为“其他”原因感到不够幸福。

多位市民在接受记者采访时表示，高房价“掏空了我们的青春”，导致自己不够幸福。一对20多岁的情侣，在新街口准备乘去江宁看房。“房子是我们现在最头疼的问题。”男孩告诉记者，他和女朋友准备明年结婚，想买套婚房，但只能凑到20万元首付款，按首付三成来算，只能买得起总价70万元左右的房子，“南京房价太高了，我看了很多楼盘，感觉很难买到满意的房子”。

他说，本来想等房价降一截再买，可今年楼市回暖，房价触底反弹，逼得他不得不赶快买房，“我们商量年底前一定要把婚房买了，免得房价又上涨”。

一对30岁的夫妻告诉记者：“我们都是外地人，3年前就结婚了，可是因为在南京买不起房，至今不敢要小孩，总不能把孩子生在狭小阴暗的出租房里吧。”多数市民表示，支持政府继续调控房地产，把房价控制住，自己才会更幸福。

楼盘喊出5000多元/㎡幸福价

地产商还在微博上围绕“你幸福吗”的主题，对广大网友进行调查。一位网友直言：“房价高企，我们没有幸福。”

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在微博上发表评论：“有了房子有了家，才有资格谈幸福。”他表达了自己的心愿：“希望楼市能够平稳健康地运行，希望房价少些泡沫，希望有更多的老百姓买得起的房子。”

地产商的一位负责人表示：“南京房价确实比较高，一套房子动辄上百万元，让许多年轻刚需感到不够幸福。其实，市民如果把目光放到更远一点的新区，还是有一些‘幸福价’的房子。南京东的碧桂园凤凰城，近期将推88-140平方米的精装景观房，精装修房只有5000多元/平方米，55万元就能买套115平方米精装三房。”

正是凭借南京楼市“谷底价”，碧桂园凤凰城自去年5月开盘以来，已经卖出5000多套房，拥有1万多名业主，其中80%以上是南京人。

记者了解到，南京地区的超低价楼盘，还有六合的荣盛花语馨苑(5900元/平方米)、汊河板块的碧桂园城市花园(3800元/平方米)等，尽管离市区有较远距离，但仍然吸引了一批在市区买不起房的市民。（来源：金陵晚报）

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