十月京二手房略显疲态 交通配套完善仍是四惠“吸金”主因

一、十月第四周成交量上涨13.65%

10月第四周北京二手房成交量涨势依旧。根据北京市住建委的网签数据统计，存量房网签量为3905套，环比上周上涨11.13%；其中住宅（包含保障房，下文同）网签量为3538套，环比上周上涨13.65%。与9月同期相比存量房网签量、住宅网签量分别上涨2.15%和2.37%。

“银十”长假后，北京二手房成交量节节攀升，第四周略涨的成交量推动整月签约量稳定在万套以上。麦田房产市场分析师张叶松分析，这是由价格松动，需求有限，无明显短期预期等多方博弈促成的结果。另外，根据北京麦田房产成交数据显示，本周亚运村、双井商圈成交量涨幅较大，其中以140平以上改善型户型为主。

二、十月北京二手房市场略显疲态

根据北京市住建委的网签数据统计，截至28日，10月北京存量房网签量为10204套，其中住宅网签量为9165套，预计成交量将呈现连续三月下降趋势。虽与去年相比涨幅较大，但与今年7月高峰时期相比仍处于低位，今年“金九银十”北京二手房略显疲态。

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麦田房产市场分析师张叶松表示，今年10月的交易量在下半年交易量中所处的位置与去年同期类似，均处于低位，而这一特点为本年度最后两个月的交易量提供了“以价换量”的上升空间。从二手房成交价格来看，9月房价涨幅回落，而本月松动较为明显。另外张叶松还预测，以目前的市场来看，在房价回落有限的情况下11月、12月交易量很难有较大提升，虽基本可以维持万套以上，但很难超过1.3万套。

北京麦田房产成交数据还显示，四惠商圈10月成交量环比涨幅较大，平均成交面积在100平左右，120平以下一居、两居刚需户型渐成成交主流。北京麦田房产四惠区区域经理何世友分析其原因表示，四惠商圈除了生活配套十分成熟之外，中小户型居多的户型也符合大多数购房者的需要，而其立体式交通更是减少了区域内居民的交通成本，是吸引购房者来此置业的主要原因。据了解，四惠商圈购房人群以30岁左右的社会精英人士为主，多是在国贸工作，另外因为距离央视大楼较近，来此购房的传媒人士也不少。

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