国内写字楼市场整体供应平稳 物流设施市场表现活跃

2012年10月26日，北京—领先的商业地产服务公司世邦魏理仕日前发布《2012年第三季度中国物业市场指数报告》，报告指出，2012年第三季度，写字楼新增供应量总体与上个季度持平，新增供应主要来自上海和成都的非核心商圈和新兴商圈，而华南城市需求则相对放缓，同时内资在本季度比较活跃，成为写字楼主力客户群之一。在零售物业市场中，新增供应多集中于二线城市，尤以天津和沈阳为代表。外资对于一线城市的售物物业需求仍保持强劲，品牌则在中西部城市加速渗透，租金整体呈现上涨趋势。本季度中，物流设施租赁市场表现较为活跃，其中来自消费和电子商务相关的仓储需求明显，大部分城市(除深圳外)租金环比小幅增长，预计未来6个月还将继续处于上升通道中。

中国写字楼市场

1.整体市场供应平稳

2012年第三季度，写字楼总体新增供应量与上个季度相比维持平稳，其中华北和华南写字楼供应量持续保持低位，而大约70%的供应量集中来自于上海和成都，且这两个城市已连续3个季度有新增供应投放市场。其中，上海大部分的新增供应位于非核心商圈，成都也有一半的面积处于新兴商圈。

2.区域写字楼需求有所放缓

虽然季内区域写字楼需求有所放缓，但我们仍然看到中西部区域需求依旧保持活跃，除此之外，华南两大城市广州和深圳的需求也有所回暖。纵观14个城市，内资表现活跃，已成为写字楼主力客户群之一。另外，从行业来看，金融、制造、制药业都相对比较活跃。

3.整体市场写字楼租金仍然保持向上态势，但增速有所放缓

本季度，大部分地区写字楼租金录得增长，少部分城市，例如上海、宁波、成都，由于市场活跃度降低或供应量较大出现不同程度的下跌，但普遍跌幅不大。

4.未来写字楼租金将保持平稳，空置率有所上升

由于国内和海外经济前景改善的预期尚不明确，加之区域内仍有大量写字楼新增供应，预计未来6个月，写字楼市场空置率有所上升，租金将呈平稳态势。

中国零售物业市场

1.零售物业市场供应量仍在逐步放大

2012年第三季度中，大部分新增供应集中在二线城市，约占整体供应量的74%。其中，天津和沈阳的供应量比较突出，且在短期内将持续保持高位。此外，零售物业不断向成熟商圈以外发展，本季度逾七成的新增供应位于新兴商业圈。

2.受整体经济影响，季内零售物业的租赁活动略有放缓

本季度内，外资零售商仍在中国继续扩张，但态度变得相对谨慎和更有选择性。对于一线城市的顶端物业需求仍保持强劲。高档品牌在二线城市，尤其是中西部地区的二线城市，渗透度进一步增加。

3.零售物业报价仍然呈现上升态势

在零售物业市场中，本季度一线城市首层租金表现稳中有升，其中北京涨幅，环比增长3.6%。少数二线城市由于新增供应处于新兴商圈而对整体租金有所影响。但中西部地区仍保持比较良好的上升趋势。

4.未来空置率有所上升，租金水平缓慢上升

预计未来仍然有大量的零售物业将投放市场，在一些新兴商圈内。零售商对中国庞大的消费市场长期增长趋势的信心不变，我们一线、二线城市的商铺需求的判断仍然乐观。预计租金在短期内将维持缓慢上升趋势。

中国工业物业市场

1.物流设施需求仍然较为活跃

2012年第三季度，物流设施租赁市场表现较为活跃，其中来自消费和电子商务相关的仓储需求比较明显。大部分城市对于高品质项目的需求仍然旺盛，某些城市甚至出现了供不应求的情况。此外，国家近期颁布有关“促进外贸稳定增长”的相关政策也一定程度上为该市场带来更多需求。

2.大部分城市物流租金报价仍在上升通道中

本季度，世邦魏理仕所追踪的14个城市中有13个城市物流设施租金录得上涨，唯有深圳由于出口下降需求相对放缓，其物流设施平均租金出现环比0.9%的下调。

3.物流设施租金将继续保持增长

范围内物流设施仓储中来自传统零售和电子商务等行业的需求依旧旺盛，而主要城市短期内物流设施供应仍较紧张，预计未来6个月内物流设施租金报价仍将继续处于上升通道中。

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