第三季度房地产新增贷款4168亿元 个人购房贷款增长显著

根据人民银行发布的统计数据，2012年9月末全部金融机构人民币各项贷款余额61.51万亿元，同比增长16.3%，前三季度增加6.72万亿元，同比多增1.04万亿元。

链家地产市场研究部张絮认为，今年前三季度贷款余额增速明显，主要得益于2011年12月，2012年2月和2012年5月的三次降准向银行系统释放了大量的流动性，使其放贷积极性增加。考虑到目前的经济增速放缓，且年底贷款额度普遍收紧，四季度仍有降准以补充流动性的可能。

第三季度房地产贷款新增4168亿元，个人购房贷款增长明显

9月末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11.74万亿元，同比增长12.2%，比上季度末高1.9个百分点；前三季度增加9821亿元，同比少增102亿元，前三季度增量占同期各项贷款增量的15.4%，比1-8月占比高1.3个百分点。

其中第三季度房地产新增贷款4168亿元，占新增贷款的比例为22.4%，是自2011年2季度以来的新高。

链家地产市场研究部张絮表示，第三季度房地产新增贷款的增加，主要体现出的是楼市回暖后伴随的贷款需求也逐渐增多。主要原因还是个人购房贷款的增多。

根据链家地产市场研究部统计，第三季度个人新增购房贷款3273亿元，环比上涨74%，今年以来持续增多。而新增开发贷款为895亿元，在上半年增多后，环比回落33.5%。

随着上半年量价的复苏，市场预期好转，居民购房积极性增加，同时受到降息的利好刺激，商业贷款数量增多。

而开发贷款有所回落，可看出商业银行对于开发贷款的在额度上和审批上的管理并未放松，再加上部分房企是通过海外资金来筹集资金，导致第三季度新增开发贷款回落。但实际上下半年土地市场供应力度加大，很多房企借机拿地补仓，仍具有较大的资金需求。龙湖、保利、金地、佳兆业、花样年、金隅等多家房企都在三季度通过信托；债券、配股等多种方式大规模融资。

第三季度保障房贷款新增431亿元，占比48.2%

2012年第三季度保障性住房开发贷款新增431亿元，占同期房产开发贷款增量的48.2%，比2季度占比提高12.6个百分点。

链家地产市场研究部张絮认为，从住建部公布的数据来看，三季度末全年保障房建设任务接近完成，保障房已完成开工720万套，开工率为97%。从下半年开始，竣工量和完成在已实现超过计划一半的基础上继续增长。离全年计划目标已经一步之遥。当前开发贷款的中有接近一半都用于保障性住房的建设，说明当前信贷政策对保障房加大信贷支持力度的同时，还需要继续研究扩充融资渠道，保证保障房政策的顺利进行。

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