第三周十城新房成交1.91万套 多城库存同比上涨

经过节后周的需求释放，10月十城新房住宅成交量环比回落，部分城市明显回落，上海、广州、苏州的降幅分别达到11.8%，22.3%和21.8%。但较9月第三周比，成交量上涨仍为主流。

10大城市10月第三周成交1.91万套，环比回落4.9%

据链家地产市场研究部统计，10月第三周北京、上海、广州、深圳、南京等10大城市新房总成交为1.9套，较10月第二周减少4.9%，比9月第三周成交上涨5.8%。一线城市中，除了北京和深圳小幅上涨，上海和广州都出现回落。

此外，10月前三周十城新房住宅成交量4.5万套，较9月前三周下降18%。

链家地产市场部张絮认为，从十个重点城市的成交情况看，10月第三周，成交量环比环比上涨的趋势已经减弱，预计整体会维持在9月的水平。

今年下半年后，房企在主要城市的推盘量都有增长，购买需求也在持续释放。“金九银十”期间，成交量维持高位但没有明显增长。近期，部分热销项目在达到一定的去化率之后，销售压力减轻，开始试探一定幅度提价。而购房者观望情绪较三季度时有所加深，多个城市调控暗中收紧，对一些刚需客户预期产生一定的影响。因此成交量不会出现明显上涨，价格也不具备大幅上涨的动力。

另外，根据链家地产市场研究部统计，截至10月第三周，北京、广州、深圳、南京、青岛、苏州6个城市的库存为36.8万套，比9月第三周时上涨了1.6万套。除了广州小幅减少，其余5个城市库存量都明显增长。

张絮认为，随着金九银十的集中推盘，当前库存量增长比较明显。10月份之后，新项目的去化速度并没有大幅提高，开发商有可能放缓推盘节奏，四季度将成为又一个库存消化时期。不过在当前房企资金面好转的情况来看，库存压力并不大，但也不排除个别业绩压力大的房企或者是拿地需求强烈的房企采取小范围的促销来加大资金回笼。

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