北京二手房均价年内同比首降 称:春节前上涨可能性不大!

受成交量下滑、需求疲软等因素影响，北京不少区域二手房价格松动，从而导致二手房均价首次出现同比下降。业内人士预计，北京二手房均价在春节前上涨的可能性不大。

记者从北京住建委网站了解到，截至10月20日，北京全市二手住宅成交量为5436套，与上月同期相比下跌了28.7%，创近6个月以来新低。而更令人关注的是，二手房价也开始出现松动，据伟业我爱我家市场研究院的统计，同期内二手住宅的成交均价为23152元/平方米，与9月同期的房价相比下跌了1.5%。

据了解，在此之前北京二手住宅成交量已经经历了连续三个月的回落，但房价同比回落还是今年以来的次。

实际上，自今年二三季度以来，北京房地产市场购房需求集中释放，到三季度，有效需求已经严重透支，而限购政策之下新增符合购房资格的购房需求有限，这使得当前购房需求疲软，市场难以支撑。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京二手房连续三个月成交回落，市场的转冷开始逐步影响业主对后市房价的预期，一些有诚意卖房的业主开始主动调低房屋报价或者增大房屋议价空间，这是二手房价回落的主要原因。

据伟业我爱我家的门店监控数据，和平里、崇文门、西城、回龙观(社区网论坛商铺)、清河(社区网论坛商铺)等区域的房价都有小幅回落。不过，由于目前房价冲高回落的幅度并不明显，房价依然处于高位，使得不少购房预算相对有限的刚需客户持币观望，等待今年年底或明年年初房价的进一步回落。

“春节前房价继续上涨的可能性不大，”胡景晖表示，经过一年多的调整，北京近远郊区县，以及全市的整体二手房价格都将有所回落，但是房价不会出现或的局面。

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北京七成楼盘成交价格上涨 部分项目超10%

楼市持续的成交暖流，让房企再次嗅到“甜头”，难以压抑的冲动，也逐渐弥漫开来。一份对京城热销楼盘的调查显示，近来52个热销楼盘中，签约价格上涨的楼盘数量达到39个，占比超过七成。而价格上涨的背后，脱下“以价换量”外衣的诸多楼盘，在如今风波诡谲的市场中，却又多被“打回原形”。

7成项目 价格上涨

大兴区天宫院(社区网论坛商铺)，作为刚需盘的聚集地，在今年冷清楼市中着实“火”了一把，区域曾经低至1.1万元的楼盘单价，更给不少刚需购房者留下深刻印象。而如今，这里又是何种景象呢？

一下，金融街(社区网论坛商铺)融汇、中国水电云立方、I立方……形形色色的楼盘宣传广告便扑面而来。，红色围挡内，保利春天里、金融街融汇等项目仍干得“热火朝天”。但调查中记者也了解到，保利、龙湖、金融街、中国水电等名企旗下新老盘，均价早已攀至1.5万元/平方米。

天宫院区域房价的“节节攀升”，或还只是“冰山一角”。来自中原地产的统计报告显示，10月上半月与9月，连续两个阶段签约量均挺进北京楼市成交量前100名的住宅项目有52个。52个项目中，签约价格出现上涨的占据39席，占整体项目数量的75%。

楼盘 成交回落

华业东方玫瑰、尚品嘉园环比签约均价上涨超5%，北京苏活、鲁能七号院、中信新城、金科廊桥水岸、K2百合湾环比上涨超10%……北京中原地产的统计报告，也证实了上述情况。

伴随房价暗涨楼盘数量的增多，市场成交也受到“牵连”。数据显示，截至10月14日，10月上半月北京新建住宅签约3067套，同比9月同期的4561套下调32.8%；二手房住宅签约套数为2514套，同比上月5365套的成交量，则出现了53%的降幅。

暗自项目，也多从热销回归平静，少数更是成交折戟。结合中介统计报告及北京市住建委网站信息，截至10月14日，鲁能七号院签约均价由9月的1.64万元/平方米涨至10月上半月的1.82万元/平方米，半月收获9套销量，2563万元的总成交额占9月全月份额尚不足三成；而位于大兴的中信新城，9、10两月签约均价经历了由1.92万元/平方米到2.15万元/平方米的上涨。10月半月的成交额，占据9月全月份额仅38%。自去年8月底推出的318套房源，截至目前也仅成交125套，去化率不足4成。

业内人士表示，在前期收到效果后，不少房企出现恢复甚至上调楼盘原来售价的行为，这种营销策略虽会促成高利润的回报，但也有把“热销”变“滞销”的风险。当然，房源供应所出现的结构性变化，也是导致整体房价出现上涨的重要因素之一。

走量为主 价格企稳

多个项目上调售价，是否说明“以价换量”已告终结，未来楼市又将是何走势？北京中原地产市场研究总监张大伟表示，部分楼盘前期“以价换量”收效明显，资金紧张局面缓解，土地售价也明显上涨，综合因素导致房企4季度大幅可能不大。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，伴随9、10月份楼市供应量的增加，目前北京楼市库存量又再度攀升至9万套以上，预计第四季度开发商仍以走量为主，价格会保持稳定。（来源：新华网）

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