【郎咸平：房价下跌是表面现象】7944元/平 靓2居仅80万

郎咸平近期在关于中国房价为什么降不下来的言论中，再次提到中国房价不可能下跌的观点，而对于房价下跌这一现象，郎咸平声称只是表面上有一种下跌的迹象，而实际上并没有如此。论据如下：

2012年3月，统计局公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，2月份整体房价仍呈上升态势，但是70个大中城市中有45个城市新房价环比下降，涨幅缩小的城市也明显增多。然而这还只是表面现象，房价继续上涨的趋势还没有得到根本改变。

这一表面现象也给予了我们三方面的警醒。

，2月份和1月份相比房价好像不涨了，可能还有点微跌，然而这只是表面现象，看起来好。其实这是一个很有趣的统计数字。我以北京为例，表面上交易量是大幅下跌，而且二手房的交易量比去年下跌了38%。对于房价，如果把通州地区也平均进去的话，肯定也是下跌的了，但是三环之内没有怎么跌，所以在表面上平均价格好像跌下来了。（接下页）

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不管房价是跌还是涨，性价比才是硬道理。今天小编为大家精心挑选就是基础总价不足100万的房源，低价位高品质，不容错过！

一、腾龙家园（房山窦店） 【小区详情】

房屋信息：106平80万 单价7548元/平【查看估价】

地址：房山窦店镇下坡店村腾龙家园（小区网）

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推荐理由：三层大两居，南北通透，非毛坯送家电。小区环境优美，容积率低绿化，交通便利，自有商业圈完美配套。

腾龙家园 室内图

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 第二，中小型开发商被大量淘汰，而一些大型开发商却是越来越壮大，这是我们不可想象的。比如，去年一整年下来之后万科整个销售量上升了41%，利润上涨了32%，就连第七名的碧桂园销售量跟利润也上升了35%。之所以大型开发商越调控利润越高，是因为他们撑控了大量的资源，因此市场震荡的结果，等于是新一轮的洗牌，让那些大鱼把小鱼都给吃了。去年在地产行业的有规模以上收购兼并高达124宗，其金额超过1500亿元，也就是说在调控后市场的影响下，大鱼变得更大了，小鱼慢慢地被吃掉了。（接下页）

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二、京南嘉园（房山窦店）【小区详情】

房屋信息：101平70万 单价6931元/平【查看估价】

地址：房山京石高速窦店出口处 京南嘉园（小区网）

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推荐理由：，101平大两居，南北通透，格局合理；小区配套成熟，环境宜人，交通便利。

京南嘉园 室内图

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第三，就是土地出让金。2010年是2.7万亿元，2011年高达3.15万亿元，创历史的新高。对此，你发现地方政府也挺高兴，因为土地出让金也上升了。因此调控的最终结果，可以说是皆大欢喜。（接下页）

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三、昊天嘉园（房山良乡） 【小区详情】

房屋信息：87平87万 单价10000元/平【查看估价】

地址：房山房山区良乡长虹东路8号昊天嘉园（小区网）

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推荐理由：挑高客厅，宽敞大气，正规两居，南北通透采光好，格局方正非毛坯，厨房带小阳台。低密社区环境优美，素质高，物业管理完善，轻轨交通便利，配套齐全。

昊天嘉园 室内图

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 根据我们的统计，在房价里面，12项税跟56项费，另外还有土地成本，加在一起占到了房价的70%左右。房价如果要降到合理的价位，我不晓得用什么方法跟途径降下来。其中70%是税费和土地成本，这是刚性的，目前看不到下降的趋势。还有10%最起码的构建成本，这个也降不了。另外，开发商有20%的利润，有很多的支出都含在这里面，所以这至少还有10%的利润来保障它的支出。也就是说，房价再怎么降也不能突破90%的这个刚性关口。因此，我们看到的房价下跌，都只是一些表面的现象。房价是根本不可能从根本上下降的。因此可以得出结论，房价下跌，只是表面想象。（完）

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四、北潞园（房山太平庄） 【小区详情】

房屋信息：83平80万 单价9639元/平【查看估价】

地址：房山良乡卫星城西北侧北潞园(小区网)

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推荐理由：良乡高档社区，绿化环境好，小区配套设施齐全；小区内有公交和专有环形线路，交通极其方便；楼层好，适合三代人居住。

北潞园 室内图

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五、碧桂园温泉小区（房山长阳） 【小区详情】

房屋信息：59平65万 单价11017元/平【查看估价】

地址：房山长阳镇广阳大街碧桂园温泉小区（小区网）

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推荐理由：107国道、京石高速、京良公路三路交汇，交通便捷；医疗商业配套一应俱全；非毛坯，采光通风佳。

碧桂园温泉小区 室内图

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六、罗府家园（房山良乡） 【小区详情】房屋信息：105平91.33万 单价8699元/平【查看估价】

地址：房山房山区良乡拱辰南大街85号罗府家园（小区网）

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推荐理由：满五年，重点房，通透无遮挡，采光好，非毛坯，城铁南关站！

罗府家园 室内图

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