9月CPI涨幅1.9% 租金环比涨幅回落

10月15日，国家统计局发布9月居民消费价格指数：2012年9月份，居民消费价格总水平同比上涨1.9%，环比上涨0.3%。

9月CPI同比涨幅为1.9%，1-9月同比涨幅为近三年

9月份CPI同比涨幅为1.9%，较上月回落0.1个百分点。环比涨幅0.3%，为上月涨幅的一半。

链家地产市场研究部张絮认为，9月月份CPI同比是今年第二次回到1时代，体现出当前经济增长放缓的压力并没有好转，环比涨幅也明显回落。但随着地方计划的逐渐落实，预计未来经济数据也会有所好转。降准或降息也有可能在四季度出现。

从前三季度整体情况看，CPI整体涨幅为2.8%，为近三年来的。2011年和2010年该涨幅分别为5.7%和2.9%。今年的整体物价涨幅出现明显回落，通货膨胀在各种措施的调节下得以缓和。

张絮表示，近期楼市走势相对平稳，金九银十期期间热度不及预期。新增需求后劲不足，有效需求也已经被大量消化。若按照当前的市场环境，四季度楼市表现将平平。年内楼市调控出现突变的可能性很小，因此未来楼市成交量能否继续回升更多的会受到信贷政策的影响。

四季度年底，信贷压力普遍增加，多个城市已经出现首套房贷款利率收紧的情况。若信贷政策保持当前的，则四季度很难再度抬头。若信贷政策进一步放松，尤其是降息，则能够起到一定的促进作用。尤其是上半年房价上涨后，贷款成本的降低对于刚性需求是十分有利的。

9月租金同比涨幅3.2%，环比涨幅回落

9月居住类价格中，住房租金同比涨幅3.2%，涨幅较上月增加0.2个百分点。环比涨幅为0.3%，较上月回落。

从北京情况看，根据链家地产市场研究部统计，9月北京平均单位租金为53.2元/平方米，环比小幅回落1.8%，同比上涨8.7%。

链家地产市场研究部张絮表示，9月份属于租赁高峰期的后期，涨幅回落主要是由于新增需求的减少而导致。9月份租赁市场处于传统租赁旺季的后期，需求量较8月有明显的减少，租金走势保持相对平稳。从今年的走势上看，前三季度租金累计幅度8.8%，而去年为19.3%，今年租金涨幅还不足去年的一半。

虽然今年租金上涨问题在高峰期仍然突出，但整体上看涨幅远远小于去年。一方面，由于前两年租金上涨较快，综合实际人均收入和物价来看，租金收入比例不断上升，租客承受力有限的情况下，租金的上涨空间也在缩小。另一方面，在楼市调控的影响下，今年房源紧缺的整体状况得到一定的改善。在以往的旺市环境下，一些租赁房源可能会随时进入买卖市场，但调控环境下，租赁房源的流动性大大减弱。尤其是春节过后的租赁旺季，买卖市场还未复苏，对于缓解租金过快上涨起到一定的作用。

四季度将迎来租赁淡季，历年来平均租金都会出现回落。新增需求明显减少，一些外地来京人员开始陆续反乡。业主出租难度会有所加大。预计全年的租金累计涨幅可能会回落至8%以内。为近3年来。

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