北京小产权房销售转入“地下”

记者现场调查发现，尽管部分小产权楼盘售楼处关闭，但依然可以通过联系电话找到销售人员，可以现场看房和签署买卖合同

“如果你现在定下来，马上就可以签署买卖合同。”北京通州(社区网论坛商铺)区梨园镇孙王场楼盘的一位中介销售人员向本报记者表示，“这个小产权房楼盘是刚刚建好的新房，开发单位把一栋楼承包给了我们中介公司代理，主要是卖给外地人”。

实际上，记者暗中走访通州区多个不同类型的小产权房楼盘后发现，不止是孙王场这样比较低调的小产权房在暗中销售，曾经上榜北京国土资源局查处的79个小产房名单的部分楼盘也仍在销售，只不过关了售楼处，将销售活动转入“地下”而已。

除此之外，记者还发现，个别小产权房是与开发商合作开发的，而开发单位正在处理这些房源，甚至每套直降约10万元吸引购房者，可见其急于脱手。而二手房交易中，几乎每笔交易都要收取过户费，普通小产权房过户费已高达6万元。

小产权房销售转入“地下”

10月14日，记者来到通州区何各庄村月亮湾晓镇(小区网论坛)小产权房社区。当记者直接转向社区内左手边的售楼处时，小区门口保安并未阻止。当记者绕过售楼处前的铜铸鼎，打开售楼处的玻璃大门才发现，里面空无一人，沙盘被一块大布盖的严实。

“售楼处关了。”小区保安向记者表示，“有没有新房卖不太清楚”。值得注意的是，在记者与保安交流中，小区门口一直站着的几个人却主动跟记者搭话，问询是否买房，还拿出一张楼盘宣传图，让记者拨打上面的电话号码。

令人感兴趣的是，记者拨通电话后询问是否有新房出售时，对方直接说没有。而当记者表示现在就在小区门口时，对方态度立马转变，称“马上过来，可以看房”。

时隔不到两，此前门口递给记者宣传图的人员直接招呼记者过去，称销售人员已经到了。记者表示并不想买二手小产权房、不想花过户费时，该销售人员立刻称，“带您看的房子就是新房，可以直接签署合同，无需过户”。

该销售人员向记者透露，“小产权房目前查的比较严，因此把售楼处关了，但要是有客户看中了房子想签合同，还是可以马上办理的”。

事实上，记者在走访过程中发现，不止月亮湾晓镇可以马上办理买卖合同，其他部分新建小产权项目也是可以直接签署买卖合同的，孙王场楼盘的小产权房就是一例。随后，记者来到位于梨园镇云景里(小区网论坛)小区菜市场的孙王场楼盘现场后发现，6栋20层左右高楼林立，楼房外立面已经做好，几个工人正在整修地面。临街的楼上写着孙王场自主楼，其一层电子显示屏上滚动播放着楼盘户型与价格，并且显示招聘售楼营业员的信息。

“这栋楼去年就在建，现在已经快完工了。”一位居民这样告诉记者，“这个楼盘离城铁九棵树站和梨园站都，有不少人打听这个楼盘是否出售，均价大概10500元／平方米”。

个别新房打政策擦边球销售

现在一般小产权房不会明目张胆肆销售，大多都是暗中交易的，毕竟国家正在清理小产权房，被查到还是比较麻烦的。

尽管多数小产权房销售转入“地下”，但还是有个别开发单位敢于顶风销售。

当记者从孙王场楼盘沿着云景里南区走到蓝岛大厦时，一个“精装现房两室两厅65万起”的巨大广告牌吸引了记者的注意。果然，记者在的一家中介机构获悉，该盘为小产权房，且售价已经达到均价12000元／平方米。

随后，记者按照广告牌指引，来到了云景豪庭(小区网论坛)的售楼接待。该销售人员向记者介绍，“云景豪庭是村居委会盖的楼，其中部分楼盘产权证是村民的名字，永远不能过户给外地人，但有一部分房源是外地人可以购买的”。

“我们这个楼盘项目用地是以前村民的宅基地，完全不占用耕地。”上述销售人员告诉记者，项目是2005年拿到建设许可的，而国家2008年禁止新建小产权房，对于之前得到建设许可的并未有明确规定，所以购房者完全无需担心拆除或者不合法问题。

值得一提的是，该盘销售人员向记者表示，这个楼盘以后转成大产权房子的可能性大。他表示，小区位置比较特殊，处在地段，并且小区没有与任何开发商合作，将来极有可能转成保障房，到时只要补交买卖环节该征收的税费就可以了，即使是需要交纳土地出让金也是居委会去交。

对此，链家地产市场研究部张絮向《证券日报》记者表示，国家一直未承认这类小产权房的合法性，上述小产权房楼盘部分房子已经出售给外地人或者城镇居民，这种做法是在打政策的擦边球，给购房者造成误区，以这种方式吸引购房者出手。

二手交易过户费达6万元

事实上，在记者走访调查的过程中发现，不止小产权新房转入“地下”销售，甚至大规模的小产权社区二手房也仍在销售，包括上过北京国土资源局点名的79个项目榜单的楼盘。

其中，通州区张家湾镇环湖小镇和太玉园就是其中一例。记者来到环湖小镇社区门口后发现，其保安室的一栋楼1楼有一家中介公司代理环湖小镇的租售业务。

记者进门后看到，该室墙上白板写满了环湖小镇可售房屋的基本信息。不过，记者同时注意到，这个室并未有任何标记或者招牌显示是何中介公司。记者询问之下，该销售人员称是一家正规中介公司，而且不只代理租售环湖小镇的房源，还有其他一些通州有名的小产权房。

记者在看房过程中发现环湖小镇社区大，小区靠湖一边和北面边缘的房子，直线步行超过5。而且记者在看房路上也碰到了其他看房者。

对此，该销售人员向记者表示，周末看房人比较多，小区成交情况也不错，超过一半业主是外地人。该人士还向记者透露，大规模社区正是外地人购买该盘的心理保障，被赶走和房子被拆除的担心相对较小。

“80多平米一套的房子大约54万元，这包括过户费。”上述销售人员向记者介绍，过户费低的5万元左右，高的达到6万元。

记者追问道，小产权不是不缴纳税费吗？为什么还要收过户费？这笔钱是业主收取，还是开发单位收取？该销售人员则支支吾吾，表示“不清楚”。

不过，该人士表示，一般二手交易都有过户费，只不过有些业主比较特殊，急于卖房，所以过户费有多有少。

停止过户是暂时现象？

实际上，据记者了解，在通州除了环湖小镇，多次被曝光的太玉园被称为的小产权房社区。记者也在现场发现，该社区分了好几个区域，配套设施也比较完善，多条公交线路穿过，甚至806路公交从社区内通过，终点站则为国贸。

小区大门口一排面向街道的房子一、二层均是商铺，人流比较多。“目前太玉园没有新房，二手房也暂时停止过户了。”一位中介公司人员向本报记者坦言，“不过不要着急，目前只是风头比较紧而已，过一段时间肯定可以过户”。

值得注意的是，记者发现小区里一栋楼的玻璃窗上一幅大广告条幅赫然写着“此房出售”，而且不止这一家，还有玻璃窗上也写着类似字眼。此外，小区菜市场尽头区域旁则还有大片空地存在。据消息人士向记者透露，太玉园建设用地不止有建设用地还有一部分是农耕用地，但这似乎不是购房者担心的问题。

有购房者向记者表示，买小产权房肯定担风险，但像太玉园这样大规模的社区则相对比较保险一些，毕竟国家对已售小产权房的处理细则还没有公布，而这样大规模的社区转正的可能性明显会比其他小产权房大很多，如果转成保障房，即使补交一些钱也是值得的。

实际上，正是这种心理促成了太玉园二手房成交一度火爆的现象。对此，链家地产市场研究部张絮表示，虽然国家一再明令禁止，也有很多人抱有较强的侥幸心理，通过公开销售或者暗地里购买等多种方式，这也在一定程度上增加了小产权房的清理难度。

此外，张絮还表示，小产权购房人群的定义、产权归属、处置方式、清理后的人员安置等问题都比较棘手，同时牵扯的范围及利益面较广，未来政府处理也会相当谨慎。

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变相买卖小产权房无异于“盗牛者强辩”

来源：新华网

近日，北京市政府召开专题会议，研究整治小产权房，受到了社会各界的关注。值得注意的是，继今年7月开始整治以来，北京已经初步清理出了79个在建、在售的小产权房项目，并在陆续查处。可据一些媒体报道，不只北京，各地披着变相“外衣”的小产权房依然正常销售，甚至还有网友声称支持小产权房转正。

不禁令人想起了一个名为《盗牛》的典故。故事是这样的，有一个人偷牛被抓，朋友问他：“你犯了什么事？”偷牛者回答：“在路上散步，看到地上有条绳子，就拣了起来。”朋友又问：“这算什么罪？”偷牛者又回答：“只不过绳子的另一边是头牛”。《盗牛》的故事固然可笑，然而现实中却有一些人在做着类似的事情。显然，任何变相私自买卖小产权房的企业和个人，都与盗牛者无异——自欺欺人，妄图瞒天过海。

早在1999年发布的《国务院厅加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中就明令禁止小产权房买卖。可时至今日，仍有一些企业和个人为了私人利益，通过以租代售等形式变相买卖小产权房。只不过，其手段并不高明，无非是将小产权房冠以“果园”、“庄园”名目或者授予违法购买者“荣誉村民”等称号，有的甚至干脆直接签订数十年的租赁合同。

然而，由于缺乏统一规范、查处难度大等原因，以北京太玉园为代表的一批小产权房逐渐成为大型生活区，进入二手房市场，这无疑加大了查处难度。还有近年来，一些胆大妄为者竟私自将小产权冒充廉租房等保障性住房混入市场。这些都严重搅乱市场秩序，不仅欺骗购房者，损害群众利益，还造成了不好的社会影响。

故而，小产权房变相买卖即便屡禁不止，也绝不能姑息。自2010年以来，国务院下令停售停建“小产权房”，住建部也明确表示小产权房将不会合法化，显示了政府查处小产权房的决心。不过，看似“穷途末路”的小产权房，热度依然不减。究其原因就是开发成本低，企业有利可图，而一些无知、贪图的老百姓的购买和入住，则让相关部门的查处投鼠忌器，变得相当困难。

笔者试想，现阶段小产权房的情况，就好比《盗牛》典故中的盗牛贼将牛宰杀，然后分售给他人，买的人又讲这些肉吃掉了。如果仅仅是一头牛，处理起来似乎很简单——严惩盗牛贼，适当处罚买牛肉的人。可如果是成千上万头牛的问题，那就不好解决了。更何况，据有关机构统计，小产权房的面积可达60亿平方米，如何妥善整治小产权房已经成为各地政府亟待解决的重要难题，这需要发动社会各界的力量一起研讨、监督来解决。