前期需求殆尽 北京二手房市场四季度恐转冷 盘点多套楼盘

来自北京市住建委的交易数据统计，截至昨日，北京年内二手房住宅成交量达到100257套，同比上涨6.4%，这也是连续第四年二手房成交突破10万套。不过多数分析机构认为，目前成交量上涨已经带动价格大幅攀升，议价空间缩小，需求释放殆尽，四季度二手房将迎来一个短暂调整期。

来自住建委的数据显示，9月，北京二手房成交量跌至12580套，环比上月网签量下跌11.6%，与今年成交量的7月相比下跌了26.6%。其价格一改年初以来的不断上扬，成交均价与上月二手房均价基本持平，涨幅仅为0.03%，也创下今年以来房价环比涨幅新低，这期间信贷支持力度的减弱、购房需求的透支、房价的上涨、购房人群观望气氛的增加以及新房市场对购房人群的分流，都是导致9月二手住宅成交量持续回落的原因。

基于上述因素，多数机构分析人士认为，考虑到二手房市场以小业主为主，对市场变化的反应相对滞后，大部分业主仍然处于上半年市场持续回暖的欣喜中，并未察觉到近一两个月来需求的减少，以及市场的转冷，所以随着成交量的持续回落，更多业主，尤其是着急出售房屋的业主将逐渐感受到房屋出售的压力，调低报价，增大议价空间也将成为这部分业主的必然选择。房价虽然不会大幅跳水，但是个别区域、个别社区的房价将出现小幅回落。房天下小编在此以宣武、西城区的几套小区为例，为网友呈现它们最近的价格下降趋势。

一、荣丰2008（宣武广安门）>>>均价：27402元/平方米

地址： 宣武广安门外大街305号 [交通图]

交通状况：：7号线、9号线。公交：57路、122路、340路、390路、410路、719路、721路、42路、613路、822路、46路、运通109路、特7路。

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【荣丰2008 外景图】

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二、平原里（宣武右安门内）>>>均价：32784元/平方米

地址： 宣武菜市口大街南横西街，建功医院 [交通图]

交通状况：公交：604路、646路、381路、54路、 613路、646路、613路。 ：4号线、7号线。

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【平原里 外景图】

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三、万博园（宣武右安门内）>>>均价：30806元/平方米

地址： 宣武右安门内大街72号 [交通图]

交通状况：：4号线。公交：122路、377路、458路、454路、63路 。

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【万博苑 外景图】

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四、西便门外大街西里（西城西便门）>>>均价：39191元/平方米

地址： 西城西便门外大街向南200米 [交通图]

交通状况：轨道交通：1号线、2号线。公交：456路、26路、937路支1、937路支5、661路。

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【西便门外大街西里 外景图】

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五、真武庙（西城复兴门）>>>均价：55417元/平方米

地址：西城西城区真武庙路 [交通图]

交通状况： ：1号线、2号线；公交：49路、661路、743路、823路、937路。

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【真武庙 外景图】

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六、新街口西里一区（西城新街口）>>>均价：42022元/平方米

地址： 西城东教场胡同东侧，新街口四条北侧 [交通图]

交通状况： ：13号线、4号线、2号线、6号线 。公交：22路、38路、409路 。

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【新街口西里一区 外景图】

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七、宏汇园（西城西单）>>>均价：56056元/平方米

地址： 西城辟才胡同北侧 [交通图]

交通状况： 公交：7路、10路、477路。：4号线、2号线、1号线。

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【宏汇园 外景图】

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