前三季度10大城市土地出让金2732亿 同比下降39%

根据链家地产市场研究部统计，10个典型城市前三季度土地出让金总计2732亿元，同比去年前三季度下降39%。链家地产市场研究部张絮表示，前三季度土地出让金仍然大幅下降，主要原因还在于上半年土地供应力度较小，但第三季度土地市场出让金和溢价率都明显上涨。

10大城市第三季度土地出让金环比上涨123.8%

根据链家地产市场研究部统计，2012年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平米，环比第二季度上涨70.1%，总土地出让金为1352亿元，环比上涨123.8%，同比去年同期下降28.3%。其中住宅土地成交规划建筑面积为2454.9万平米，住宅土地溢价率达到18.58%，较二季度明显增加。

第三季度一线城市住宅土地出让金环比涨355.7%，溢价率达11年调控后

根据链家地产市场研究部统计，2012年第三季度一线城市住宅用地土地出让金总计414.7亿元，环比第二季度大涨355.7%。同比去年下降33.9%。而第三季度住宅土地溢价达23.12%，达到了2011年调控后的值。

链家地产市场部张絮认为，三季度土地市场迎来了调控后供需两旺的局面。一方面，地方政府迫于财政压力推地力度加强，同时以往三四季度政府都会加大土地的供应力度，从而推动了成交上涨。另一方面，开发商拿地热情上升。由于销售的回暖及持有现金增加，企业去库存的压力逐渐减小，对于未来市场的预期也逐渐由悲观转为积极，是大型房企，调控后拿地量减少，市场转向后拿地补库存的意愿也较为强烈。此外，政府也推出大量地块吸引企业拿地，从而进一步推动了土地溢价率的上升。

张絮认为，政策面的稳定有益于房地产市场平稳运行。当前房地产市场已经开始有所复苏，开发商对于土地的需求及地方政府加强土地财政收入的预期将会推动土地市场成交。从目前的趋势看，四季度土地成交或有望达到甚至超过去年同期水平。土地市场继续维持活跃的可能性较大。

【推荐阅读】

【高房价致高离婚率？】朝阳三环地2.3w起 结婚买房没那么难

“金九银十”大幕开启！六号线非毛坯大两居单价仅万元

[朝阳东三环]地段挥泪狂甩 非毛坯两居室邻铁房仅需220w