【北京上海等重点城市领涨】全国百城房价连涨4个月

虽然从成交量上来看“金九银十”黯然失色，但房价却仍在缓慢上涨。数据显示，9月百城住宅价格环比上涨0.17%，连续4个月上涨，涨幅则有所收窄。报告认为，随着房地产市场调控政策的继续实施，预计未来一段时间房价总体将保持平稳。值得注意的是，北京、上海等十大城市住宅均价为15573元/平方米，环比上涨0.22%，高于平均水平。其中，广州、武汉分别上涨0.93%和0.77%，涨幅相对较高。

9月百城房价微涨0.17%

根据报告统计，9月份100个城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比上涨0.17%。这是自今年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄0.07个百分点。

根据统计，与8月相比，9月份60个城市房价环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。其中，价格环比下跌的城市个数增加1个，环比上涨的城市比上月减少3个。报告还指出，9月份百城住宅及十大城市二手住宅均价环比继续上涨，但涨幅均有收窄。

从同比来看，100个城市住宅均价连续第6个月下跌，跌幅为1.40%，比上月缩小0.20个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5800元/平方米，环比上涨0.43%。

报告指出，在政策不放松背景下，多数企业加大推盘力度、定价保守，9月房价总体平稳，“今年三季度及主要城市楼市成交量普遍好于去年同期，企业寄希望于‘金九银十’，推盘积极，多数房企采取‘稳价保量’策略，借国庆之际推出打折、赠送面积或装修费等促销活动，以确保年度销售目标的实现。”

十大城市住宅均价环比领涨

值得注意的是，北京、上海等十大城市住宅均价为15573元/平方米，环比上涨0.22%，高于平均水平。其中，广州、武汉分别上涨0.93%和0.77%，涨幅相对较高，南京、成都、北京、天津涨幅在0.1%-0.5%之间，杭州、上海、重庆（主城区）、深圳涨幅在0.1%以内。

除此之外，根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，9月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为21607元/平方米，环比上涨1.65%。其中，广州涨幅居前，环比上涨2.61%，天津和上海次之，环比分别上涨2.16%和2.06%，北京上涨1.81%，深圳、南京、武汉、成都和重庆5个城市涨幅在0.3%-0.8%之间，杭州环比下跌0.39%，是价格下跌的城市。

中原地产研究部总监张大伟认为，目前开发商“以价换量”基本结束，很多城市都出现了价格止跌的情况，在这种情况下，“土地与信贷市场的变化将是决定四季度楼市走向的重要因素。”

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房价“假摔”换不来真金白银 买卖双方仍在试探

来源： 新华网

上海假日房展６日闭幕，购房者人头攒动、充满期待却失望而归，开发商竭力吆喝最终仍无“真金白银”落袋。从上海的春季房展、“五一”房展至此次假日房展来看，人气有增无减，但实际成交十分低迷，市民向记者反映的是房价与心理价位差距依然很大。

买卖双方仍在试探

据上海假日房展主办方介绍，本次共有２００多家企业参展，与今年前两次房展大型房企集体缺席的场面相比，此次明显来了不少“大牌”。而参展人气也明显回升，粗略统计观众人数较５月房展增加了三成左右。

但记者在现场看到，参展楼盘仍以象征性优惠为主，住宅项目折扣为９折，不少看房者表示房企优惠力度并不大。

“有的开发商噱头很大，看似优惠幅度很大，其实只有一套特价房，根本买不到。”上海市民刘先生告诉记者，今年上海举办的三次房展他都参加了，感觉的买房时机在３－５月份。现在开发商日子好过了，促销意愿不强，多是试探性的“假摔”。新浪乐居现场调查显示，６２％受访者表示不会在房展会上出手购房。

一家参展企业的工作人员告诉记者，有一些参展项目实际并未开盘，参加房展会就是提前蓄客，试探行情。这些项目尚未有具体价格，因此也没有优惠。

上海本地一家龙头地产企业的参展人员告诉记者，开发商资金压力没有去年底那么大了，不会急着促销。还有一个主要原因是会让早期业主不满，一旦引起“退房”事件对企业品牌的负面影响很大。

无独有偶，４日落幕的深圳秋季房地产交易会上，虽然参展楼盘和城市创下历年，但据当地媒体称，展会后期展馆冷冷清清，在一些大的展位前，促销员数量明显多于前来问询的人。而不久前北京秋季房展也遭到冷遇，主要原因依然是房价高企，优惠不多。

土地市场复苏改变楼市预期

８月份以来，局部土地市场出现明显升温迹象，尽管没有“”频出，但高地价仍然影响了市场对楼市的预期。在上海房展会上，不少看房者认为，土地市场升温无疑将会传导至商品住宅市场，只是时间问题，高地价也决定了房价很难降低，政府要想抑制房价过快上涨，必须要先抑制地价过快上涨。

统计数据显示，９月份北京土地出让金合计２５７．４亿元，创下了北京历土地出让金单月第二高的纪录，今年前９个月土地出让金达到了５０８．５亿元。９月２６日，龙湖以１４．７亿元竞得的一地块，成为北京历第六块楼面价超过２万元的住宅地块。此前，为稳定土地市场，北京市已暂停了１０块土地的出让，上海也暂停了一宗“准”地块出让。

近两个月来，龙头房企集中拿地现象更为明显。机构统计数据显示，保利、万科、龙湖、华润等１０家龙头房企，年内购地金额已达８２０亿元。万科在不到两个月的时间内共计新增１７宗土地，平均不到３天就拍得一块。

中国房地产研究会副会长顾云昌称，房企拿地升温最主要的原因是房企销售出现回暖，资金得到保证。加之地方推地力度加大且地块增多，促使局部土地市场加速升温。多家机构也预计，地方政府的“临时管制”措施只是暂时放缓土地市场节奏，但难以改变市场预期，第四季度土地市场和房地产市场仍会继续上涨。

调控不松房价将趋稳

上海某房地产研究院副院长称，从今年以来的楼市走势来看，短周期的特征鲜明。尤其是８月份ＣＰＩ抬头，未来通胀值得忧虑；美国ＱＥ３出笼，流动性扩张，部分热钱将重返中国，国际大宗商品价格上涨后，对国内形成输入性通胀；今年以来土地购置量和房屋新开工量持续负增长，后续住宅供应将会偏紧——这些因素都构成房价上涨的动力。

上海搜房网调查显示：逾五成受访者计划在今年年内购房，２６．０６％的人计划在明年上半年购房，购房需求依然旺盛正是房价一直居高不下的主要原因。上海搜房数据监控分析师汤正魏认为，在经历了上半年的一波“以价换量”之后，开发商回笼了部分资金，没有资金压力就更不愿促销了。

房展会历来被业界称为“楼市风向标”，但从多地秋季房展会来看，买卖双方僵持观望成为主流。顾云昌表示，随着前几个月购房需求的集中爆发，未来市场将进入温和释放期，“金九银十”量价齐升的可能性并不大。如果房价短期内出现过大涨幅，必将招致政策的进一步调控，未来房价趋稳是大概率事件。

多家机构在报告中指出，第四季度将是楼市调控“严防死守”的阶段，政策上不会有任何放松，甚至部分房价上涨幅度较大的城市会采取更加严厉的针对性措施，确保全年房价控制目标。在此背景下，预计全年房价上涨空间很难超过１０％。而从房价收入比的合理回归来看，今后一段时间房价的涨幅将低于人均收入的涨幅。