十一周二手房成交紧缩 挂牌价格维稳

楼市综述

2012年10月1日–2012年10月7日，十一周二手房成交紧缩，挂牌价格维稳。节前，各地成交量出现月末小翘尾。而10月首周，受周的影响，各地二手房成交量普遍出现大幅紧缩的情况。预计，节后成交量会迅速回升。据房天下二手房数据监控数据显示，本周26城市二手房挂牌价格11升15降，共有22个城市环比涨跌幅在1%内。最近两周仅北京、上海和深圳出现连涨，其余城市有涨有跌或是连跌。市场整体表现较为平稳。

26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控】

（单位：元/平方米）

十一周北京二手房成交紧缩 环比下跌95.99%

“银十”的周已经过去，上周是处于十一长假中的一周，假期给了人们更多的可支配时间，很多购房者都选择趁此机会去看房。十一期间看房者虽多，但真正敲定成交的确并不多，大多数看房者还是处于“看”的状态，了解比较的人多，真正出手的人确是寥寥无几。一直以来北京二手房价格都处于上升趋势，虽然涨势放缓，偶有小幅度调整，但总体的上涨势头从未改变。成交的低迷并不能打击房主的信心，他们对北京二手房市场的未来走势依旧持十分乐观的态度。这就造成了北京二手房市场的现状成交量紧缩，但房价依旧上涨。

北京二手房住宅挂牌均价29556元/平米，环比上涨1.87%。另据统计，本周二手房成交量为179套，二手房住宅成交量累计为150套，周环比分别下降95.99%和96.33%。

沪二手房挂牌均价持续上涨 市场整体反应平淡

在刚刚过去的“十一周”，上海照往例举办了“十一”房展会，4天展会人数达到11.6万人次，属于正常状态。相比去年的“十一”房展会意向成交有了明显的增长，似乎预示着“银十”到来有望，不过从房展的现场来看，大多数的参观者仍保持着观望的态度，参观者人群也由往年的刚需主导逐步转为了刚需、改善性需求齐头并进的形式。而在参展商方面，可以看出本次房展会开发商旨在品宣，房价并没有实质性的下调。

本周上海市二手住宅挂牌均价为24438元/平方米，环比上周上涨0.89%，全市18个区县，10个二手房挂牌均价下降，8个上涨。

深圳二手房价微涨0.08%

本周，深圳二手住宅挂牌均价为19134元/平方米，环比上涨0.08%。

广州国庆楼市半休假 均价下跌0.95%

国庆期间，受长假出游影响，广州楼市也处于半休假状态。一手新房方面，全市整体签约量仅为前一周的半数不到；二手房方面，前3天买家较少，假期后半段看楼客开始回升。据了解，国庆期间的买家大部分目标是婚房或房，属于刚需客户。今年以来，房地产市场持续升温，房价上涨预期浓厚，一些者重新把目光转回到楼市，流入房地产的资金不断上升。业内人士预计十月份的楼市有望继续保持稳中有增长的局面。

本周，广州二手住宅挂牌均价为15130元/平方米，环比下跌0.95%。区县方面，10区2市呈现4涨8跌。

成交量环比下降84.11% 苏州二手房长假“休眠”

苏州二手房（住宅类）共成交105套，环比上周下降84.11%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10501元/平米，环比上周下降0.16%。

成都二手房挂牌价微降0.11%

本周（10.01-10.07） 成都市二手房（住宅）挂牌均价为8861元/平米， 环比上下降0.11%。

双节楼市遇冷 宁二手住宅均价微涨0.30%

本周南京全市二手住宅挂牌价格为14152元/平方米，环比上周上涨0.30%。

杭州二手房挂牌价微降0.07%

本周，杭州二手住宅挂牌均价为18745元/平米，环比下跌0.07%。

“银十”首周挂牌均价跌0.65% 购房者围观情绪浓

本周，天津二手住宅无成交。9月最后一周共成交1678套，环比大涨42.32%。本周，天津二手住宅挂牌均价为13676元/平米，环比前一周下降0.65%。

“银十”武汉楼市或量价齐稳 二手房挂牌均价微涨85元/平

武汉二手住宅挂牌均价8319元/平方米，环比上周上涨1.03%。

“十一”周楼市平稳 重庆二手住宅均价上涨0.11%

重庆主城二手住宅挂牌均价为7038元/平米，环比上涨0.11%。本周，重庆二手房最热门的5楼盘依次为: 康德国会山、上品十六、亚太商谷、在水一方(小区网论坛)、和泓南山道。

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