【四季度房企酝酿】节后"抢收"!90平左右2居至30万起
房天下北京二手房网 2012-10-08 17:22:00 来源：房天下北京二手房
[提要]9月成交量下滑并未带动房价下滑！市场分析人士表示，开发商看似放低身段，为抓紧长假窗口期打折促销，但北京等城市房价仍有微涨态势。另据了解，部分房企已酝酿取消此前的优惠促销：上半年以价换量的销售策略已经让一些房企吃了亏，在库存不多的情况下，开发商四季度一般不会，反而会小幅提升房价。
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今年金九期间，各地楼市成交量表现不一。以北京为例，其新建商品房成交量环比下跌超过三成，不少开发商寄望银十发力。尽管部分房企放低身段，尽量优惠促销，但银十楼市表现依然开局遇冷。
值得注意的是，成交量下滑并未带动房价下滑！有市场分析人士表示，尽管开发商看似放低身段，为抓紧长假窗口期打折促销，但北京等城市房价仍有微涨态势。另据了解，部分房企已酝酿取消此前的优惠促销：一位房企的高层透露，因为上半年以价换量的销售策略已经让一些房企吃了亏，其利润大幅下降的同时库存又消耗过快，在库存不多的情况下，开发商四季度一般不会，反而会小幅提升房价，放缓推盘节奏，等待市场观望情绪改变。
四季度，北京房价“稳中有升”的走势初现轮廓，新房势必会带动二手房价格上涨，9月份的“降温”或许仅是暂时的，购房者不如抓住节后二周左右的“酝酿期”，主动出击，迅速出手。本期房天下二手房为购房者推荐了朝阳北苑(社区网论坛商铺)等热门区域的90平米二居房源，总价140-195万之间，首付32万起，另部分房源总价还有5-15万的优惠，希望帮助网友时间买到“实惠房”。
一、旭辉奥都（朝阳北苑） >>>均价：20891元/平
地址：朝阳立水桥北苑路（立水桥）东南岸 【交通图】
推荐房源：两室一厅97平米/195万元 直降700元/平【更多房源】
小区详情：旭辉奥都由旭辉集团出品，宗地位于奥运核心居住板块。社区成熟，环境优雅，美观大方，生态文明，康乐和谐。。。。【详情】
交通状况：公交：849路、984路、966路、852路、426路、464路、79路、517路、751路、417路 ：5号线、13号线
>>>旭辉奥都出售房源 >>>旭辉奥都出租房源
【旭辉奥都 外景图】
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二、天通苑本六区（昌平 天通苑）
房屋信息：210万137㎡ 本月均价：18192元/㎡ 环比上月：↑6.29%
小区地址：昌平立水桥东二路西侧地图
周边推荐小区：天通苑东一区天通苑北三区天通苑本三区
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推荐理由：天通苑作为北京大型成熟生活社区，依托完善生活配套，丰富社区交通网络，以其卓越的品质、先进的开发理念成为亚北一颗璀璨的明珠。建筑风格典雅，环境宜人，绿茵、水、树木，共同绘就了天通苑社区景观。多条公交线路，5号线、13号线小区，快捷的交通为您生活提供便利。
天通苑本六区外景图
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三、雅丽世居（特价房展小区配套经典小户型）房价行情： 16139元/平米 （这房子值么）
推荐理由：果园成铁，社区成熟，交通便利
小区地址：北苑环岛，八通线城铁果园站出口北100米（地图看房）
房源推荐：首付28万，业主急售，非毛坯2居室，95平150万（房源详情）
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雅丽世居外景图
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四、新华联家园（特价房展小区配套经典小户型）
房价行情：12905元/平米 （这房子值么）
推荐理由：通州核心商圈，城铁果园站，环境优美
小区地址：运河西大街30号(北苑环岛向南800米) （地图交通）
房源推荐： 首付35万，无贷款，经典婚房2居室，89平164万（房源详情）
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新华联家园外景图
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五、 鼎晟国际（特价房展小区配套经典小户型）
房价行情： 17231元/平米 （这房子值么）
推荐理由：位置优越，长安街沿线，新城规划区
小区地址：新华大街新仓路2号院（地图看房）
房源推荐：房，首付50万送5万装修，100平150万（房源详情）
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鼎晟国际外景图
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六、 格瑞雅居（特价房展小区配套经典小户型）
房价行情： 18098元/平米 （这房子值么）
推荐理由：金融商业，临铁房，户型多样
小区地址：内环西路9号（地图看房）
房源推荐：首付42万，房，82平140万（房源详情）
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格瑞雅居外景图
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七、皂君庙小区（海淀皂君庙）>>>均价：35328元/平方米【我要看房】
购房指数：★★★★★【小区比价】【租房房源】
项目特色：满5年，13号线、4号线，【更多精品房源】
总价：155万【房价走势】
户型：2室1厅1厨1卫
建筑面积：56.8平方米【相近房源】
单价：27289元/平方米
地址：海淀皂君庙路与学院南路(小区网论坛)交汇处东北角【查看地图】
推荐理由：单价极低、总价、节省8万元左右税费、非毛坯、交通便利、无浪费面积、环境怡人...更多详情
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皂君庙小区室内图
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八、青云南区（海淀大钟寺）>>>均价：37841元/平方米【我要看房】
购房指数：★★★【小区比价】【租房房源】
项目特色：步行3可达4号线人学站，【更多精品房源】
总价：200万【房价走势】
户型：2室1厅1厨1卫
建筑面积：68平方米【相近房源】
单价：29412元/平方米
地址：海淀北三环西路双安商场后面【查看地图】
推荐理由：小区周围、商场林立，购物方便，交通便利，巨大...更多详情
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