贵阳购房放宽 地方调控差异化加大

9月13日，贵阳市发布了《关于加快棚户区城中村改造和保障性安居工程项目建设的若干措施》。其中十五条规定：凡在贵阳购买商业、用房和首次购买住房的，根据本人意愿可持房屋权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受户籍人口就业、和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。在政策敏感时期，这条政策被解读为放松限购，引发市场热议。

链家地产市场研究部张絮认为，贵阳新政并未涉及到楼市调控措施的变动，只是在政策上有所放松，但在一定程度上能够拉动当地房地产市场的成交。

目前不仅一些中小城市，部分省会城市也在执行购房政策，只是标准上有所不同。比如南京在购房时就要求住宅面积达到60平米，武汉则对住宅总价和面积都有要求，且城区和远郊区有所不同。而贵阳则将此前的“居住房，房屋建成并入住”的条件放松为“商业、用房和首次购买住房，且时间放松到购房合同日期”，政策相对其他城市明显要放宽，具有一定程度上带动楼市成交的意味。并且也能够起到拉动当地经济增长的作用。但这种间接刺激楼市的措施，会加大购房者对于房价上涨的预期，但在贵阳需求规模的限制下，对成交的促进作用未必会很大。

地方调控政策松紧差异化加大

张絮认为，从近期房地产调控的趋势来看，在经济下行压力较大的情况下，继续保持调控从严的基调和态度。加快城镇化发展，增加普通住宅的供应以解决长期供需矛盾成为了限购制度固化后新的突破点。但地方上调控再度呈现差异化的局面。北京，上海和广州等一线城市政策依然会保持从紧态势，并且近期举动都围绕在维稳的前提之下。而对于大多数二三线城市来说，依旧存在博弈心态。目前调控压力依然巨大。

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