9月京住宅用地成交量将接近前8月的总和

9月京住宅用地成交量将接近前8月的总和几乎全被一线品牌房企瓜分

近期住宅、商业用地交易都出现近两年来少有的火爆局面。9月24日备受瞩目的月坛商业地块最终被金融街(社区网论坛商铺)以34.25亿元的价格中标，刷新了今年商业地块的总价纪录。26日保利（北京）公司和北京首都联合体以13.8万元竞得北京市大兴区生物医药基地地块，溢价率为38.6%，北京龙湖以147000万元竞得朝阳区孙河乡地块。

截止9月27日，9月共计成交5宗住宅用地成交，规划建筑面积达到107万平方米，由于当前土地交易现场竞价激烈，推出土地成交率为100%，9月将会有13宗住宅用地成交，规划建筑面积将达220万平方米，将会接近前8月总和238万平方米。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，经历1年多的快消耗、慢储备之后，当前在北京主流开发企业已再无新项目可开发，为保证企业一线品牌形象，企业拿地迫在眉睫，从土地交易现场举牌企业及拿地结果便是说明：万科、保利、首开、龙湖、城建瓜分了9月已成交的住宅地块，而频频举牌绿地、富力、华远还在等待机会。

胡景晖分析认为，目前楼市调控处于敏感期，为了稳定市场预期，避免高价的出现再次引发楼市，政府明显加强了对土地市场的提前干预，比如9月21日暂停10宗即将在10月出让的土地。

胡景晖预计无论是住宅用地还是商业用地，从缓解市场供需矛盾的角度考虑，未来加大推地量依然是主流趋势；由于年度地块供应量较大，对开发企业而言，关注即将出让的土地，初期理性报价，竞价过程中不必过于纠结于某块土地，避免一时冲动带来不必要的风险。

与此同时，胡景晖预计政府还将通过变更出让时间、变更交易地点、改变出让条件等方式干预土地交易，避免“”再次出现，稳定当前楼市预期，即便是无法完成年度土地出让计划，也不能让更多的影响宏观调控效果。

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