【保障房】北京住宅用地"保障房最低1000平"治小产权不一刀切！

近日，一则“地块出让仅配建100平米保障房”新闻成为舆论焦点，大兴一地块被开发商以4.8亿总价竞得，而这地块仅配建了100平米的公租房。

昨天，市国土资源局表示，今后北京在采取“限地价、竞保障房面积”方式出让住宅用地时，保障房的起始竞报面积一律从原来的100平方米提高至1000平方米。此外，关于小产权房的治理，北京不会采取“一刀切”的方式。

>>保障房竞报面积提升

新政从100平方米升至1000平方米

今年7月，大兴区庞各庄镇改造4号地经过72轮竞价，最终被河北众美房地产开发有限公司以4.8亿总价竞得，而公租房竞拍环节是从100平米开始竞拍，众美成为举牌的开发商，也因此该地块仅需配建100平米的公租房。此事引发社会热议，有人称仅配建100平方米公租房难以管理，建议国土局做出相关修改。

昨天，市国土局相关负责人表示，所谓“100平米公租房”是在另外地块配建了保障房的基础上建设的。今后，保障房起始竞报面积由原来的100平米统一提高至1000平米，旨在加大保障房供地力度。

此外，如果项目没有要求，将公共租赁房的建设并一律要求竞报公租房面积。

处理根据各自特点进行工作和处理

针对近日公布的79处小产权房清理名单，市国土局相关负责人表示，下一步相关部门将对79处小产权房进行分类，根据各自特点进行工作和处理，不会做出“一刀切”式的清理。

该负责人表示，目前这些项目正在进行查处，公布名单提醒广大公众不要购买，是清理工作的步。清理整治工作将坚持属地管理、政府主责原则，以区县政府为责任主体，负责本辖区仍在利用集体土地违法建设销售(变相销售)的住宅项目。接下来79处小产权房将根据其不同成因进行分类，根据不同特点采取不同的清理方式，而不会是简单的“一刀切”。

动态其中住宅用地17宗商用15宗

自今年8月以来，市国土局加大了经营性用地供应力度，共推出经营性用地32宗，约307公顷。其中住宅用地17宗，186公顷。商服用地15宗，121公顷。推出总量相当于上半年的194%。这些地块主要位于朝阳、丰台、大兴、通州(社区网论坛商铺)等城市功能拓展区和城市发展新区，区位条件均衡。

市国土局相关负责人表示，北京在加大经营性用地供应的同时，对近期供应的住宅用地加大了保障房性住房的配建面积，共有9宗住宅用地配建了保障性住房，配建总规模达65万平米，可提供安置房、限价房、公租房等各类保障房约8000套。

据了解，在近期推出的17宗住宅用地中，有13宗用地采用“限地价、竞保障房面积”的挂牌出让方式，当竞买报价达到土地上限价格时，通过竞报保障房面积确定竞得人，引导开发企业在理性同时承担更多的社会责任，鼓励其将拟建设的大套型、高档住房转化为小套型公共租赁住房或限价房。

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今天5宗地同时入市

今天，北京土地市场迎来成交高峰，其中将有5宗经营性地块出让，这也将是今年来次一天如此多的土地出让，合计供应建筑面积52.3万平米，起价达到28.7亿元，其中亦庄(社区网论坛商铺)开发商两块住宅地块已经获得了五六次报价，预计土地市场将明显升温。

这5宗地块中，北京经济技术开发区河西区两地块，距离亦庄线在1公里左右，位置相对较好，预计将比较受市场关注。据中介机构统计，地块周围在售的物业均价在1.8万左右。

《北京土地出让提高保障房配建门槛》

为了避免配建面积过小导致后期管理困难，同时加大保障性住房的土地供应，市国土局相关负责人昨日表示，对于采用“限地价、竞保障房面积”出让的地块，将保障房起始竞报面积由原来的100平方米统一提高至1000平方米。此外，今年北京保障房供地已完成计划的八成以上，商品房供地有望在本月完成三成以上。

市国土局相关负责人介绍，8月以来，北京加大了商品住房和商服用地的供应力度，共推出32宗约307公顷，相当于全年计划的25%，其中住宅用地17宗186公顷。如果本月地块能顺利成交，那么商品房用地供应有望完成全年计划的30%以上，这些地块在本周开始将陆续成交，下周几乎每天都有地块成交。

“在加大经营性用地供应力度的同时，我们也对近期供应的住宅用地加大了保障房配建面积。共有9宗住宅用地配建了保障房，配建总规模达65万平方米，可提供各类保障房约8000套。”该负责人表示，北京将坚持“限地价、竞保障房面积”为主的出让方式，即当竞买报价达到土地上限价格时，通过竞报保障房面积确定竞得人，鼓励开发商将拟建大套型、高档住房转化为小套型公租房或限价房。

今年7月，大兴区庞各庄镇改造4号地在经过72轮竞价后，被河北众美房地产开发有限公司以4.8亿元总价竞得，其中由于进入公租房竞拍环节后无开发商继续竞争，因此最终以100平方米的配建面积成交。但这却让外界哗然，被称为“的公租房小区”，可能只建两套公租房，配建保障房的后期管理、如何配租也成为社会讨论的焦点。

“将保障房竞配起始面积从100平方米提高到1000平方米，一方面是为了便于配租和后期管理，另一方面也是更多地为保障房争取土地资源。”该负责人表示，上述配建门槛的调整已经从8月以来入市的地块中正式实施，从本周开始会有新门槛执行的地块陆续出让。

此外，在竞报保障房类型的选择上，北京将大力推进公租房建设，对于本身没有保障房具体配建要求的项目，一律要求竞报公租房面积。（来源：北京商报）

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