国家统计局今日上午公布8月份70大中城市住宅销售价格变动情况。
8月房价降温，环比指数回落
根据链家地产市场研究部统计，2012年8月70大中城市新建商品住宅平均环比指数为100.06，下降0.08个百分点，其中环比上涨城市36个，较上月减少了14个。
二手住宅中，环比指数为100.09，下降0.02个百分点。环比上涨城市38个，较上月增加10个。100.26100.32
链家地产市场研究部常清表示，8月70大中城市新建商品住宅和二手房平均指数环比下跌，虽然仍处于上涨趋势，但涨幅明显放缓。无论是新房还是二手房市场，在房价持续数月的上涨后，都出现了购房者再度陷入观望的现象。虽然观望客户的比例并不大，但也说明当前市场即将开始新一轮的调整。
常清表示，虽然近几月需求活跃，但在限购不放开的情况下，购房需求仍以首套刚需和置换的改善性需求为主，房价上涨后其购买力相应被削弱。虽然房价仍处于上涨趋势，从某种意义上说当前仍属于买方市场，消费者买涨不买跌的时代还并未到来。8月房价涨幅回落也属于意料之中。若政策不变的情况下，年底之前房价都难以大涨。
限购城市新房涨幅回落程度相对要小，二手房回落最为明显
根据链家地产市场研究部统计8月份限购城市及非限购城市新建商品住宅价格环比指数分别为100.11和100.06。二手房指数分别为100.0和99.99。
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链家地产市场研究部分析师常清认为，限购城市中二手房涨幅回落最为明显，8月环比指数仅为100.06。二手房市场此前涨幅超过新房，但涨幅回落的幅度也。二手房业主对于后市信心充足，在客户量增加后，普遍都提高挂牌价，但客户接受程度有限，市场存在报价虚高的现象，交易周期也再度拉长。
70大中城市价格走势分化，三、四线后劲不足
纵观一二三四线城市的价格变化，虽然8月份价格仍延续上涨，但整体出现了明显的滞涨或回落趋势。链家地产分析师常清认为，8月一二三四线城市价格变化整体呈明显的阶梯分布。一二线城市仍能维持一定幅度的增长，而三四线则下降的十分明显。由于7月城市房价涨幅达到了全年一个相对高点，政策压力下上升趋势有限，尤其是城市化进程相对较慢的三四线城市，8月无论是量和价都表现出后劲不足。
市场面临较大的上行风险，当务之急应稳定市场预期
随着楼市的逐步升温，近期有多个城市出台有关政策，例如上海9月份出台了《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》，山东济南8月底开始实施预售资金制度、河南6月份出台了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》等。
链家地产市场研究部分析师常清认为，虽然目前房价上涨趋缓，但仍然存在较大的压力，和市场上行的风险。一方面，当前经济形势并不乐观，房地产及上下游产业链巨大，尤其是地方调控的博弈心态也会再度加大。另一方面，在食品类价格的带动下物价出现上涨，不利于房价走势的平稳，也会带动房价的预期。此外，随着房企的去库存，供应紧俏的问题将逐渐浮出水平。
常清表示，近期经济政策并未出现较大波动，存款准备金和利率下调时间延后，楼市调控口径仍然从严。为保证楼市的稳定，也有地方出台调控从紧的通知，例如上海发布《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》。
常清表示，当下最重要的是增强市场未来供应的信心，盘活存量房市场，加大土地供应。此外，进一步加大保障房供应力度，着力解决低收入人群的住房需求。
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二手住宅中，环比指数为100.09，下降0.02个百分点。环比上涨城市38个，较上月增加10个。100.26100.32
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常清表示，虽然近几月需求活跃，但在限购不放开的情况下，购房需求仍以首套刚需和置换的改善性需求为主，房价上涨后其购买力相应被削弱。虽然房价仍处于上涨趋势，从某种意义上说当前仍属于买方市场，消费者买涨不买跌的时代还并未到来。8月房价涨幅回落也属于意料之中。若政策不变的情况下，年底之前房价都难以大涨。
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